屋顶漏水维修基金怎么收并购贷款？小区屋顶漏水是否可以动用维修基金

济南世茂广场写字间渗水，报修物业3个月无发展？帮办出马和谐
世茂写字楼业主代表房女士反映，
公司900平的写字间，
房顶有
多处漏水渗水状况，
给物业报修，需求动用修补基金，
但3个月迟迟没有实质性的推动，
这是怎样回事？
济南的房女士
是世茂广场A座写字楼的业主代表。
本年4月份租客装饰的时分，
发现房顶有多处的渗水和漏水点。
帮办在现场看到，由于漏水问题，写字间装饰进程中在吊顶处留下一个空缺。能够看到地上有显着的水渍，在水渍的中心，乃至呈现一个小水坑。帮办在旁边也时不时地感受到，不断有水滴下来。
房女士说：“由于租客现已吊顶花了近百万，做了一个精装。所以说假如由于漏雨渗雨的状况，给人家形成了丢失，咱们也是很难处理的。”
房女士购买的写字间现已超出了八年的维保期，无法保修。可是她在买房时，交纳了公共修补基金，并于五月份给物业正式提出了公共修补基金运用请求。可是经过三个月，还没有最新发展。
房女士写字间漏水的状况怎样处理？
随后，帮办跟从房女士
来到世茂物业了解状况。
物业公司表明，从写字楼投入运用以来，这仍是榜首次遇到申报走修补基金来修补漏水，他们也不熟悉流程。
客服管家 济南世茂商业物业处理有限公司：“经我了解，我现在有一个公共修补基金的账户，我现在登录进去，需求把这个事项主张，可是主张的进程傍边，碰到一些涉及到修补单位、审价公司等等，许多许多东西，不是我一个人，我作为客服楼管，许多一些专业性的东西，我必定都不明白，需求我去报告，其他一些部分来合作的。”
客服管家表明，4月22号到房女士写字间摄影取证后，一向进行报告和反应。现在正在推动。
济南世茂商业物业处理有限公司担任人王先生：“ 现在我跟你说一下进展，昨日刚把施工部队的公司确认了，由于这个数额比较大，下一步需求一个第三方审计公司，要对前期的报价，整个的报价金额，工程量要进行审计。假如审阅完了，咱们才干进行下一步。”
帮办联络到了济南世茂商业物业处理有限公司担任人王先生，经过和谐，物业方许诺会赶快推动修补。
帮办小夏：最近这一两个月，济南也是继续下雨，这边儿业主也比较着急，您这边有没有一个时刻节点，能大约什么时分把这个流程走完？
济南世茂商业物业处理有限公司担任人王先生：“由于昨日确认部队，今日对前期的工程量核算，审计公司这个问题，应该本周差不多。或许中心有许多繁琐的过程，可是赶快好吧。” “您赶快这个能够保证吗？” “对对对 赶快。”
究竟旱季降临，
为防止形成更大的丢失，
期望物业赶快处理，
帮办也会继续重视。
来历 日子帮
一：房顶漏水能够请求修补基金吗

我们好，每天阅览几分钟，家居装饰不必愁，刘智为你解忧虑。

现在商品房顶楼特别热销，有些开发商顶楼还会送一些隔层面积，然后大大增加了顶楼的性价比，并且顶楼采光必定是整栋房子中最好的，但顶楼会存在漏水问题，一旦房顶防水没做好，那楼下的业主就“遭殃”了，所以房顶防水处理是否妥当决议了楼下业主的寓居舒适度。那么今日就为题主剖析一下，“我是顶楼，楼顶漏水物业一向不给修补，我就没交物业费，物业有资历停水吗？”这儿我能够清晰的回答题主，物业没有资历停水停电，详细原因看我以下剖析，期望对我们有所协助。

为什么物业无权停水停电？

现在的商品房大部分都是有物业公司服务打理的，所以小区的业主常常要与物业公司打交道，但时刻久了，两者之间多多少少都会呈现一些冲突或其它对立，比方物业公司服务不到位或许哪里未修补？时刻一久未处理，业主以为未修补拒交物业费，物业公司则经过停水停电的方式反对业主。

