格林美股吧同花顺圈子（国有资产流失）

2017年买了套110平米的房子，首付13万多，借款50万，分15年还清，每月还贷4038元，等还完贷，加上契税和修理基金，大约算了一下，一共花费就超90万元。

现在自己也想不通，最初花这么多钱买套房，使自己压力山大，每月还了贷后都紧巴巴的，日子都的克勤克俭。

房子2019交给，到现在也没装饰，想卖吧，房产证还没拿到，而且现在房价也越来越低，不卖吧，现在也不住，每月还得交管理费，每年还得交暖气费。

卖仍是不卖，现在也不知该怎么办。

对手房子的执念，你我都有！关于咱们来说，房子不仅仅是用来住的，更是“家”的代名词！不论咱们在什么当地日子，没有归于自己的房子，这儿永久都不是自己的家！

你的“家”，现已买了吗？当然，买房子不是一件简略的事。而且买房的过程中，也触及到契税的核算。契税什么时候交？应该由谁交？关于这些问题，咱们仍是需求知道的！

依据《契税法》的规则可知，契税在处理土地、房贷权属挂号之前，由购买不动产的买受人交。

简略了解便是在办证之前，由买方交纳契税，即“买方交税”。

当然，各地的具体规则并不相同。比方说关于购买房产交纳契税来说，有些当地规则，交房之前交纳契税；有的当地规则，签定购房合同90日之内交纳。

从交纳契税的意图来看，便是为了使新的产权所有人具有不动产的产权。而且取得交税证明，然后有了法令维护的依据。究竟，没有交纳契税，相应的产权证明是不能进行挂号的。

契税=计税依据*税率。

契税的计税依据便是购买不动产的不含税金额，而法定税率是3%-5%。

举例说明：

虎虎在2022年1月23日全款购买了一处房产，付出的金额是1090000，当地契税的税率是3%。核算虎虎需求交纳的契税。

应纳契税=1090000/(1+9%)*3%=30000。

契税相关于其他税种来说，仍是有归于自己的特色的。具体来说，热门如下：

1、归于产业搬运税

契税只要在产业搬运时才需求交交税款。这儿的搬运能够了解为产权的搬运。假如土地、房子的产权没有发生搬运，也是不需求交纳契税的。

比如说，咱们购入房产肯定是需求交纳契税；而咱们租入房产时，是不需求交纳契税的。

当然，从这儿咱们也能看出，契税归于以土地和房子为交税目标的产业税。

2、由产业承受人交交税款

一般来说税款的交纳者都是销售者，即税出售谁是交税人。可是，契税归于比较特别的税种，归于谁购入不动产，谁承当产权搬运傍边触及的税款。

关于咱们也能够了解为，买方交税。当然因为不动产的产权比较特别，谁取得了不动产的产权，谁就能够取得产权的所有权，而且还能取得法令的维护。

买方为了能够取得合法的法令位置，必要的开销仍是必不行少的！

关于契税的税率，咱们仍是很关怀的，究竟契税关于咱们买房有直接的影响。

可是，说实在的契税完结立法今后，自身的税率和曾经并没有改变，即契税的税率是3-5%。咱们对此评论的主要原因，便是被一些房产中介给带节奏了。

究竟咱们买房时，实践适用的契税税率最低能够低到1%。但是，立法今后契税的税率居然变成了3%-5%。便是依照3%来看，也是上涨了2%呀！

这也是房产中介使用“信息差”，制作的营销战略。

其实，契税的法定税率一向都是3%-5%，究竟相关税种立法时，只会下降税负而不会提高税负。

当然，《契税法》施行今后，在契合条件的条件的情况下，咱们仍是能够享有1%的低税率。咱们要知道法令的位置比较高，不行能把许多问题进行细化。

而且各地能够依据自己当地的实践情况，拟定当地的税率。一起，在此根底之上契税的优惠政策，也没有消失。

参考资料：《契税法》

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