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一：房子修理基金怎样来的房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子修理基金实际上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房子修理基金施行“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。

二：房子修理基金认证单是什么

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为了加强房子专项修理资金处理，保证房子共用部位、共用设备设备的修理和正常运用，保护房子专项修理资金一切者的合法权益，国家相关法律法规规则凡单幢房子或许一个物业处理区域内房子有两个以上产权人的，应当树立房子专项修理资金。那么物业修理资金由谁交存？什么时候交？交存规范是多少？……就我们关怀的一系列触及修理资金交存的问题，南阳市物业修理资金处理中心进行了具体回答：

住所专项修理资金由谁交存？

答：住所专项修理资金是指专项用于房子共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造资金，也被称作房子的“养老金”。商品房、保证性住所等房子的专项修理资金由业主交存，属业主一切。

住所专项修理资金应当在什么时候交存？

答：依据《南阳市房子专项修理资金处理办法》第九条规则：“购房人应当在处理网签《商品房买卖合同》承认手续前，直接将修理资金存入房子专项修理资金专户，开发建设单位不得强制代收修理资金。业主托付开发建设单位代收的，开发建设单位应当自收到房子专项修理资金之日起15日内，将代收的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户，由房子专项修理资金处理机构开具交存凭据。代收单位应当及时将凭据交给业主留存。”

住所专项修理资金的交存规范是多少？

答：依据《南阳市房子专项修理资金处理办法》第八条规则：“业主应当依照所具有物业的建筑面积交存房子专项修理资金，首期房子专项修理资金的交存规范为:多层(7层以下，含7层)每平方米37.5元;小高层(8-12层，含12层)和带电梯的多层每平方米65元;高层(13层以上，含13层)每平方米77.5元”。

账户中的修理资金余额缺乏怎样办？

答：业主分户账面房子专项修理资金余额缺乏首期交存额的30%时应当及时续交。已成立业主大会的小区，续交方案由业主大会决议，业主委员会安排施行;未成立业主大会的，续交方案由物业处理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主决议。

业主未按规则时限续交的，业主委员会应当书面通知其交纳时限。逾期仍不交纳者，业主委员会可依法请求裁定或向人民法院申述。未成立业主大会的，利益相关人可依法请求裁定或向人民法院申述。

对住所专项修理资金产生胶葛的怎么处理？

答：《河南省住所专项修理资金处理施行细则》第三十七条规则：业主或运用人、物业服务企业、开发建设单位、公有住所原售房单位及相关单位之间就修理资金产生胶葛的，当事人能够洽谈处理，也能够依法请求裁定或向人民法院申述。

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