首要业主与物业公司签定的是服务合同，业主的供水供电是与供电局和自来水公司签定的服务合同，两者是互不搅扰的独立合同。
由于《合同法》就有规则业主与供电局与自来水公司签定的供水供电合同，只要在业主未交纳供电供水费用时，供电局与自来水公司经过联络业主交纳欠费，假如业主还未交纳，供电局与自来水公司才有权将业主停水停电；至于物业公司是没有这项权力的。
假如物业公司以为业主未交纳物业费，现已形成了服务质量下降的话，能够经过法令诉讼的方式催缴物业费。


哪种状况下物业有权停水停电？供电局与自来水公司托付物业公司代收电费水费时，业主现已欠水费电费，经过催缴无果后，物业公司得到供电局与自来水公司的认可后，能够对业主进行停水停电处理；只要这种状况下物业才有权对业主进行停水停电。

接着再来剖析一下，楼顶漏水究竟该由谁担任修补的状况剖析。

楼顶归于楼顶业主运用状况剖析在买卖合同上现已注明过，楼顶的运用权归于楼顶业主的，一旦楼顶呈现漏水现象，形成楼下其它业主经济丢失的，正常状况下应由楼顶业主担任修补及补偿楼下业主修补费用。
假如是这种状况，楼顶业主拒缴物业费，刘智以为物业公司经过停电停水是合理的，可是不合法；此刻楼顶业主应该自我检讨一下，自己的待人接物及法令知识，否则到最终因小失大的是楼顶业主，因小失大。


楼顶归于整栋业主运用状况剖析假如在合同上未注明楼顶归谁运用，并且楼顶有正常楼梯上去，这就阐明整栋楼的业主都能够上去活动，比方晒衣服等等；假如这种状况，个人以为应是整栋业主担任修补，此刻又分为两种状况，榜首种是整栋楼业主自行掏腰包修补，第二种便是发动修补基金。
以上两种修补计划都有必定的难度，但相对而言榜首种要便利许多，并且分摊到每户家庭应该要不了多少钱，也是那种楼层高的房子；个人以为分摊下来最多便是100多元(十几层以上的房子)；这种计划的长处便是能急时、快速的处理漏水问题。
第二种计划施行起来难度大，整个小区不或许只要一栋房子，假如要发动修补基金，有必要整个小区2/3业主赞同，并且还要经过政府部分赞同；就当当整个小区2/3业主都很难到达共同，由于你这栋楼有漏水，其它楼假如没有漏水的话，其它栋业主基本上不会签字赞同发动修补基金，由于损害了他们的利益，而政府部分又不或许独自为你一栋房子而发动修补基金，所以发动修补基金难度较大；即便能发动修补基金，施行起来速度较慢，此刻房顶还在漏水，而发动修补基金则需求一步一步批阅，到批阅下来今后楼下的业主或许现已遭殃了。


小结:刘智主张我们选用榜首种计划，整栋楼业主自行担任修补，物业担任和谐人员合作修补，这样对业主的丢失是最少的，并且分摊下来要不了几个钱。

楼顶漏水归于物业担任状况剖析

楼顶无正常楼梯上去，只要一个天井或许洞口爬上去；楼顶有正常楼梯上去，但出口处锁着门，钥匙在物业那里；这种状况个人以为应该有物业担任出资修补，业主合作和谐；原因有以下几点。

榜首，业主无法正常通往楼顶运用面积。这就阐明楼顶是不能正常有人上去活动或运用楼顶面积的，这就需求物业或开发商担任修补。
第二，有正常楼梯上去，但出口处被物业锁上，这也阐明楼顶是不归于业主运用的规模之内。由于这种状况，物业现已约束了业主通往楼顶活动或运用面积，所以楼顶呈现漏水现象，应有物业担任修补。
楼顶漏水怎么修补？

首要必定要找出漏水的原因与出处，否则浑浑噩噩的修补很或许形成资金糟蹋，还未处理好漏水问题。

假如是排水管道开裂或接缝处漏水的话，必定要找到出处，经过从头接收或许修补漏水处，处理当务之急，但这种状况很少产生；一般房顶漏水首要是由于防水层没做好或许房顶基层面开裂形成的，防水办法如下:

