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标题:张家口张北县兴华家乡南区业委会不作为,寻求社区延迟

张北县兴华家乡南区至今快10年,业委会其时是开发商留下的,没有推选流程。自从建立就没有开过物业大会,没有监督小区修理基金运用,小区路面破损,泊车问题杰出,乱堆杂物有消防危险,物业都不处理,现在业主和物业矛盾加深。也上过电视台至今无果。

现在小区业主自发依照物业办理方法签字双过半想替换业委会,社区不认可。依照社区的十步要求走,写了请求去问进展,说研讨方针,也没有个准信。便是拖。

盼能帮着处理下,全小区业主谢谢!

反应

回复部分:张家口市行政批阅局?回复时刻:2021-06-09?是否超时:否

敬重的网友:

华社区接到兴华南区部分居民替换业委会的诉求,社区第一时刻招集居民代表解说建立业委会的流程,但部分居民不按推选流程,不公示,致使业委会推举作业至今没有推广。

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一:房子契税和公共修理基金怎样算

购房者买了商品房之后,除了房款,最大的两笔开支,应该便是契税和修理基金了。依据房价和面积的不同,这两笔费用金额相差也比较大。

配图:兰州城关区

征收规范:

契税,依据面积不同,是依照房子总价的1%-3%交纳的,依照税务的核算方法,在房子总价基础上,还要除掉税额,剩下部分的房款核算契税交纳金额。但有的当地详细履行过程中,便是依照商品房买卖合同所签署的总房价核算的。各地履行过程中,也不相同。

修理基金,这个差异就更大了,有的区域,是一致拟定一个规范,比方每平方米60元,那么买的房子或许商业多大建筑面积,就依照面积来交纳。而有的当地则是依照修理基金办理征收方法的规则,最高额(中标工程单价乘以面积,再乘以5%),以市为单位,差异相当大,相邻两个城市,或许差异都很大,但一般在同一个市区(市辖区),根本都一致履行同一个规范。

配图:天水部分

征收时刻:

在2018年之前(个人感触),在不少当地,契税和修理基金的交纳时刻都是在交房的时分,由开发企业代收代缴。而从2018年开端,许多区域开端履行新的方针,直接由客户给房管部分或税收部分交纳,许多区域开端禁止向业主代收(征收)。

近两年,因为房地产职业不太景气,各地税收征收也大受影响,一起不少区域的办证难问题也相继呈现,有些区域还开端发起或许预备施行“交房即交证”,在这样的商场布景下,一些区域,也开端施行,《商品房买卖合同》网签存案之时就收取修理基金,不少区域也在准备网签存案的时分同步征收契税。

配图:兰州中山桥

而这些方针的出台,一来能够添加相关单位的当年费用和税收征收金额,一起也是为交房即交证做预备。

不同的区域,契税和修理基金的交纳时刻,交纳规范不同很大,由当地相关部分依据当地实践详细拟定详细施行方法。

个人观点,仅供参考。

发布于 2024-01-06 07:01:39
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