天相财富_纳思达涨停

张北县兴华家乡南区至今快10年，业委会其时是开发商留下的，没有推选流程。自从建立就没有开过物业大会，没有监督小区修理基金运用，小区路面破损，泊车问题杰出，乱堆杂物有消防危险，物业都不处理，现在业主和物业矛盾加深。也上过电视台至今无果。

现在小区业主自发依照物业办理方法签字双过半想替换业委会，社区不认可。依照社区的十步要求走，写了请求去问进展，说研讨方针，也没有个准信。便是拖。

盼能帮着处理下，全小区业主谢谢！

反应

回复部分：张家口市行政批阅局?回复时刻：2021-06-09?是否超时：否

敬重的网友：

华社区接到兴华南区部分居民替换业委会的诉求，社区第一时刻招集居民代表解说建立业委会的流程，但部分居民不按推选流程，不公示，致使业委会推举作业至今没有推广。

一：房子契税和公共修理基金怎样算

购房者买了商品房之后，除了房款，最大的两笔开支，应该便是契税和修理基金了。依据房价和面积的不同，这两笔费用金额相差也比较大。

配图：兰州城关区

征收规范：

契税，依据面积不同，是依照房子总价的1%-3%交纳的，依照税务的核算方法，在房子总价基础上，还要除掉税额，剩下部分的房款核算契税交纳金额。但有的当地详细履行过程中，便是依照商品房买卖合同所签署的总房价核算的。各地履行过程中，也不相同。

修理基金，这个差异就更大了，有的区域，是一致拟定一个规范，比方每平方米60元，那么买的房子或许商业多大建筑面积，就依照面积来交纳。而有的当地则是依照修理基金办理征收方法的规则，最高额（中标工程单价乘以面积，再乘以5%），以市为单位，差异相当大，相邻两个城市，或许差异都很大，但一般在同一个市区（市辖区），根本都一致履行同一个规范。

配图：天水部分

征收时刻：

在2018年之前（个人感触），在不少当地，契税和修理基金的交纳时刻都是在交房的时分，由开发企业代收代缴。而从2018年开端，许多区域开端履行新的方针，直接由客户给房管部分或税收部分交纳，许多区域开端禁止向业主代收（征收）。

近两年，因为房地产职业不太景气，各地税收征收也大受影响，一起不少区域的办证难问题也相继呈现，有些区域还开端发起或许预备施行“交房即交证”，在这样的商场布景下，一些区域，也开端施行，《商品房买卖合同》网签存案之时就收取修理基金，不少区域也在准备网签存案的时分同步征收契税。

配图：兰州中山桥

而这些方针的出台，一来能够添加相关单位的当年费用和税收征收金额，一起也是为交房即交证做预备。

不同的区域，契税和修理基金的交纳时刻，交纳规范不同很大，由当地相关部分依据当地实践详细拟定详细施行方法。

个人观点，仅供参考。