[融通易支付货币基金]业主委员会是怎么启动维修基金(小区未成立业主委员会维修基金动用程序)

专项修理资金是指专门用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金，归于整体业主共有。交纳专项修理资金是业主为保护建筑物的长时间安全运用而应承当的一项法定责任。

什么是住所共用部位、共用设备设备？专项修理资金该怎么交纳？又该怎么请求运用？是否一切的修理费用都可以从专项修理资金中列支？本期，将为你逐条讲清关于专项修理资金的那些事。

问：什么是住所共用部位、共用设备设备？

答：住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。

问：专项修理资金依照什么规范交纳？

答：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分应当依据本地区状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

问：怎么请求运用专项修理基金？

答：住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业依据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；（三）物业服务企业或许相关业主安排施行运用计划；（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；（二）业主大会依法经过运用计划；（三）物业服务企业安排施行运用计划；（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；（五）业主委员会依据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分存案；动用公有住房住所专项修理资金的，经担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；（六）业主委员会、担任处理公有住房住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

问：当部分业主不交纳专项修理基金时，该怎么处理？

答：呈现该种状况，可由业主大会要求未交纳专项修理基金的业主进行补缴，这是业主大会代表整体业主行使保护小区一起或公共利益之责任的处理权。假如答应某些业主不交纳修理资金而可享有以其他业主的修理资金保护共有部分而带来的利益，其他业主就有可能在保护共有部分上付出超出自己比例的费用，这违反了公正准则，并将对建筑物的长时间安全运用，对整体业主的共有或公共利益形成危害。

问：哪些修理费用不得从专项修理资金中列支？

答：依据《住所专项修理资金处理方法》规则，以下修理费用不得从专项修理资金中列支：（一）依法应当由建造单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设备设备的修理、维护费用；（三）应当由当事人承当的因人为损坏住所共用部位、共用设备设备所需的修正费用；（四）依据物业服务合同约好，应当由物业服务企业承当的住所共用部位、共用设备设备的修理和维护费用。（梁成栋归纳收拾）

来历：法治日报