[中国银行基金]为什么先交维修基金才能签合同？

房子交了，修理基金也交过了，至于房产证和税费能够先不处理吗？有什么影响吗今后？

一：为什么要先交修理基金

窗外大雪纷飞，好单位现已发布了雪休告诉，能够在家里放松放松，再看看楼下园区路面的除雪状况，算核算计自己掏的物业费值不值。

想到物业费，自然而然地也想到了之前交的修理基金。接下来，房小白就来说说修理基金的那些事儿。

什么是修理基金？

修理基金，大都状况指的便是房子修理基金；由两部分组成，一部分是房子本身的修理基金，另一部分是房子公共设备的修理基金。修理基金主要是用于相关部分及规划的修理。

大白话便是你自己家房子和房子地点楼栋的公共设备。

房子本身有房顶、室表里的承重墙体、柱子、梁、楼板等；

公共设备有一楼大堂、电梯间、楼梯间、楼栋外墙面、消防连廊、配电间、消防设备、公共照明、上下水管、配电线缆、路途、绿洲等等。

你走在园区里看到不是你家的，还不是别人家的，那基本上便是公共设备部分了。

什么是修理基金的特色？

1、修理基金的交纳

修理基金的交纳是每一位事务的职责责任，通常是在买的新房交给时，在处理交房手续的一起将修理基金交纳了，将资金直接存入修理基金账户，或许交给物业代为交纳。

2、修理基金的用处

修理基金望文生义，那就在修理房子及公共设备的时分才会取用，正常状况下便是在相关设备的修理、更新、换代、改造的时分运用，不得挪作他用。

3、修理基金的搬运

买的时分是新房，卖的时分就变成了二手房，修理基金怎么办呢？

这是许多买卖双方都会考虑到的问题，正常状况下，当房子的所属产生搬运的时分，修理基金的余额也将随之改动，主动更换为新房主的余额。

4、修理基金的处理

修理基金正常状况是由物业地点地的房地产处理部分一致监管建立，由园区的物业处理公司代为处理和运用。园区会有业主委员会，详细运用会走委员会流程，我们业主本身是触摸不到的。

总结

修理基金关于买新房的朋友来说会有些生疏，运用的状况也不多见。修理基金运用的高发期是新房交给后的5-10年，到时分各方面设备逐步老化，露出的问题越来越多，修理基金也就到了用武之地！

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二：买房为什么要交修理基金?

房子契税和修理基金不需求本人去交，但有必要处理托付手续托付他人去交。r依据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规则,“契税的交税责任产生时刻,为交税人签定土地、房子权属搬运合同确当天,或许交税人获得其他具有土地、房子权属合同性质凭据确当天。”r一、契税的交纳时刻依据买房的付款方法不同分为以下几种状况:r1、一次性付款:需在签完购房合同后一个月内交纳结束。r2、按揭/公积金借款:需在处理完按揭手续,签完典当合同后一个月内交纳结束。r3、分期付款:需在签完购房合同后一个月内交纳结束。r如未依照要求时刻交纳契税,逾期交纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五r二、公共修理基金什么时分交?r一般状况下,公共修理基金的收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认,是依照买房人的总购房款的2%至3%份额交纳,收取的公共修理基金归于小区悉数业主的一起一切,其不核算于房子的出售收入。r业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金,业主能够直接存入房子专项修理资金专户,也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内,将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。

三：为什么要交房子修理基金

必需求交纳房子修理基金。一般状况下，房子修理基金是用于房子公用设备以及房子本体的专项基金，用于公用设备更新和改造等详细项目。运用房子修理基金时，有必要由业委会赞同，房管部分同意。

《住所专项修理资金处理办法》第五条产品住所在出售时，购房者与售房单位应当签定有关修理基金缴交约好。购房者应当按购房款2%-3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部分确认。

四：交房为什么还要交修理基金

??住所修理基金不同于物业处理费，只用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。处理《产品房预售许可证》的，开发商应按其建造总投资额的2%拨付专项修理基金，但开发商和业主有约好的从约好，缺乏部分由开发商补足;2003年9月1日后处理《产品房预售许可证》的住所物业，应由业主按购房款2%的份额交纳专项修理基金。

五：车位为什么要交修理基金

要交修理基金；75一平方

需求交纳修理资金，如果是没产权的车位，就不需求交纳修理资金和契税。