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　　来历：财经网

　　从抱团提价到团体护盘，为房价操心的业主们在两个月内阅历了心态的过山车。

　　近来，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山商场引发颤动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭遭到周围中介的联合歹意镇压，而这些同为万达华府业主的中介成心放贱价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值损失决心，从而匆促卖房。

　　该“热心业主”召唤整体业主一起保护房产价值，其间三房挂牌价不要低于300万元，一起马上从歹意镇压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开端了第2次护盘举动，他们在绿洲锦天府的门口联手抵抗“黑中介”。这些业主以为，因为遭到中介散播的负面言辞影响，以及中介和物业租售中心联手独占，导致小区房价掉入第二队伍，房产价值缩水超越百万。

　　简直同一时间，南京中建国熙第宅的业主们发起了一轮团体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头贱价兜售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到中止出让。

　　两个多月前，因为二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开端抱团提价，其间，西安绿城全运村5期芳华苑的业主乃至为此而拟定了“三年举动方案”，即2023年7月份小区成交价坚持2.5万元/平方米，终究在2026年7月到达4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团提价的音讯层出不穷。不过，跟着房地产职业步入调整期，多地二手房挂牌量到达前史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，作用已天壤之别。

　　业主出手护盘

　　《关于保护万达华府房产价值的倡议书》令佛山商场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其间一名业主表明“咱们业主群都知道（倡议书），但根本比较恶感”。一名中介则向年代财经承认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波涛，但很快又归于安静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，一起“马上从歹意镇压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向年代财经指出，现在没有接到业主上调挂牌价或下架房源的告知。

　　一名中介业主告知年代财经，比照此前，业主的心态和挂牌价并未遭到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格乃至相较2、3月有所下滑。

　　上一年12月，佛山全面撤销执行了6年的限购方针，楼市发动复苏行情，二手房成交量在本年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显现，2023年4月，佛山二手房算计成交5745套，环比跌落14.16%。

　　“咱们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表明。贝壳找房的数据显现，万达华府4月的参阅均价为3.52万元/平方米，环比跌落1.12%，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙第宅业主们的护盘举动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO．新区2023G02地块中止出让的公告》，在竞拍的前一天紧迫下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故中止出让”。而传言则称，真实的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙第宅业主因不满地块贱价出让，团体进行了投诉。

　　经济观察报征引多名南京地产出资人士的说法称上述传言事实。年代财经了解到，中建国熙第宅的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价到达2.31万元/平方米，在其时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次中止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超越1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　本年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。本年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的谈天截图流出，有业主提议为小区拟定提价的“三年举动方案”，到2026年7月房价到达4万元/平方米，而贝壳找房数据显现，绿城全运村其时的二手房价格遍及低于2.3万元/平方米。

　　一名长时间带看全运村的中介曾对年代财经表明，“从业主那里了解到的状况是该谈天记录已经有一段时间了”，然后才被人截图别传，外界遍及将抱团提价方案的原因归结于西安二手房商场接连多月的回暖，导致业主心态走强。

　　依据每日经济新闻，本年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开端召唤街坊中止贱卖房产的行为。其间，杭州西湖区融创河岸之城的业主因“万物复苏，二手楼市发动”，向街坊喊话“不要贱卖自己的房子”，一起主张向上调整价格。

　　一般来说，抱团提价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市从头活泼，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等抢手城市部分小区业主呈现抱团提价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区单个业主发布的团体提价言辞，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续处理。

　　本年2月业主抱团提价的布景与曩昔并不无二致。不过，与此前天壤之别的是，在商场仍在修正之时，召唤抱团提价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，替代“抱团提价”的是业主们团体护盘。

　　5月17日，国家统计局发布的数据显现，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所销价格格同比上涨城市别离有22个和9个，比上月别离添加4个和1个，而新建产品住所和二手住所销价格格环比上涨城市别离有62个和36个，比上月别离削减2个和21个。

　　与此一起，多地二手房成交量呈现了环比回落，二手房挂牌量继续走高，乃至到达前史极值。以佛山为例，链家网显现，到5月17日，佛山二手房挂牌量已打破11.54万套，而上一年年末为9.97万套。

　　广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉剖析以为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，虽然二手房交易量明显添加，但挂牌量更大，大都城市到3月份，二手住宅挂牌量比较上一年末添加30%-40%，但是交易量添加的规划不如挂牌量，在1-3月份堆集的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）开释后，二手房需求敏捷萎缩，面临超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的份额添加。

　　“感觉最近客户都挺镇定的，看房和咨询的人都少”，某闻名中介机构坐落广佛区域的一家门店负责人告知年代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型欠好，还有便是客户挑选多了”，而在挂牌量激增的布景下，“挺多业主决心都下降了”。