[股票里的量比是指什么]房屋大修基金怎么收缴？房屋大修基金必须缴吗

一：房子大修基金收费规范2021一般是在开发商交房的时分一次性交纳悉数房款的2%为大修基金在咱们的高楼出现问题的时分由物业请求专用补葺房子

二：房子大修基金用处修补基金主要是用来修补公共部位的。比方电梯这类的。只要是公共部位出现问题都能够修补。

修补基金主要是用来修补公共部位的。比方电梯这类的。只要是公共部位出现问题都能够修补。

用于房子本钱性开销，比方屋面、外墙、根底等的开销。

三：西安房子大修基金收费规范

我觉得这没有可比性，由于修补基金仅仅预交，是为小区房产大修时急用的，小区房是业主们的私有财产，一切的修补都是业主自己的事，现在的物价不断上涨，修补费用也在逐年进步，预交的物业费必定的不够用，还有些小区的业主歹意欠费，物业发工资都难，有许多规则在物业费中开销的小修小补，因没钱物业修补不及时，终究损坏严峻只能请业委动用大修基金，构成有些小区的修补基金存量缺乏，当有些强制替换的特种设备到期后，只能发动业主别的交钱，都知道发动业主交钱换电梯有多难，但电梯也是物种设备，具有强制性，不换决不答应再用，所以，咱们关怀的不是交多少基金，而是爱护好一切归于自己的东西，削减损坏修补，咱们是新小区，曾有过两户人装饰，电梯就停工的事，小区是我们的，但更是自己的

四：房子的大修基金什么时分用

作为房子的“养老金”

物业专项修补资金

也便是俗称的“大修基金”

与每个市民日子休戚相关

2022年5月1日，新修订的《重庆市物业专项修补资金管理办法》将正式实施。《管理办法》清晰由市、区两级住所城乡建设部分担任物业专项修补资金的监督管理，一起在交存、运用、监管等方面都有一些改变。

交存主体：

建设单位提早代交足额首期物业专项修补资金

以往购买预售商品房的，是购房者在处理房子预售合同存案登记时，将首期物业专项修补资金直接存入物业专项修补资金专户，但其间往往存在购房者不交、房子转卖等原因导致业主发生改变、开发商移用等危险。

新修订的《管理办法》规则，建设单位、业主应当交存物业专项修补资金。新建商品房在处理网上签约存案时，由建设单位代为足额交纳首期物业专项修补资金。未出售的房子，建设单位应当在处理竣工检验存案前，将首期物业专项修补资金存入物业专项修补资金账户。

交存规范：

从固定金额改为装置工程每平方米造价的5％至8％

此前，重庆履行的物业修补资金交存规范分两种状况：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。

新修订的《管理办法》规则，建设单位、业主应当依照所具有物业的建筑面积交存物业专项修补资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项修补资金的规范为当地住所建筑装置工程每平方米造价的5%-8%。其间中心城区范围内，首期物业专项修补资金的交存数额由市住所城乡建设主管部分确认，中心城区以外的交存数额由各区县住所城乡建设主管部分确认。

表决权数：

下降业主表决门槛利于构成一起决议

运用物业专项修补资金，曾经需求“双三分之二”业主赞同，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面形式表决赞同。

《管理办法》实施后，这一门槛有所下降。运用物业专项修补资金需求经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积过半数的业主且参加表决人数过半数的业主赞同。物业专项修补资金的续筹需求经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主参加表决，经参加表决专有部分面积四分之三的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。

公共收益：

业主大会建立前的公共收益存入大修基金

小区公共收益是指小区物业服务企业运用小区公共部分进行运营取得的收益，包含公共场所停车费；楼道、电梯、外墙、车辆收支栏杆等广告费；公共场所摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通讯基站等设备占地费。小区公共收益应归小区业主一切，用于运营需求业主一起决议。

小区还未建立业主大会怎么办？《管理办法》规则，业主大会建立前，公共收益应当存入物业专项修补资金账户，并建立独自账目。

第三方评定：

对10万元以上物业专项修补资金的运用进行评定

外墙整改、电梯修补、消防设施整改......这些项目的合理价格是多少？怎么监管物业专项修补资金的运用？《管理办法》要求，关于10万元以上物业专项修补资金的运用，应当引进具有资质的第三方组织评定，评定费用从物业专项修补资金增值收益或许公共收益中列支，业主大会决议不延聘评定组织的在外。

《管理办法》还规则，引进物业修补商业稳妥机制。鼓舞探究物业专项修补商业稳妥制度。经业主一起决议，能够运用物业专项修补资金购买稳妥。

（第1眼-重庆广电

未经答应不得