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本文来历：年代周报作者：吴斯悠

新年假期期间，全国多地住所公积金借款方针松绑。

据年代周报记者不完全计算，2021年底至今，已有包含南宁、桂林、晋江、呼和浩特、福州等20余座城市住所公积金借款方针松绑。办法首要包含上调公积金住所额度，放宽住所公积金提取和运用条件，扩展住所公积金用处，以及撤销户籍约束，下降二套房首付份额等。

南宁住所公积金办理中心网站发布《南宁住所公积金个人住所借款办理施行细则（征求意见稿）》，将保持首套房、二套房首付款份额不变，别离不得低于住所价值的20%、40%，不过，首套房公积金借款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金借款的最高额度从50万元进步至60万元。

福州调整住所公积金方针，二次请求运用住所公积金的借款条件将放宽，这一借款方针从本年2月1日开端调整。马鞍山市对满意必定条件的高层次人才，初次买房公积金借款额度可最高提至60万元。

北上广深也进一步加速购房放款速度。2022年开年，银行个人购房借款呈现显着变化。近来，年代周报记者致电广州区域多家国有行及股份行，对方均回复称：借款额度富余，放款期限缩短。

“公积金成本低、普惠性强，更多是为满意购房者的合理住所消费需求。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉解说称，地方政府放松住所公积金方针，必定程度上也是为引进人才所做的方针配套，但这并不等同于影响楼市。

利好频传

业内人士指出，公积金借款方针的松动调整是对中心经济工作会议提出的房地产调控方针的活跃响应。

2021年12月，中心经济工作会议举行。此次会议持续着重房住不炒，也初次提出加强预期引导，探究新的开展形式，并提出支撑产品房商场更好地满意购房者的合理住所需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康开展。

曩昔的2021年，楼市降温显着。据国家计算局数据，2021年12月，房地产住所出资累计值为11.12万亿元，累计增长率为6.4%，接连了始于2021年头的下行态势。克而瑞数据显现，到2022年1月，一、二线城市成交指数均呈现不同程度跌落。自2021年三季度起，为促进新房出售，房地产商纷繁降价。

新年前夕，方针端调整痕迹频出。

1月17日，央行下调中期假贷便当（MLF）和揭露商场操作逆回购利率各10个基点。2022年首月5年期以上LPR发布后亦较上期下降5个基点，系21个月以来初次下调。不过，楼市短时间未得到显着复苏。据乐居计算数据，2022年新年期间，全国超1.2万个在售楼盘中有4000多个仍在正常经营，万科、绿洲、中海等都推出优惠促销活动。不过，新房成交数据并不抱负。据中银证券计算，在其盯梢的47个城市中，新年期间新房成交面积同比仍有较大幅下降。

住所公积金借款松动的城市以二三线城市为主。多名业内人士指出，二三线城市的“去化”压力较大，客观上更需要方针支撑。

“方针利好频传，并不直接等同于影响楼市。”李宇嘉剖析指出，从过往经历来看，信贷宽松、放松限购限售限贷等方针是楼市上升的首要推进力。相对而言，住所公积金借款方针松绑对提振楼市决心，效果有限。不过，他也表明，这亦能向商场传递活跃信号。

李宇嘉还指出，当下，方针环境对返乡创业的支撑力度不断加大，公积金借款方针松绑也为返乡创业人群供给了活跃的方针配套。

满意合理需求

“住所公积金借款松绑，个人按揭借款批阅加速，都是国家调控方针接连安稳的表现。”李宇嘉表明，在房住不炒的方针大结构和“保交楼、保安稳、保民生”的“三保”方针下，房地产出售仍以满意合理住所需求、鼓舞居民的合理住所融资需求为主。

公积金借款方针调整必定程度上有利于提振商场决心，活跃推进商场合理需求的开释。业内人士使命，短期而言，房地产信贷环境将得到进一步改进，将会有更多城市跟进调整公积金方针。

一线城市的商场风向标含义更为显着。北上广深的购房方针，也逐步呈现不同程度的松动。

据贝壳研究院数据，2022年1月，四座一线城市的银行放款速度均有所加速。其间，广州较上月缩短40天以上，北京均匀缩短12天至70天。

一名国有行广州分行的客户经理告知年代周报记者，现在个人按揭借款额度足够，契合借款条件且材料准备充分的情况下，最快一周即可放款。某股份行客户经理也泄漏，借款额度较为富余，放款最快仅需四到五个工作日，一起针对部分优质客户，有利率优惠。

业内人士还泄漏，“一城一策”的调整有望从公积金借款进一步拓宽至银行商业借款。此前，央行方面曾揭露表明，房地产最中心的特征之一是区域性，在房地产长效机制办理结构下，更多的是执行城市属地职责，结合当地商场局势，因城施策施行房地产调控。