股指期货交易模拟盘_(15352)佳兆海通九六购A

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卢俊开通了一个免费问答通道

我找了一些具有代表性的

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网友：FHJ

咨询师：Max

Q：当时商场预期下，在姑苏园区奥体中心邻近，投入50%杠杆，w总价买二手房(9年房龄)，危险有多大？

A：首要，园区奥体是姑苏园区甚至姑苏抢手板块，长时间看是有适当寓居和出资价值 .前姑苏园区是稍微涨幅全体平稳，或许现在状况也大概率会保持相对平稳的状况

假如是50%的杠杆即200万房贷，月供近万，这取决于您的收入水平，假如是想倒卖资金链拉的很紧的话，主张稳重；假如考虑长时间持有，奥体仍是有潜力的，不过一点要注意，二手房的话姑苏园区现状房龄比较大的房子，涨幅相对较小，主张挑选房龄较小的二手房

网友：HJJ

咨询师：Lisa

您好，现在有上海虹桥机场旁联排别墅一套，现在是否是卖掉的机遇？房主非上海户口，此房现在租借，租金一般。假如卖掉，或许就无法再买。但又怕房产税上线，房子之后面对的价值降低危险

A:您好，首要要确认卖掉房子之后的资金是否有显着去向，假如仍是要继续出资，那么房产的出资应该是十分稳健保值的

卖掉之后就被限购，就意味着再也无法分到上海楼市的一杯羹，个人认为，现在是全体楼市的一个调整期，未来必定仍是向上的趋势，上海的城市位置决议了它的房价不会有太多的向下空间，其次，上海虹桥机场地点的区域也是国家大力开展的虹桥中心商务区，商场，校园，交通各方面配套都在不断完善，虹桥商务区的别墅会是一个不错的保值产品

租金回报率一向不是上海房产出资考量的最主要规范，房子自身的增值才是要点；再次，上海现已开端征收房产税很多年，对楼市没有什么影响，每年房产税的金额是很少的，差不多适当于一年物业费，这样的持有本钱对房产出资来说，影响是微乎甚微的。

网友：NNNN

咨询师：Max

Q：南通人，看了南通中创区的年代都会和世贸九龙庭，出资为主，现在是否能下手？南京还有一个购房资历需求多半首付，压力巨大，该不该退而求其次

A：本年环沪是个上车的好时机，全体一手房行情能够，中创区是现在南通要点打造的板块，你说的两个项目都还不错，能够下手。至于南京的8成首付，现在是现金为王的年代，不太主张8成首付买，毕竟是出资的，杠杆利用率不高。

网友：一路有你

咨询师：Max

Q：环杭州湾大湾区开发是个不争的现实了，问棚改新政出台后，这个区域的三四线城市的房子还值得出资吗?

A：不同城市的棚改关于房价的影响有较大差异性，假如仅仅将房价上涨“推责”到棚改，则显得过于果断。

因为城市规模大、区域散布广、经济社会开展差异大，未来三四线城市楼市的开展也会千差万别，并不是一切的三四线城市都没有时机开展，房价都会跌入谷底。

部分三四线城市坐落区域中心区域，或地处大都市圈辐射区域，跟着新式城镇化快速推动以及区域交融开展，依托人口外溢，吸纳周围的乡村进城人口，住宅商场需求会有所提振，因而房价相对较安全。总结一点便是，增值是需求靠人口导入和工业支撑，假如具有这两点的房地产项目是能够出资的

以上便是日常朋友们的买房问答