[还不起高利贷遭拘]房价就像炒股(炒股就像开车)

最近，和朋友聊房市，我们都得出了这样一个定论。

曾经房价年年涨，把钱用来买房，比买股票、买理财，效益都好。

现在买房是消费，就像买车相同，买来仅仅为了用，到手就会折旧。1、为什么有人以为非典房价上涨，新冠疫情后房价也会涨，状况像吗？

为什么非典后房价上涨，我们都知道非典是在2003年，2003年我国的房地产还处地刚开端，房价十分低，其时北京的房价只需四千元至五千元每平米，而且都是现房，都可今后按揭借款买房，北京以及全国的房价上涨是从2005今后渐渐开端的，2005年之前全国的房价都有十分低，也便是说全国的房价上涨并不是由于非典之后，而是从2005年之后，我国的经济开展提速了，我国的钱银供应量开端大幅添加，经济的快速开展和钱银的大幅添加，再加上炒房集体的呈现，我国的房价开端上涨。因而，我国的房价在非典几年之后开端上涨与非典没有任何联络。

新冠疫情完毕后房价会不会上涨？这个问题笔者屡次谈过，房价的涨跌取决于价格和供求联系。以北京为例，北京的房价城内的在8万元人民币左右每平米，从2005年到现在北的房价涨幅在20倍左右，北京现在的房地产有没有泡沫，一切的人都理解，从潘石屹一边高喊房价上涨一边卖光一切的房子，并卖光了房地产公司的股权后中，地产商喊房价上涨的意图是卖光房子，卖光房地产公司的股权。

当我国的房住不炒的方针定位出台后，炒房成了赔钱的工作，这两年一切的炒房者被套在前史的最高位，现在是再也没有人炒房了，房子就只剩余寓居的功用了。在这种状况下，我国房地产泡沫和我国房地产很多过剩的问题暴露出来了，房子降价成了趋势，房地产供过于求的现实逐步明亮。

现在一切的卖房者和地产商都理解，房子卖不动了，这两年借款买房的人房子成了负财物。所以，这次疫情完毕后房价只会中长时间跌落。

非典后房价上涨是由于农村人口进城。其时我国正处于高速城市化阶段。现在的状况和之前现已有很大差异。全国房价上涨与否，首要跟我国的城市化进程联系很大，而和非典或新冠联系不大，硬套上没有意义。

依据全球股市油价疫情影响剖析！能够说除了防疫物资外，万物齐跌！总盼望房价掌握有点悬！能保住不跌现已是最大尽力了！

很多当地都汗马功劳限购汗马功劳生意约束！阐明房产也开端救市了！以往便是只需油价跌落！基本经济便是下行的先照

首要买的房子是要去住的仍是去出资。住的话就会失掉产品价值，由于刚需一套住宅不会生意，中短期不会变现。买股票便是长时间持有有预期增值的，一般会有以下几个方面去下手:

1.有护城河的公司，本身现已笔直职业布局，产销安稳，自己也参加自己的上游公司，下流也有自己的子、孙公司等。

2.有杰出的办理团队，杰出的研制，确保公司本身操控本钱一起大力开展研制，在今后竞赛不掉队，会有新品、竞品呈现。杰出的领导会在公司的转型及变革上做出正确的挑选，长时间看办理团队也便是这个说法。

3.本身有高壁垒、高独占的职业，比方片仔癀、茅台、云南白药、伊利等，有自己的定价权，C端客户都彻底认可，打出品牌效应的公司。

4.未来二三十年向阳职业，吃未来国家方针走势，当地开展和人口盈利的优势，现阶段比方:大健康、养老、医疗、三胎、新能源等契合国家方针的方向，也可找一些轻视值的好公司做价值出资！

假如把房子当成股票来出资，那么未来的我国房地产商场必定是有分解的。

关于一线和新一线城市来说，他们是有人口盈利支撑的，所以归于生长股，能够长时间持有，而且收益拉长5-10年，乃至10-20年来看，仍是恰当不错的。

就像股市里的那些有着成绩支撑，不断呈现年复合增加的白马股相同，长时间持有它们的成果便是取得滚雪球的利滚利成果。

可是，关于三四五线城市来说，它们便是炒作的个股，不值得长时间持有，乃至短期还有必定的危险。

由于长时间保持房价上涨的动力是人口，而关于我国来说，人口盈利早在曩昔的几年里见顶，未来关于三四五线城市更是一个人口继续流出的现象。

所以，就像股市里的炒作概念个股相同，在牛市的时分我们都去买，都去炒作，都去追高，可是成绩无法跟上，那么在牛市完毕，熊市开端之后，自然会回归到一个合理的估值，合理的价格。

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只不过，关于房地产来说，依然是我国的经济支撑重要支柱，所以不会像股市里那样呈现腰斩的现象，究竟容易发生金融危机。

因而，未来一线和新一线的房产会温文上涨，而三四五线城市的房价则会恰当回调，然后开端震动、滞涨，没有炒作的价值。

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