过程一，先将原防水层根除洁净。这种办法首要是便利后期施行防水施工时更简单粘性。

过程二，将基面漏水处打湿的当地(保温隔热层)清扫洁净。这种办法也是为了防水成年性更好，由于湿的当地防水很难黏住，即便黏住后期运用进程中也简单脱胶，又形成漏水渗水。

过程三，待打湿层整理洁净，干透后，在添补保温隔热层。

过程四，在整理洁净的基面刷一道防水卷材胶，贴上防水卷材。补白:防水卷材堆叠处最少要到达5cm以上，还要检查接缝处，保证粘住。

过程五，再刷一道防水胶，贴一层防水卷材。即:两层防水卷材，堆叠处必定要错位铺设防水卷材，这样在必定程度上能够根绝漏水渗水现象。

小结:防水卷材四周墙面高度最少要贴到20厘米以上；排水管道四周相对润滑，防水胶与卷材要运用到管道四周高度十厘米处，保证现已做好防水。

结束语:关于房顶漏水，物业一向未给处理，我没交物业费，物业是否有资历停水的问题，刘智就为我们剖析到这儿，如有不到之处请多包容，一起也欢迎我们提出自己的宝贵意见与主张，供我们学习参阅。

文字:个人原创，头条首发

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二：房顶漏水动用修补基金的条件

权力和责任是彼此的。没有权力也就没有责任。物业的权力责任在物业服务协议中有约好的，能够检查。可是物业左右小区服务方。在没有修补资金修补房子时，能够向业委会提出合理的主张，比方预算费用按面积公摊。业委会作为小区业主公信代表，应该尽自己所能奔波。物业公司、业主委员会、以及相关业主都要共同努力。也能够向房管部分咨询。
三：房顶漏水能用修补基金修补吗

胶东在线 2021-10-13 11:09:15

胶东在线音讯近来，问题编号为1134295的网友留言咨询：最近烟台雨水多，导致阁楼楼顶渗水，墙皮掉落，物业答复高楼超越5年，质量问题开发商不担任修补，公共修补基金是政府处理不能请求。我想咨询下，高楼楼顶渗水是不是公共修补基金运用规模？现在楼顶水泥外层都掉落了，显露里边的网状结构了，这是不是高楼公共方位修补？怎么请求公共修补基金？物业直接不论此事是否合理？

芝罘区住所和城乡建设局对此回复：依据《山东省住所专项修补资金处理办法》第二十五条规则，修补资金的一般运用程序，由物业服务企业接到业主报修或发现问题后，进行现场核实，编制修补资金运用计划，报物业主管部分进行现场勘测认定为公共部分的，应当由专有部分面积占胆三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积过半数的业主参加表决人数过半数的业主赞同，视为表决经过。报物业主管部分审阅存案并安排施行。未延聘物业服务企业的，由业主委员会或许相关业主依照本办法规则安排施行。

初审：栾芸

复审：宋君

终审：孙玲姿

四：房顶漏水请求修补基金请求书

法令剖析：先写上XX业主委员会：现在XX小区现已入住五年以上，鉴于小区的消防设备体系故障，物业公司现已运用处理费进行了相关的修补，但作用不太显着，依据《物业处理条例》及运用修补基金的相关处理办法规则，我司特向贵会请求启用修补基金进行消防设备体系修正，请业委会赞同发动相关程序，支撑物业公司的消防设备体系修补作业。最终写望贵会收到此函后赶快给予回复和日期。
法令依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十八条物业运营处理业主共有部分，可从收益中扣除合理本钱，剩下收入归业主共有。
五：房顶漏水 修补基金 楼下业主不赞同

修补房顶归于公摊方位，大修就需求动用修补基金。假如其他业主不赞同，物业的确没办法，你有必要得去做楼下业主的思想作业。
房顶漏雨归于房子的公共设施修补，费用应由物业日常修补基金承当。