贷款买000821京山轻机房交完维修基金后是什么流程(贷款买房要提前交维修基金吗)

好好的查一下商品房维修基金去向，魚大得很1、买的毛坯房首付交了，维修基金也交了还要交哪些费用？看样子应该是现房，才交首付，己经交了维修金，那就应该要接房了。还有税收、物管费、装修压金、房贷的公证费保险费等。

按照你的情况，就剩下房产契税没交，交完就可以了哦！契税价格根据你的房产面积定，一般个人首套房：90平米以下是房价的1%，90以上是1.5%！希望采纳本人回答

1、，契约税适用于房地产所有权变更和向业主收取的财产税。写作税的税收标准似乎主要根据房屋的面积来划分。在新政实施之前，写作税有两个主要门槛，即90平方米和140平方米。新政实施后，征收的税收简化，直接限制在90平方米。对于那些想要在第一套房中购买超过140平方米的人来说，实施新政可以节省很多钱。

2、买新房都有什么费用?物业登记费，物业登记费主要是指处理房地产许可证的费用。一般来说，加工它需要80元。如果有完整的权利证书，则需要10元/本。

3、交易费，交易过程也需要收费。一般而言，普通住宅的标准是3元/平方米，非住宅建筑的标准是11元/平方米。

4、买新房都有什么费用？住房维修基金，很多买家从未听说过这个名词，公寓的维修基金主要用于保修期后的房屋维修。以北京为例。多层住宅的具体装载标准为每平方米100元，高层建筑的每平方米为200元。之前的房价是按照总房价的2％支付的。

5、买新房都有什么费用？物业管理费，不同物业的物业费率可能存在较大差距，但一般而言，物业税率不小。一般而言，普通住宅的拥有成本不会超过每平方米5元，有些社区甚至不会超过每平方米3元。只有少数高端住宅和商业产品每平方米超过5元。按照3元/平方米/月计算，100平方米的房子，每年支付3600元。

2、买房交完首付后需要做的事有哪些？你问谁买的房，卖房的没有告诉你吗？

你可以咨询一下专业的房产中介，他们会指导你。记得给人家一点好处！

我买的是二手房，通过中介购买的，他们对流程比较熟悉，好像就去了一下银行和房产登记行政服务中心那个地方，具体叫什么名字，我忘记了。

当然了，这事最好还是咨询本地的房产中介人员，毕竟他们比较门清。

能帮你的，就这样了！

谢邀！

如果你买的是一手房，按揭贷款的则要尽快准备好贷款所需的材料与银行签署贷款合同等待银行同贷书，放款后每月还款供楼，等待通知交纳税费，开发商向国土局进行备案登记后等待网签，等待收楼与拿房产证。

如果你买的是二手房，按揭贷款的则要尽快准备好贷款所需的材料与银行签署贷款合同等待银行同贷书，同贷书出后约业主一起到国土局办理过户更名手续，等待国土出新房产证，拿新房产证交银行办理抵押手续，放款后每月还款供楼，约业主进行收楼入住。

3、在售楼部买房后，维修基金都在银行交了，开发商还能去抵押吗？作为一名从业18年的地产工作者，我来回答一下。希望采纳，也欢迎大家向我提问

一、房地产项目贷款分为：土地抵押贷款、在建工程贷款，住房按揭贷款。这三种都比较常见。

二、可能会遇到，房子还没有买，土地或是在建工程已经贷款了，你买了房之后，土地抵押并没有解除。

三、如果买了房，你指的是你这一套房子，会不会或是能不能被开发商再拿去做贷款。也有可能。因为你买了房，并没有说已经签定了买卖合同，如果签了买卖合同，没有做按揭的话。还是有可能被开发商拿去做抵押，并且做抵押登记。这个很厉害，因为做了抵押登记是第一债权人，今后还不上可以拍卖此房屋并且优先受偿。

四、如果你办了按揭贷款，并且做了抵押登记，那么就不用担心会遇到这个问题，抵押登记基本上不能做两次，除非你自己同意签字，还要第二个债权人同意。

五、交不交维修基金和是否抵押没有任何关系。

我是陈杰，欢迎大家关注我

比如你购买的是五证不全的房子，开发商给你签订的是认购协议，告诉你五证齐全后签订正式购房合同。但是在这个期间开发商将土地办理了抵押贷款。然后下发预售证时，你可以签订正式购房合同，但是合同中注明已抵押。甚至明明土地做了抵押，购房合同中去故意隐瞒，这不是个利。笔者从业中经历过很多这样的事，一旦到还款日，开发商无力偿还抵押款。那么纠纷就出来啦。

已经签约销售的房子不能再次拿去抵押，但是在建工程可以，这是两码事，存在重叠。

如果在建工程在取得预售证之前已经办理了银行抵押贷款，在销售的时候无法办理网签。需要解除抵押之后才能办理正是的购房合同网签备案，的确有不少项目是这样做的。

你可以通过以下方式来查询：

1、天眼查，查询该项目的开发企业是否有债务抵押，抵押物是什么。

2、银行、房管局查询是否能办理该项目网签，你签的合同是否是正式合同，避免开发商抵押项目之后给你的是未经备案的假合同。

3、一般来说交房前缴纳维修基金，或者至少是正式签订合同之后才需要缴纳维修基金，要确认一下你的维修基金是否真的交给当地政府了，因为开发商是代收代缴，有没有在收了维修基金之后及时上缴应该可以通过房管局查询。

如果之前该项目未抵押，销售之后是无法办理抵押的。