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羊城晚报记者赵燕华

这个操作攻略迄今为止最为翔实

物业专项修理资金(以下简称修理资金)常被形象比喻为房子“养老金”,是专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。2016年11月,《广州市物业专项修理资金办理办法》正式出台,2017年10月起,广州市七个区的物业专项修理资金运用事权将下放给各区住宅建造行政办理部分。

为进步物业专项修理资金运用功率,一致全市修理资金运用就事流程,日前,广州市住建委拟定了《广州市物业专项修理资金运用事务作业流程(试行)》,这是迄今为止广州市有关物业专项修理资金运用最为翔实的操作攻略。市住建委要求各区住建部分、有关单位据此运用事务流程,并拟定各区修理资金运用就事攻略,清晰细化攻略的就事地址、道路指引及事务咨询电话等相关信息。

动用修理基金

须经“双2/3”业主赞同

《流程》清晰要进行预算审价。项目预算超5万元(含5万元),除按相关规则不需审价的,均应施行审价,并按预算审价后金额分摊费用。安排施行单位可经过物维体系向专户办理银行托付的审价企业进行预算审价,或自行挑选审价企业进行预算审价。安排施行单位将审价陈述在物业办理区域向列支范围内业主公告7日以上。

《流程》要求,安排施行单位在物维体系填写运用计划,经过物维体系生成并打印运用计划。安排施行单位应当将运用计划在物业办理区域向列支范围内业主公示10日以上。

依据《流程》,须寻求并公示业主定见。能够选用电子投票、书面表决(在物维体系打印分摊业主承认表)、团体评论等方式寻求业主对运用计划的定见。经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同后,安排施行单位将投票表决成果按规则时限在物业办理区域向列支范围内业主公示(选用书面寻求定见产生的表决成果应当公示30日以上,选用团体评论、电子投票方式产生的表决成果应当公示7日以上)。公示后无贰言或许贰言不成立的,安排施行单位将表决成果录入物维体系。

紧迫状况运用

《流程》作了特别指引

依据《流程》,产生危及房子运用和人身产业安全等紧迫状况,需求当即对共用部位、共用设备设备进行修理和更新、改造的,安排施行单位应当及时陈述区住宅建造行政办理部分,并依照有关规则、合同约好当即安排施行修理和更新、改造。

正常状况下,请求划拨资金的程序是:安排施行单位经过物维体系上传施工三个阶段相片、竣工验收陈述、修理和更新改造项目发票等资料,提出划拨资金请求,向区住宅建造行政办理部分窗口提交相应纸质资料。不过,假如遇到紧迫运用,则不需供给业主赞同运用计划的表决成果及公示状况。

记者8日从广州市住建委得悉,《广州市物业专项修理资金运用事务作业流程(试行)》(以下简称“《流程》”)已正式印发,依据《流程》,项目预算超5万元(含5万元),除按相关规则不需审价的,均应施行审价,并按预算审价后金额分摊费用。一起,能够选用电子投票、书面表决(在物维体系打印分摊业主承认表)、团体评论等方式寻求业主对运用计划的定见,并须经“双2/3”业主赞同方能运用修理资金。