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沈阳经济技术开发区友谊城小区业主的思想问题应该首要处理，许多业主不明白什么是修理基金？简略而浅显的讲，修理基金是业主自己的钱放在一个组织部分来办理，不是什么公共资源，也不是天上的馅饼，仅仅咱们自己的钱找一个组织来办理，多少年来开发商早就想念修理基金，想动用修理基金，现在的物业做梦都想使用咱们业委会建立，转嫁锋芒，房子年久失修要动用修理基金，老百姓这点过河钱，他们都在想念着，夜思苦想，业委会怎样可以给他们服服帖帖的烘托，这个物业真是丧尽天良，想的不着边际。

现在的物业是开发商的第一期前期物业也叫友谊城物业公司，物业公司易手买卖卖壳，实指换汤不换药，他们现在一直在连续第一期的物业服务合同，收七毛钱，是合同约好的，没有任何修改正，拿着七毛钱就包含外墙保护，防盗门的保护，以及公共设施的保护。

世上没有救世主，也没有神仙皇帝救咱们的业主，只要咱们自己，有些没房证了还以为开发商能救你们与水火，真是难以想象，到现在不知道业委会建立实际意义，这些人的脑袋是不是球闷了？

假如不铲除前期物业，业主委员会就没有任何作为，广阔业主永远是开发商和物业的钱袋子，他们剥削广阔业主的物业费和停车费，不给小区任何修理和服务设施的改善，假如咱们广阔业主不铲除这类物业，不认同存在着这种服务联系，存在着的债款联系，拖欠物业费是要遭到法令追查的，咱们只要保护好自己，做每个业主应该做的工作，便是铲除这种不作为的物业，找有才干，为广阔业主服务的物业公司。不要以为园区内存在许多问题处理不了。只要切开才可以理清债款联系，处理前史旧账，千丝万缕乱麻缠身，只要当断则断，才干有出路。

2021年《国家契税法》公布后，沈阳个人买房买卖契税的最新规范时多少？

商用住所怎么交契税呢？

交税需求预备哪些资料？

最新沈阳修理基金交纳方针是怎样的？

一、沈阳购房契税交税规范如下：

1、对个人购买家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。

2、对个人购买家庭改善性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住所是指已具有一套住所的家庭，购买的家庭第二套住所。

3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住所，契合沈阳市享用税收优惠方针的普通住所规范的住所按3%征收契税；不契合的住所按4%征收契税。

家庭第三套及以上改善性住所是指已具有二套住所的家庭，购买的家庭第三套及以上住所。

二、沈阳修理基金交纳方针

《沈阳市物业专项修理资金办理方法》自2016年1月1日起实施。《方法》对修理资金的交存规范进行了调整，首期交存规范由57.5元/平方米，调整为63元/平方米(没有电梯)和92元/平方米(有电梯)。沈阳市从2002年起依照每平方米2300元的规范，取2.5%的份额交存修理资金57.5元/平方米，此规范沿用至今。期间，建设部曾于2007年出台文件，答应每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的金额，为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5-8%，沈阳未做调整。此次调整，是依照沈阳市住所工程建筑安装本钱(高层框剪结构住所每平方米1600元，多层砖混结构住所每平方米1100元，不含人工本钱15%)，取5%份额交存，即装备电梯的物业依照建筑面积每平方米92元交存；未装备电梯的物业依照建筑面积每平方米63元交存。