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文｜AI财经社 李逗

编｜嵇国华本文由《财经全国》周刊旗下账号AI财经社原创出品，未经许可，任何途径、途径请勿转载。违者必究。合理贝壳找房和天猫好房对垒引发职业猜测，曾在房地产署理职业排名榜首的世联行董事长陈劲松却悄然退了。2020年9月18日，世联行发布陈劲松辞去职务一事，“陈劲松先生因个人原因请求辞去公司董事长职务，但仍为公司董事，董事长之位由胡嘉接任。”陈劲松个人在回应媒体时表明，横琴接手将让世联行取得更好的开展。陈劲松的离任，并不是悄无痕迹的。本年8月份，陈劲松现已就出让了公司的实践操控权，将世联行2.85亿股份（占世联行股份总数的14%）对应表决权托付给大横琴。转让完成后，大横琴以29.9%的表决权份额，成为公司单一具有表决权最高的股东。世联行的实践操控人也由陈劲松变更为珠海市横琴新区国资委。从创建世联行到离任之际，陈劲松和世联行有将近27年的前史。在房地产职业方兴未已的时代里，陈劲松挑中的不是房地产开发这块儿蛋糕。他在多个场合说到“坚决不做开发商”，而是挑选对标美国抢先的不动产服务商世邦魏理仕（CBRE），让世联行成为国内首家登陆A股资本商场的房地产归纳服务提供商。凭仗“买卖+参谋策划”双轮驱动事务形式，世联行成为了万科、融创等很多房企的“宠儿”，现在具有69家分支组织，服务广泛我国200多个城市。世联行的好日子停步于2018年，当年，世联行的中心事务买卖服务板块，已结算署理出售额、已结算署理出售面积、署理出售事务收入等首要目标均呈两位数下滑。2020年上半年，其署理收费均匀费率更是初次跌破0.8%，降为0.79%。但真实让陈劲松感到寒意的，仍是房地产营销署理职业的丢失。面临以二手房中介为主的营销署理组织的竞赛，世联行的溃败比外界幻想中来的更快。曩昔一段时间，以二手房中介为主的营销署理组织强势兴起。典型如以贝壳为代表的二手房中介为主的途径商们，凭仗着二手房事务堆集起来的客源优势，成为开发商们倚重的营销途径。而反观世联行的售楼处案场出售形式，其往往经过案场内的转化事务，协助开发商提高客源和出售功率，但比较途径而言，转化功率并不高。

陈劲松不是没有采纳过“自救”办法。2019年12月，世联行宣告方案以5.65亿元收买同策咨询81%股份，以结合两者各自的出售和途径优势，加强新房署理商场的位置。但只是半年之后，世联行又宣告了该收买案的停止信息，本来计划“抱团取暖”的两方仍是散场了。署理买卖服务职业的丢失，是世联行丢失的要害一步。而对多元化等新式事务的不断投入，也让世联行的虚弱进入加快下滑期。2014年起，世联行逐渐加大了对新事务的探究和布局，包含世联红璞的公寓办理、以世联空间为主的同享工作事务、小样社区的运营办理、社区管家和世联养老等，尤其在长租公寓范畴，世联行下了重本。但由于这些事务出资金额大，收益报答期长，并未让成绩不断下滑的世联行扭转颓势。2020年一季度，世联行经营收入10.61亿元，同比下降19.09%；归母净利润暴降562.1%至-1.63亿元。现在，营收下滑的窘境要交给新的实践操控人珠海大横琴处理了。天眼查APP信息显现，珠海大横琴成立于2009年，由珠海市横琴新区国有资产监督办理委员会持股100%，事务触及项目出资及出资办理，如基础设施项目出资、建造以及房地产开发等。作为珠海国资委全资子公司，珠海大横琴能否拯救世联行下滑的营收体现，尚待调查。但关于创建世联行27年的陈劲松而言，从前归于他的房产署理江湖，毕竟仍是远去了。