上市是什么意思（金贵银业）

作者：佘宗明

110平方米的房子，到手后却发现套内面积只需61平方米；购房时出售人员口头许诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……8月15日，媒体聚焦了青岛市民李某因“快一半的房子都摊出去了”而维权的状况。此事甫一曝出，立马登上了微博热搜，并再度引发“是否该撤销公摊面积”之争。

这已不是公摊面积问题本年初次引发争议。就在本年5月，山西一小区业主质疑“116平米房子37平米公摊”，也曾引发媒体重视和舆论哗然。相形之下，李某的“110平米房子到手仅61平米”，奇葩程度有过之而无不及。正因如此，“过分离谱”成了人们的一起观感。

公私分明，在当时的商品房出售面积核定规矩下，关于室内面积跟建筑面积有距离，人们并非不能了解和承受，但差得这么多——近乎一半的面积都无法住，明显已超出人们的承受力阈值了。有用面积缩水成这样，哪还有寓居体会可言？

都知道，房子是大宗消费，在许多抢手城市，购房款都得数以百万计。鉴于房子一般都是按面积售卖，人们对得房率“锱铢必较”本在情理之中。谁都不愿意买个房子，却把近一半的钱花在了公摊上。

但无论是期房形式和预售制下的“买新房如开盲盒”，仍是公摊面积测算规矩的不通明，都动辄获咎、饱尝诟病。本年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋表明“公摊面积看不见、摸不着，而大众却为它承当了高额费用”，就激起了广泛的社会共识。他的“撤销商品房公摊面积”主张，一度冲上微博热搜榜首，许多人俨然将他视作了自己的“嘴替”。

公摊面积该不该撤销，这是个颇具评论价值的公共议题。着眼于公摊面积的积弊，或侧重于撤销公摊面积后不可避免会出现的计价规范紊乱（现在房价、物业费、暖气费等都是按建筑面积计量），或许会得出不同的定论。但不管怎样说，附着其上的坏处该被正视，即使公摊面积无法撤销，消除病灶也该提上日程。

从常理上讲，咱们买的房子无法孤零零存在，不免要使用到整个楼的公共区域，如楼梯、大厅、电梯井、变电室、地下室、值勤警卫室等配套性公共用房，也必定要跟邻居家共用墙体。这些就算不计入房本的建筑面积内，本钱也会体现在购房全体开销中，无非是按室内面积核算后均价上浮。

许多人厌烦公摊面积问题，不是厌烦公摊的存在，而是厌烦公摊面积核算方法不合理等问题。就跟房子公摊过多会危害寓居体会相同，公摊过低也会导致公共设施缩水，危害全体寓居质量。人们需求的，是在公摊拿捏好全体寓居舒适度均衡点的基础上，厘定更明晰更公正的公摊面积核算规矩。

在当时布景下，公摊面积问题的要害其实不在于公摊率多少，而在于通明度与守信度。公摊面积再大，只需开发商提早充沛奉告、恪守明文约好，核算规范也明晰合理，那就无可厚非，横竖购房者有挑选买或是不买的空间。

现在的问题是，国家层面并没有划定公摊率的上限或下限，预售制下开发商交房时的终究公摊面积，常常跟出售所说的或沙盘出现的不符。公摊率往往得根据那些共用区域面积等数据来核定，开发商存在自主裁量空间。像此次事情中，涉事房子的实践公摊面积就跟出售人员口头许诺的收支巨大。

基于此，对既有规矩的科学性合理性进行评价，并强化对开发商公摊面积通明度与守信度的要求，尤为重要。最起码，要让购房者知道落在自己头上的公摊面积是怎样算的，详细摊了多少。

针对期房或许前后有变的状况，也要予以规制。2021年5月，山东省住建厅就清晰要求，开发商在与购房者签定商品房买卖合同时，应将房子的建筑面积、套内建面积、公摊面积及部位都在合同中清晰标示。这理应成为普适性要求。

说到底，不能让购房者掏了钱却对公摊面积构成不明不白，更不能任由开发商玩私行变通却仰仗“终究解释权”侵略购房者权益。

无论如何，考虑到装修费、物业费、供暖费等涵括房子全生命周期的各项本钱都跟建筑面积绑定，公摊面积问题不能是笔糊涂账。公摊不能乱摊，通明和守信是基本要求，这点再着重100遍都不为多。（佘宗明）

来历：光明网-时评频道