开发商房屋维修基金如何计算(房屋维修基盐湖钾肥股吧金开发商可以代收吗)
购买新房发生的契税、修理基金、住所登记费、不动产登记费，一图看懂！
契税：分为首套和二套，以及90㎡以下和90㎡以上，你只需求记住1%、1.5%、2%、3%就行。
修理基金：装备电梯的163/平方米，未装备电梯的108/平方米
住所、车库、车位、储藏室登记费80元。
不动产登记费550元编者按：每位购房者都有的房子“养老钱”？是什么呢？对，便是住所专项修理基金。住所专项修理基金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，俗称房子“养老钱”。在您看中了自己心仪的家，签订了购房合同，办理了按揭后，都会为自己的房子付出一笔住所专项修理基金，那么关于这笔钱，这些问题您可一定要理解。1.住所专项修理基金是什么？住所专项修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实施钱随房走的准则，当房子转让时，住所专项修理基金也会搬运给新的产权一切人。2.住所专项修理基金怎样算？当地修建本钱的5-8%约120元左右/平方米，其间开发商承当60%，购房者承当40%，房价比较低的四线城市也或许按房价的2%核算修理基金。一般状况下，公共修理基金的收取标准由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认，是依照买房人的总购房款的2%-3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起一切，其不核算于房子的销售收入。多层住所以每平方米100元交纳其公共修理基金；高层全现浇结构则每平方米150元交纳；高层框剪结构200元；依据不同的住所修建安装本钱其公共修理基金也就有所不同。3.为何要建立住所专项修理资金？有些业主不理解，新房购买时开发商许诺修理，为何还要交纳这笔“养老钱”？那是由于保修是有期限的。比方房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。保修期内，由开发单位担任物业修理维护；当保修期满后，物业修理维护的职责就搬运到了物业产权人即业主身上。幻想一下，假定一个有着2000名业主的住所小区，在保修期满后忽然发生了外墙保温板掉落的严峻事情，需求当即发动修理，可要在短时间内向业主筹措修理费用，那得多困难。住所专项修理资金的建立，便是为了当住所共用部位、共用设备设备呈现问题时，能及时得到修理维护，有利于进步和坚持房子完好率，延伸房子的运用寿命。4.什么状况下能够运用住所专项修理资金？住所共用部位的修理和更新、改造规模包含：◆屋面防水层破损，顶层房间渗漏的◆高楼外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿◆地下室呈现渗漏、积水的◆高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或空鼓率超越国家相应标准、标准的规则值◆添加保温层、修建保温层呈现破损或掉落，或修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或霉变◆外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染的◆公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等呈现破损的
契税：分为首套和二套，以及90㎡以下和90㎡以上，你只需求记住1%、1.5%、2%、3%就行。
修理基金：装备电梯的163/平方米，未装备电梯的108/平方米
住所、车库、车位、储藏室登记费80元。
不动产登记费550元编者按：每位购房者都有的房子“养老钱”？是什么呢？对，便是住所专项修理基金。住所专项修理基金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，俗称房子“养老钱”。在您看中了自己心仪的家，签订了购房合同，办理了按揭后，都会为自己的房子付出一笔住所专项修理基金，那么关于这笔钱，这些问题您可一定要理解。1.住所专项修理基金是什么？住所专项修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实施钱随房走的准则，当房子转让时，住所专项修理基金也会搬运给新的产权一切人。2.住所专项修理基金怎样算？当地修建本钱的5-8%约120元左右/平方米，其间开发商承当60%，购房者承当40%，房价比较低的四线城市也或许按房价的2%核算修理基金。一般状况下，公共修理基金的收取标准由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认，是依照买房人的总购房款的2%-3%份额交纳，收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起一切，其不核算于房子的销售收入。多层住所以每平方米100元交纳其公共修理基金；高层全现浇结构则每平方米150元交纳；高层框剪结构200元；依据不同的住所修建安装本钱其公共修理基金也就有所不同。3.为何要建立住所专项修理资金？有些业主不理解，新房购买时开发商许诺修理，为何还要交纳这笔“养老钱”？那是由于保修是有期限的。比方房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装为2年等。保修期内，由开发单位担任物业修理维护；当保修期满后，物业修理维护的职责就搬运到了物业产权人即业主身上。幻想一下，假定一个有着2000名业主的住所小区，在保修期满后忽然发生了外墙保温板掉落的严峻事情，需求当即发动修理，可要在短时间内向业主筹措修理费用，那得多困难。住所专项修理资金的建立，便是为了当住所共用部位、共用设备设备呈现问题时，能及时得到修理维护，有利于进步和坚持房子完好率，延伸房子的运用寿命。4.什么状况下能够运用住所专项修理资金？住所共用部位的修理和更新、改造规模包含：◆屋面防水层破损，顶层房间渗漏的◆高楼外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿◆地下室呈现渗漏、积水的◆高楼外墙外装修层呈现裂缝、掉落或空鼓率超越国家相应标准、标准的规则值◆添加保温层、修建保温层呈现破损或掉落，或修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露、结霜或霉变◆外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染的◆公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等呈现破损的
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