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将出资注入上市系统后，老牌房企合生创展(00754.HK)盈余才能大幅提高。

8月25日，合生发布的2021年半年报显现，营业额同比增加49.71%，到达160.74亿港元，净赢利同比增加10.4%，56.32亿港元；毛利同比增加41.68%，到达101.24亿港元。

受结转的出售产品类型及层次影响，毛利率有所下滑，但仍然高达63%。这远高于当下房企毛利率水平。有“赢利王”称谓的中海地产，上半年毛利率也仅为28.5%，净赢利率为19.3%。

合生创展收利大涨，首要在两方面——其一，上一年注入出资事务；其二，这两年，朱桔榕掌舵公司后，开端大力开展地产事务。

到现在，合生创展共有物业开展、商业地产、物业管理、基建和出资五大事务。依据财报，上半年，这五大事务收益分别为64.83亿港元、20.26亿港元、11.56亿港元、14.01亿港元、50.07亿港元。其间，出资事务占毛利42%。

合生创展的出资事务与地产并不相关，是指包含于香港、中国大陆及美国的上市股本证券以及于香港及中国大陆的非上市股本及债款证券，包含一级商场私家股权出资及二级商场股票出资，要点出资高科技、医疗健康、新消费等职业。标的首要是小米集团、安全健康、汇丰控股、中国移动和美股上市公司SeaLimited。

该项事务，上一年合生创展奉献80.3亿港元收入，赢利也远超地产相关传统事务，高达90%以上。因为2019年这项事务未归入上市公司系统，收入为零，因而这两年收入和赢利得到大幅提振。

不过，此次半年报，合生并未发表出资事务当下出资的详细标的，及标的详细盈余状况。

地产板块是合生传统主营事务，依旧是最大的收入来历。财报显现，上半年，合生出售额为同比上涨79%，为255亿港元。

朱桔榕掌舵合生创展后，将总部搬到北京，也加大了在北京的投入。上一年，这家公司先以179亿元拿下分钟寺三宗地块，又以46.57亿元收买北京大兴旧宫棚户区地块。跟着这些地块进入出售期，这两年，北京成为其重要出售额来历。

到现在，合生将地产及商业划分为三大区，即华南（包含广州、惠州、中山、阳朔及香港）、华北（包含北京、天津、大连、太原、廊坊及秦皇岛）及华东（包含上海、杭州、昆山、宁波、慈溪及太仓）。

财报显现，从上一年出售额奉献来看，华北出售额显着提高，到达130.92亿元，占集团2020年合约出售总额的36%。而北京金茂府二期及合生霄云路8号为首要出售额来历。

本年上半年，广州及惠州出售额为78.15亿元，占总出售总额37%；上海出售额为31.16亿元，占总出售总额15%；北京及天津出售额超越百亿元，到达102.96亿元，占总出售额48%。

北京及天津出售额上升首要是因为金茂府二期、合生缦云及合生霄云路8号的热销，以及合生me悦项目开售。据合生发表的数据，北京金茂府二期奉献了13.3亿港元，分钟寺奉献了73.5亿港元，大兴旧宫合生ME悦奉献了12亿港元。

这两年，楼市调控细化至资金和土地供应端，出台了“三道红线”和“两会集”供地方针，给房企一记当头棒喝。不过，合生创展所受影响并不大。这或许得益于合生创展归于未踩线房企之列，其土地出资也首要靠工业驱动，并非招拍挂商场常客。

财报显现，到本年上半年，合生总资产3333.6亿港元，负债总额较上一年底上升10%至2234.4亿港元。其间，银行及财政组织假贷总额为917.16亿港元。现金及银行存款达428.55亿港元。

按照“三线四档”融资新规，合生创展2021年中期目标悉数合格，持续坚持“零踩线”——除掉预收款后的资产负债率为63.2%，净负债率为66%，现金短债比为1.45。

在土地方面，合生无新增土地。至本年上半年，合生土地储备达3048万平方米，上一年底土地储备为3044万平方米。