信号！最低4.4% 天津多家银行执行房贷利率新政！北京600665会跟进吗？
继5月15日央行、银保监会宣告下调首套房贷利率下限(LPR)20个基点后，各地落地履行状况备受重视。
5月18日，券商我国记者致电多家银行天津支行了解到，中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行当日起开端履行首套房贷利率最低4.4%。而天津银行和邮储银行现在没有接到调降告知，首套房贷利率仍按4.9%履行。
同日，券商我国记者致电北京的中行、农行、工行、建行等多家银行，均被奉告首套房贷利率跟之前相同，现在仍按最低5.15%履行，其间，工行、建行北京某支行的作业人员还表明，现在还在等告知。
业内人士以为，尽管这次调整首要针对首套房贷利率，但方针调整空间仍在，后续二套房贷利率的下调仍是能够等待的，“因城施策”的房贷利率宽松敞开。估计后续各城市商业商业银行会相继出台房贷细则，给予包含对首套房确认规矩、下调首套和二套房首付比、下调二套房贷利率等方面的方针支撑。
天津多家银行18日起履行房贷利率新政
5月17日，有报导称，据内部人士泄漏，5月17日银行相关组织召开会议，天津首套房贷利率降至4.4%，本日可落地。包含农行、中行和交行已履行。
对此，5月18日，券商我国记者以购房人身份致电多家银行天津支行进行求证得知，中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行18日起开端履行首套房贷利率最低4.4%。
中行天津某支行营业部的客户经理告知券商我国记者：从房贷部分了解到，昨夜刚收到告知，首套房贷利率降到4.4%了，二套房利率没变。
农行天津某支行个人金融部的作业人员告知券商我国记者，今日看到告知说，首套房贷利率能够履行LPR减20个基点，也便是4.4%，但也要看客户征信状况，只能说最低4.4%。
交行、建行、工行、招行天津部分支行房贷部分的作业人员也均向券商我国记者表明，首套房贷利率最低4.4%，18日起正式履行。其间，交行的作业人员还表明，只需满意首套房购房资质(天津市无房，全国没有房贷记载)的客户，征信没问题，一般都能请求下来。
不过，天津银行和邮储银行的作业人员则称，现在没有接到调降告知，首套房贷利率仍按4.9%履行。
关于天津首先落地履行房贷利率新政，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，天津的各大银行敏捷传达了央行周末方针，表现了快速履行央行方针、快速履行配套方针的导向，方针落地节奏十分快。天津此次利率直接下降到4.4%，很大程度上比预期的下降力度大，充分表现了银行关于大力度降房贷利率作业的决计。
严跃进以为，此次天津方针具有十分强的信号含义，充分说明4.4%的利率正式诞生。此类大力度下降房贷利率，本质上便是为了更好为刚需和改进型购房需求供给保证，关于商场行情的提振具有活跃的效果，必然能够改变房地产商场低迷态势。一起，此次下降房贷利率作业敏捷、清晰、共同，商场预期显然会受影响，关于地方政府、房企、银行和购房者从头评价房地产商场的走势发明了更好的条件。
“因城施策”房贷利率宽松敞开
除了天津，券商我国记者整理揭露报导信息了解到，姑苏、郑州、济南、青岛等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4%。其间，姑苏区域部分国有大行的首套房借款利率降至最低4.4%，此前为4.6%；济南区域的农行、民生银行、北京银行等从5月17日开端，新接手的房贷事务，履行4.4%的首套房借款利率；青岛工行18日开端履行首套房房贷利率4.4%，其他行这两天也会跟进。
严跃进表明，首先下调首套房贷利率的都是省会城市或二线城市，充分表现了此类城市示范性和标杆性。此类调整的城市，遍及都是商场压力大的城市，调整动力较强，如天津这几年楼市整体惨淡、郑州上一年下半年开端快速降温、济南商场楼市不温不火、姑苏本地显着感受到商场低迷。此类城市遍及都在近期放松了房地产方针，叠加此类低利率方针，客观上有助于促进房地产交易成本的下降，关于商场行情的提振也有活跃的效果。
5月15日，央行、银保监会发布告知，下调首套住宅商业性个人住宅借款利率下限至相应期限LPR减20个基点，对应5年期以上首套房贷利率下限降至4.4%。依照“因城施策”的准则，自主确认辖区内各城市首套和二套住宅商业性个人住宅借款利率加点下限。
银河证券房地产团队以为，房贷利率在5年期LPR减20个基点比直接下调5年期LPR对商场出售的康复愈加有用，依据贝壳研讨院数据，4月103个要点城市干流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，别离较上月回落17个、15个基点，创2019年以来月度新低，尽管现在房贷利率进入下行通道，但热门城市利率仍加点较多，北京、上海、深圳现在首套房贷利率别离为5.15%、4.95%、4.95%，较调整前5年LPR加点别离为55bp、35bp、35bp，下调空间比较大，估计后续“因城施策”的房贷利率宽松将敞开。
银河证券房地产团队还以为，尽管这次调整首要针对首套房贷利率，但方针调整空间仍在，后续二套房贷利率的下调仍是能够等待的。估计后续各城市商业商业银行会相继出台房贷细则，给予包含对首套房确认规矩、下调首套和二套房首付比、下调二套房贷利率等方面的方针支撑。
据中金公司测算，以100万元25年期商贷为例，若终端房贷利率也下调20BP(与利率下限下调起伏共同)，则月还款额将下降117元，占总还款额份额为2.0%；若终端房贷利率下调至下限值4.40%，则月还款额将下降444元，占比7.5%。