众泰汽车的这个烂尾小镇又被卖了，杭002024股票州地产一哥57亿接盘

本文来历：年代财经作者：童洁

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“自救”中的阳光城总算又等到了套现的时机。

5月6日晚间，阳光城及滨江集团双双发布公告，阳光城拟将所持有的杭州高光置业有限公司（以下简称“杭州高光置业”）悉数股权转让给滨江集团及其旗下全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司（以下简称“缤慕公司”），对价估计不超越57亿元。

滨江是现在杭州风头最盛的房企，其现已接连四年稳坐杭州商场头把交椅，并在4月25日的杭州第一批会集供地中拿下11宗土地。

杭州高光置业旗下具有永康众泰小镇项目，触及6宗地块。上一年，阳光城经过一则公告宣告以61.45亿元的价格收买该项目，在公告中，阳光城表明这是一个收买永康众泰小镇项目，一起表明，该项目是土地质地优秀、估值合理、无严重法令瑕疵的优质项目。

还不到一年的时刻，永康众泰小镇就成了“弃子”。

事实上，上一年阳光城收买该项目时，就有不少投资者对这笔买卖宣布质疑的声响。彼时，阳光城现已呈现出售乏力和赢利下滑的情况，还因资金链严重而引进战投泰康，并签下长达十年的赢利对赌协议。

悬在头上的对赌协议让阳光城不得不将目光从公开商场转移至收并购商场，永康众泰小镇成了其扩大浙江大区储藏资源、快速完结出售的期望。

可是，永康众泰小镇本就是一个烂尾项目。开始，该项目由车企众泰轿车拿下，方案投入65.5亿元建造一个融宜居、宜商、宜业为一体的新式生态小镇。安知，第一批住所没有完结施工，众泰轿车资金链忽然开裂，破产重组过程中，永康众泰小镇被过户至金华虹光名下。

尔后，金华虹光也一点点没有要继续持有该项意图意思，易手将永康众泰小镇卖给了永康智信，而永康智信买下后再度易手卖给阳光城。据其时发表的数据显现，阳光城收买永康众泰小镇时，该项意图财物总额为61.5亿元，负债总额为8772.99万元，上一年前四个月的净赢利为-460.88万元。

若放在2015年至2019年，阳光城发展势头最为凶狠的时期，这笔收并购或许不会引发过多的质疑和忧虑。但上一年上半年，阳光城本身财务情况已危如累卵，想要盘活永康众泰小镇这样一个大体量的文旅项目并不是一件轻松的工作。

其财报显现，到上一年6月底，阳光城除掉预收款后的财物负债率为78.8%，较2020年底的83.18%下降了4.38个百分点；净负债率为93.8%，较2020年底上升0.4个百分点；现金短债比为1.53，较2020年底的1.6下降了0.07。对应“三道红线”监管要求，阳光城净负债率未能合格，为“黄档”房企。

不仅如此，在收买永康众泰小镇之时，阳光城的现金流实践十分严重。查阅阳光城上一年半年报能够看到，到上一年6月末，其在手现金及现金等价物余额为335.6亿元，但其短期告贷和应付账款及收据分别为52.66亿元337亿元，存在较大的资金缺口。在此景象下，阳光城豪掷61.45亿大手笔收并购被视为一个危险。

近几个月来，阳光城董事长林腾蛟一直在尽力“自救”，先后处置包括兴业银行股份、正心谷旗舰基金等股权，还将全国各地数十个项目推上买卖台，其中就包括此次被卖出的永康众泰小镇项目。

从买卖价格来看，57亿元也是一笔不小的数目。仅仅眼下阳光城身上的担负过于沉重，57亿元仍是无济于事。

5月5日，阳光城发布公告称，包括金融机构告贷、合作方金钱、公开商场相关产品等在内，其已到期未付出的债款本金算计金额高达301.91亿元。

一周前，阳光城还发布了2021年年报，上一年，其出售呈现负增长，营收及赢利收入也双双下滑。2021年，阳光城完结全口径合约出售金额1838亿元，同比上一年削减15.7%；完结经营收入425.26亿元，同比下降48.25%；完结归属于上市公司股东的净亏损69.52亿元，同比下降233.17%。

阳光城在年报中坦言，自上一年四季度产生流动性危险以来，其一直在积极开展危险化解办法，除了推进债款展期之外，财物处置将是回笼资金的重要手法。也就是说，接下来，阳光城或将有更多的项目被连续卖出。