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商贷和公积金借款都归于房贷的品种,商贷的利率比较于公积金借款要高一些,很多人也猎奇商贷和公积金借款差多少,那咱们就经过下文来了解一下状况吧。
现在商贷的利率最低能够到达4.1%,公积金借款利率为3.1%,假定借款50万,期限为30年,分等额本金和等额本息两种还款方法进行核算:
1.等额本金:商业借款总利息为308354.17元,公积金借款总利息为233145.83元,两者相差75208.34元。
2.等额本息:商业借款总利息为369757.07元,公积金借款总利息为268629.52元。两者相差101127.55元。
月供方面:
1.等额本金:商业借款月供为3097.22元,逐月递减4.75元,公积金借款月供为2680.56元,逐月递减3.59元,两者相差416.66元。
2.等额本息:商业借款月供为2415.99元,公积金借款月供为2135.08元,两者相差280.91元。
尽管公积金借款利率比商贷低,可是额度比较低,额度最高不能超过当地规则的最高额度,而商贷在额度方面约束不大,总的来说,两者都有各自的优劣势,当然我们也能够请求组合借款,这样就能够使用两者的优势,只不过请求组合借款会比较费事。
以上便是全部内容了,期望对你有所协助。
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