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新修订的，《重庆市物业专项修理资金办理办法》（以下简称《办理办法》），将于2022年5月1日起实施；《办理办法》不只清晰由市、区两级，住宅和城乡建设主管部门，担任物业专项修理资金（俗称“大修基金”），监督办理，一同在交存、运用、监管等方面，都有不少的新变化，详细有哪些新变化？一同来看mp.weixin.qq/s/GK0FrXU7hLYYK6NhkjfrfQ

一：房子的修理基金什么时分交的

窗外大雪纷飞，好单位现已发布了雪休告诉，能够在家里放松放松，再看看楼下园区路面的除雪状况，算核算计自己掏的物业费值不值。

想到物业费，天然而然地也想到了之前交的修理基金。接下来，房小白就来说说修理基金的那些事儿。

什么是修理基金？

修理基金，大都状况指的便是房子修理基金；由两部分组成，一部分是房子本身的修理基金，另一部分是房子公共设备的修理基金。修理基金主要是用于相关部分及规划的修理。

大白话便是你自己家房子和房子地点楼栋的公共设备。

房子本身有房顶、室表里的承重墙体、柱子、梁、楼板等；

公共设备有一楼大堂、电梯间、楼梯间、楼栋外墙面、消防连廊、配电间、消防设备、公共照明、上下水管、配电线缆、路途、绿洲等等。

你走在园区里看到不是你家的，还不是别人家的，那基本上便是公共设备部分了。

什么是修理基金的特色？

1、修理基金的交纳

修理基金的交纳是每一位事务的职责责任，通常是在买的新房交给时，在处理交房手续的一同将修理基金交纳了，将资金直接存入修理基金账户，或许交给物业代为交纳。

2、修理基金的用处

修理基金望文生义，那就在修理房子及公共设备的时分才会取用，正常状况下便是在相关设备的修理、更新、换代、改造的时分运用，不得挪作他用。

3、修理基金的搬运

买的时分是新房，卖的时分就变成了二手房，修理基金怎么办呢？

这是许多买卖双方都会考虑到的问题，正常状况下，当房子的所属产生搬运的时分，修理基金的余额也将随之改动，主动更换为新房主的余额。

4、修理基金的办理

修理基金正常状况是由物业地点地的房地产办理部门一致监管建立，由园区的物业办理公司代为办理和运用。园区会有业主委员会，详细运用会走委员会流程，我们业主本身是触摸不到的。

总结

修理基金关于买新房的朋友来说会有些生疏，运用的状况也不多见。修理基金运用的高发期是新房交给后的5-10年，到时分各方面设备逐步老化，露出的问题越来越多，修理基金也就到了用武之地！

以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言谈论！

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二：假如退房子了交的修理基金能够退吗这个要看你的买卖合同的，假如合同没约好，一般默许你转给买房了，当然你也能够在买卖合同中约好让买房把修理基金算给你

三：房子没按揭成功修理基金现已交了只需能证明房子买卖失利，没能获得不动产所有权，就能够请求交还

契税是以所有权产生搬运的不动产为交税目标，向产权承受人征收的一种财产税。

假如终究的不动产买卖没有成功，则不产生应税行为，所以只需持相关证明（例如：解除合同的阐明等）就能够到最初交纳契税的交税服务大厅请求退税。

修理基金是房子所有人就房子大修等后续保护所需本钱而付出的金额，因而，假如终究没能成功购买不动产，天然无需为其修理等付出费用，所以肯定是能够交还的。

四：100万的房子交多少修理基金依照当地单位修建本钱的5-8%交纳修理基金，大概在100-120元/平米。

其间开发商承当60%。购房者承当40%，

各地修理基金的核算有不同，可是八九不离十。

修理基金按房价的2%左右交纳,买方;3、90平~140平内1,买方;4,超越140平或非初次3%、工本费80元、评估价、面积等状况，详细要看当地征收规范。