檀宫（新手学习股票）

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一个典型的我国家庭，房子在家庭财富中占多大比重？

依据西南财经大学和广发银行联合发布的《2018我国城市家庭财富健康陈述》，在查询了国内7大区域、23个城市的近万户家庭后，经计算，城市家庭的均匀房产价值为125万元，而其他一切财物的总和为37万元，这儿说的其他财物包含现金、存款、股票、基金、稳妥、黄金等等。也便是说，均匀而言，对一个城市家庭来说，房产的总市值是其他一切财物总和的3倍还要多。

这是典型我国城市家庭的状况，高净值人群的财物装备会有所不同吗？

数据来历：《TheWealthReport2019》，KnightFrank。高净值人群是指净财物超越3千万美元（不包含自住宅产，也便是首套、二套房产）。

你猜，他们均匀有几套房？

数据来历：同上图

依据KnightFrank发布的《2019国际财富陈述》显现，拉丁美洲和中东的最高，将近5套，亚洲的将近4套，欧洲和北美的也有3套多。看来，买上几套房，是全球各地富豪都会干的事。

陈述还显现，房产在富豪们的出资中占比21%，仅次于股票的27%。可是考虑到，这个数据是把两套房子算成自住宅，没算到出资里。假如算上自住宅，那么房产在总财富中的占比就高了，能占到46%，将近一半！其次才是股票，占18%，然后是债券，占13%。

为什么房产是富豪们的出资首选？北京大学徐远教授在他的《徐远的出资课》里剖析了这个问题。

这儿咱们说的，富豪喜爱买房子，并不是说其他人不喜爱买房子。而是说富豪财富总量大，在财物装备的时分没有财政束缚，首要考虑危险和报答。而中低收入家庭的钱少，尤其在大城市，买了套房子或许就没钱了，这时分的财物装备不完全反映危险和报答的权衡，而愈加反映财政束缚。

富豪们为什么喜爱买房子？答案很简单，由于从长时间看，房子保值增值的作用是最好的。

数据来历：òscarJordà,KatharinaKnoll,DmitryKuvshinov,MoritzSchularick,AlanM.Taylor(2018)，TheRateofReturnonEverything,1870-2015,CESifoWorkingPaperNo.6899。收益率为年化复合收益率，是16个国家的均匀值。

依据德国经济研究中心的一份作业论文，里边收录了16个首要发达国家的数据，时间跨度是1870年到2015年。这16个国家包含美国、英国、法国等13个首要欧美发达国家，以及日本、澳大利亚、新西兰，财物类别包含住宅、股票、债券，以及银行存款。最终算出均匀值，这一个半世纪里，房子是最好的出资品。为什么这么讲？

首要，住宅的报答率很高，到达6.6%，在一切首要财物中是最高的，只要股票比较挨近，到达4.6%，比房子少了2个百分点。不要小看这2个百分点。为了着重这2个百分点，你也可以说，股票的报答比房子少了30%。

方才说的这些数字，都是扣除通胀今后的实践报答，不扣除通胀的话，房子报答率是10.6%，股票报答率是8.6%。看了这样的数字，从长时间报答的视点，富豪们为什么买房子其实就很明显了。

房子不只报答率高，危险还很小。比如说，经济形势欠好的时分，股票的价格大幅缩水，富人们的财富也因而缩水。可是房子的价格，即便在经济惨淡的时分也相对坚硬，比股票安稳许多，可以帮富人们坚持身家。有了这个原因，房子就愈加有吸引力了。

不过，徐远教师也说了，这些剖析呢，都是都是根据历史数据。我们最感兴趣的是，未来也会这样吗？有人就说了，技术进步非常快，人或许不需要都集合在城市里，因而未来会有逆城市化进程，房价纷歧定能持续稳健。你怎么看？

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