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在8月24日，国内六大国有行之一，建设银行举办了2023年中期成绩发布会。其间的焦点就在于建行初次就提早还贷、存量房贷利率等多个住宅相关热点话题，进行了正面回应，其间信息量多多，值得称赞。在其间看到了正面的表述和痕迹，存量房贷人有望未来迎来利率下调。

建设银行在成绩阐明会中清晰表态，““存量按揭借款利率按市场化准则来进行从头商定，的确对后续的银行净息差会产生必定影响。现在监管部门的详细细则还没出来，各家银行也在交流，现在测算仍是有必定的难度，整体上（净息差）必定会有必定的下行压力。”

作为国内六大行之一，建行的表态将代表着我国商业银行的未来情绪和作业方向，其实仔细剖析，其间表达了三层意思：

一、存量房贷利率，需求依照市场化准则进行从头商定，关于银行的净息差有着压力。那么便是必定了“调整存量房贷”的大准则现已根本定下来了。未来不论时刻是或早或晚，或许何种计划，必定是会调整存量房贷利率的。客观状况就摆在那里，现在存量房贷利率便是远远高于新房，假如不调整，提早还款仍然是房贷借款人的首要挑选，存量房贷利率未来的趋势必定是下行的。

二、监管部门的详细细则还没有发布，涉及到利率的调整，是归央行办理。也便是说现在各家商业银行都在等候央行的下调细则公布。在央行公布新的房贷规矩之后，各家商业银行才会敞开自己的存量房贷调整之路。详细这项作业的压力现在在央行那儿，期盼央行早点拟定详细细则，早点下发给各家商业银行。

三、详细存量房贷利率怎么调整，各家银行还在交流，有或许仍是处于调研阶段。可是整体感觉，同新房房贷利率拉平是不太或许的。那么在现在存量房贷利率同新房房贷利率，最高差200个基点的状况下，是分次调整必定起伏仍是一次性调整下来？现在还没有结论。

不能逃避的是，这个存量房贷调整规矩是相对比较复杂的。由于在曩昔几年，不同时刻，不同利率状况下去买房，导致各个存量房贷借款人的状况千差万别。一刀切的计划必定是不或许的，那么怎么拟定一个相对公正，又是操作性比较强的计划，这就要检测监管部门和商业银行的专业才智了。

现在现已有着一好音讯，一坏音讯还有一个不决的音讯。期望早点拟定细则，早点公布。其实各家商业银行也很期望，由于假如继续产生提早还款，那么会形成银行体系存款和借款余额双下降，关于银行的稳健开展继续运营有着很大的负面效果。规矩拟定下来之后，关于银行运营安稳也有极大的优点。嗯好的

现在全国有上亿的存量房贷用户，代表着全国上亿个家庭，站在更高层面来剖析，早一点施行调整房贷方针，那么能够有用的减轻借款人每月的还贷压力，就能够将节省下来的钱投入到消费之中，投入到出资之中，加速咱们的经济建设。站在促进内需大循环的格式上，现在更是需求。