[股票k线图入门图解]房屋顶层漏水怎么用维修基金(顶楼漏水是否可以用房屋维修基金如何申请)

坐落老贵和西吉客隆家属院有三个问题反映一下

1、制作时楼顶未做防水，导致现在顶楼住户房顶严峻渗水，乃至有的现已开端掉碎石渣，而且钢筋都现已漏出来了。

2、楼顶外偃正在老化坠落，坠落许多块了，十分风险！

3、小区门口常常会有许多无车牌的小电动四轮，占用咱们小区出入口，也便是消防通道！

以上问题，期望领导注重，如不信，能够派人挨家挨户造访问问，咱们跟社区反映许屡次了。也没有得到任何有用的回应。

下面附上图片。

已受理邹城市政府

您好，关于您重视的问题，处理部分：邹城市政府[2022-08-0808:46:35]回复如下：

敬重的网友，您好！感谢您的信赖和支撑。您的问政由钢山大街受理回复：吉客隆小区归于老旧小区，没有物业及房子修理基金，需求居民代表先做预算进行公示，然后由48户居民平摊资金进行处理。截止现在，居民参加度不高，未推选出居民代表，待推出居民代表后做出预算，进行公示征求意见后进行处理。一起，社区已将吉客隆小区归入2023年老旧小区改造上报至住建部分，正在等候批阅。关于电动四轮占用小区出入口问题，社区也将对车辆停放人员进行奉劝，提示居民文明泊车。感谢您的问政，顺祝日子愉快。买的二手房有点漏水，能够用修理基金吗？

主要是看是那里漏水，假如你买的是顶楼是能够请求的，再或许是外墙都能够，假如是因为自己家防水没有做好，是无法运用本体修理基金的。

你说的是住所专项修理资金，它是用来修理住所共用部分的设备，很明显你买的二手房假如不是顶层是不享用这样的待遇的呢，且看共用部分有哪些呢，共用部位一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等

其次要看你是否值得你去请求这笔金钱来用于屋面漏水修理，参加1-200元能处理的你还要等三五个月来请求这笔金钱吗？随意换个墙纸也不止这么多了呢，依据你渗漏方位看看是什么原因引起的，只需找到详细原因才好有针对性的给你处理呢

房子问题多种多样，所以遇到问题多咨询专业人员看看怎样处理，假如家里阳台、厨房间、卫生间渗水那就自己掏腰包吧，假如是你家楼顶，你家又是顶层能够去物业管理处来现场产检查，具备条件能够修理的，可是这需求时刻……所以自己依据实际状况进行酌量吧

首要要看房子有没有在质保期内，假如在质保期内的修理还要看资金额的巨细，先去物业那儿请求，此外请求专项修理金，还要有业主委委员会经过赞同。

什么是房子修理基金

所谓房子修理基金指的是产品住所与公有住所在出售之后，针对住所中共用部位以及设备设备在保修期满后的大修、更新以及改造所建立的专项基金，也能够称之为房子的“养老金”。通常是购房款的2%-3%左右，业主在处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。

房子修理基金运用程序

1、先由业主委员会或是居民委员会向修理资金管理部分提交请求，再由工作人员进行挂号并奉告运用业务流程和相关材料。

2、然后请求人需拟定修理改造计划以及预算，而且修理资金列支规模需占建筑物面积的三分之二以上，而且要得到业主的书面赞同。

3、在修理计划公示期内，管理部分需对改造的项目进行现场勘查，并对现成受损部位以及损坏的状况进行摄影存档，再处理修理资金运用存案。

5、修理资金管理部分审阅经过之后，签定修理项目施工合同及进行更新改造。待修理项目完成后，再由相关单位进行竣工检验并签字。

8、最终待公示期满后，请求人需到修理资金管理部分请求列支，再将修理以及更新改造的工程款划转到修理单位。

假如房子现已超越五年的运用时刻，楼顶漏水是能够请求运用修理基金来修理的，修理基金由业主委员会（没有业主委员会的由物业）请求，相关业主签字赞同，只需超越三分之二的业主赞同即可，由物业公司找施工队，报计划，房管局批阅。

修理资金请求流程如下：

依照《住所专项修理资金管理方法》(以下简称“方法”)有关规则，住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。住所共用部位一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。顶层房顶归于住所共用部位，一旦房顶漏雨，业主能够请求动用修理资金。

找该房子运用管理部分或许物业公司反响。楼顶归于公共部分，能够向房管局请求动用“住所修理基金”。但动用公共修理基金需求整体业主大都赞同，手续到位才行。对普通住所（包含经济适用房），现在按买价征收1.5%；非普通住所按买价征收3%，由买方承当。大修基金按下列规则交纳和提取：依据《住所专项修理资金管理方法》规则，产品住所、非住所的业主依照所具有的建筑面积缴存修理资金，每平方米建筑面积缴存的首期专项修理资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%，多层住所的购房者按购房款百分之二的份额交纳，高层住所的购房者按购房款百分之三的份额交纳。