信托公司扎堆接盘房企股权，房地产信托又香了宁波华翔股吧？业内人士：救人也自救

本文来历：年代周报作者：郭子硕

信任出手接盘房企股权。

年代周报记者注意到，五矿信任、光大信任等多家信任均接盘房企项目股权。不久前，中融信任还接盘了柳州市龙光骏德房地产开发有限公司（下称龙光骏德）70%股权，龙光骏德在2020年12月以2.895亿元竞得柳州市凤凰巷旧城改造项目部分用地。

“近期接盘房企项目的信任公司，它们大多自身就为相关项目供给过融资服务。”用益金融信任研究院研究员喻智告知年代周报记者，信任组织接盘房企项目或为了化解危险。当融资方堕入流动性危机，信任公司亲自下场，是为了盘活项目，保护出资人权益。

喻智以为，短期内，房地产信任难言回暖，展开拐点还不明亮。现在，方针仍以安稳商场为主，房地产信任或接连下行趋势。

扎堆接盘

多名业内人士剖析指出，信任公司接盘房地产公司项目股权，或是出于保护出资者危险，推进项目正常化。

近期，有接盘房地产项目的信任公司揭露解说称，“经重复证明，我司以为经过取得项目公司悉数股权及管理权，推进项目正常化运营，是当时解决问题的最优计划。”

在IPG我国首席经济学家柏文喜看来，除了盘活优质房企项目外，信任公司也是为了盘活之前参加的部分房地产融资项目，尤其是一些信任型的明股实债项目。

“房企卖掉部分财物，是为了缓解债款压力。而信任公司直接接收项目，也能够防止房企信用危险。”喻智以为，虽然信任公司运营房地产项目的才能经验缺乏，但接盘后能防止房企债款问题影响项目建造，然后削减后期项目违约危险。

还有商场人士指出，信任公司全盘接手地产项目股权是最快回流资金的方法。2021年12月底，央行、银保监会联合发布《关于做好要点房地产企业危险处置项目并购金融服务的告诉》，鼓舞优质企业依照商场化准则加大房地产项目吞并收买，鼓舞金融组织供给吞并收买的金融服务，助力化解危险、促进职业出清。

信任公司扎堆接盘房地产股权的一起，房地产信任的发行量却在走低。

用益信任数据显现，到3月6日，本年全国信任公司累计发行384只房地产调集信任产品，发行额度仅为294.54亿元，与去年同期发行的1081只房地产信任产品，1211.15亿元规划比较，在发行只数跌落64.48%，发行额度锐减近多半。本年1月，调集信任商场投向房地产范畴的产品建立规划降至111.90亿元，环比大幅下降63.9%；2月发行规划也仅为110.53亿元。

“房地产信任发行不断走低，首要仍是职业原因影响。”喻智向年代周报记者表明，现阶段，出资者决计相对缺乏，信任公司展开此类事务较为慎重。

趋势怎么？

部分房地产信任事务追求展期。

近期，多家地产企业请求信任展期。“房企寻求展期或意味着面对流动性压力，经过展期来推迟兑付压力。”剖析人士指出。年代周报记者还注意到，多家房企的债券和信任接近兑付日期。贝壳研究院指出，3月和4月接连两个月到期债款规划均超千亿元，这两月对房企的资金流动性构成必定要挟，将增大对房企融资才能的检测。

克而瑞研究中心监测数据显现，2022年上半年，房企境外债归还压力较大，境外债到期占总债券到期量超越60%。克尔瑞研究中心剖析指出，在当时境外出资者决计缺乏的状况下，部分房企境外债券再循环融资相对较难，需动用自有资金进行偿债。

有专家以为，虽然并购借款的支撑方针现已出台，但金融组织作为自负盈亏的商场主体，在面对危险时仍然会采纳审慎战略。

“信任项目均有足够的抵押物，仅仅流动性的问题。”信任业内人士泄漏，房地产企业面对必定出售困难，“有一些资金在预售资金的监管账户里拿不出来，要一点点还。”

用益金融信任研究院指出，房地产类信任现在仍处低谷期。该研究院还剖析称，2022年的宏观经济、职业环境仍是影响产品危险的首要因素，出资房地产类信任产品，要亲近重视包含相关方针及金融主体的配套动作、商品房出售与去化状况、企业自救的决计和动作等，要坚持慎重。

“房地产信任在短期内难以敏捷回暖，从事务形式还有商场环境来看，拐点还不清晰。”喻智说。