住一如新集团楼公共维修基金怎么收

20年前买的没有修补基金的顶楼，现在房顶漏水，自己垫钱修楼顶找师傅给人家把热水器挪好线接好今后，才总算给我给钱了。
原本便是自己的钱，收钱的那一刻却有点小激动，由于他们五楼和六楼一开始没有计划给钱，我上门讨要了3次才给我微信转过来，诚心不容易啊。
数呀数呀一楼到六楼，还有一二三楼未交钱，还要一趟一趟再去要，真的真的好难啊！
[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰]老旧住所加装电梯

是一项改进市民日子

便利晚年人出行的

重要民生作业

然而在分摊费用的过程中

楼上楼下的居民

不免各不相谋

日前

上海市房管局在总结各区

加装电梯成功事例基础上

发布了一份辅导定见——

《既有多层住所加装电梯不同楼层业主出资辅导区间》

文件提出，相关业主可按照“谁获益，谁出资”的准则，经过洽谈确认详细加装电梯分摊费用。出资辅导区间供洽谈参阅，详细以业主洽谈后协议约好为准。

依据出资辅导，多层住所楼型为4层楼型、5层楼型、6层楼型、7层楼型4种，加装电梯入户方法分为平层入户和错层入户两种。

1楼无需出资

不管哪种电梯入户方法，1楼均无需出资。2楼以上的楼层，出资份额递加，楼层越高承当的份额越多。顶楼出资份额低的为28%-30%，高的则超越五成为55%-57%，是错层入户方法下的4层楼型。楼层数越少的多层住所，每层楼的出资份额越高。

两种方法，7层出资相差无几

以平层入户方法的7层楼为例，2楼出资份额为4%-6%，3楼为8%-10%，4楼为13%-15%，5楼为18%-20%，6楼为23%-25%，7楼为28%-30%。同样是7层楼型，错层入户方法的每层楼出资与平层入户方法的出资份额相差无几。

在辅导定见下

能够算一笔账

2019年12月，上海市房管局发布《关于进一步做好本市既有多层住所加装电梯作业的若干定见》，加装电梯坚持“业主自愿、 *** 扶持，社区洽谈、统筹各方，依法合规、保证安全”的准则。

业主对加装电梯所需费用、电梯运转维护费用、修补及更新改造费用的筹集、分管及托付电梯办理单位等应达到一致定见，并签定相关协议。

在方针扶持上， *** 资金补助一部分。

如前期可行性评价费用归入大街（镇）的公共财政预算。

房子安全性专家论证费用由公共财政承当。

*** 按照加装电梯施工金额的40%予以补助（最高不超越28万元/台），市与区分管份额各为50%。

此外，业主能够按次序请求提取运用自己及其爱人、自己直系血亲的住所公积金，用于加装电梯中业主个人所需付出的建造资金。

那么如果是平层入户的装梯方法，7层楼型，在总价70万的基础上， *** 可补助28万，业主总共出资42万。从2层到7层，每层住户别离需求分摊的费用是：1.68-2.52万；3.36-4.2万；5.46-6.13万；7.56-8.4万；9.66-10.5万；11.76-12.6万。

除了分摊费用的问题

当高楼层的居民要加装电梯

低楼层的居民不赞同

该怎么办呢？

本年起

上海调整加装电梯业主表决份额：

需满意双2/3和双3/4

按照《民法典》，从本年起，上海老旧小区加装电梯的业主表决份额发生变化，和曩昔比较，表决份额更细化：

加装电梯幢的业主志愿咨询经过份额，由原先简略的三分之二，愈加细化为面积和人数的双“三分之二”参加表决，也便是需求由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参加表决。

一起，还需求满意双“四分之三”，也便是经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。

《告诉》还清晰，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当寻求修建区划内整体业主定见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参加表决，经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。

上海于2011年出台《本市既有多层住所增设电梯的辅导定见》，发动既有多层住所增设电梯的试点作业。十年来，方针力度不断加大，不断发挥底层大众自治安排、第三方安排的效果，充沛尊重居民志愿。

长宁区首先组建了全市首个区级加梯服务中心，虹口、杨浦等区相继建立加梯作业领导小组，宝山、静安、嘉定、崇明等区将加装电梯列为区 *** 要点推动项目。全市活跃助推电梯加装迈入快车道，从最初装一部电梯需求耗时两三年，到现在三五个月就可顺畅开工，让越来越多晚年居民便利下楼、乐意下楼。

据市房管局计算，到2020年10月底，上海已有1589幢房子经过居民定见咨询（其间2020年637幢），已完工运转417台（其间2020年196台），正在施工337台。从加装电梯数据看，2019年全年完建立项624台，超越从前总和，加装电梯速度显着加速。去年在疫情的严重影响下，前10个月仍然完结了637幢房子的居民志愿咨询。

下一步，上海将推动住所小区加装电梯前期评价全掩盖。自家小区是否具有加梯条件，居民们有望按图索骥、一望而知。此外，各区也将结合旧住所归纳改造，提早将管线移位，为未来电梯加装预留空间。

来历丨东方网、上观新闻、新民晚报

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