[中国黄金走势图]“首付少10多万” “今天看房人特多”……房贷新政后，长沙楼市有何影响？

　　认房不认贷、换房可退个税、下降首付份额、下调存量房贷利率……近期，房地产商场的好消息接踵而来，将为购房者带来实实在在的优惠。　　“首付能够少十几万，借款的利息也能省不少。”9月2日，在长沙市岳麓

认房不认贷、换房可退个税、下降首付份额、下调存量房贷利率……近期，房地产商场的好消息接踵而来，将为购房者带来实实在在的优惠。

“首付能够少十几万，借款的利息也能省不少。”9月2日，在长沙市岳麓区看房的万女士十分幸亏自己的买房机遇赶得刚刚好。

业内人士表明，方针的出台关于提高商场成交的活跃度有着十分活跃的影响。

楼盘：“首付两成”在长沙已落地

“昨日接到银行的告知，现在现已能够按首套房首付两成来处理借款了，不过网签体系还需要调整，正式成交手续的处理或许略微再等等。”在湖南湘江新区的金茂长沙世界社区，现场出售参谋告知红网记者。

这个项目的高层毛坯出售均价在11000元/m2左右，112m2的新房总价大约120多万元。

9月2日，常德的万女士来到这儿看房。她在长沙作业现已满一年，具有购房资历，之前在常德现已有了一套住所，借款还未结清，“考虑近期在长沙落户”。

根据万女士的状况，现场出售人员算了一笔帐：曾经她在长沙购房需首付三成，商业借款利率按二套房算为4.4%；9月1号之后，依照现行的方针，她购房就能够按首付两成起付，借款利率按首套算为4%。“首付门槛降了10多万，借款利息也能够省下许多。”

在芙蓉区的纯新盘中建门生九章，面积段120-180m2左右的房源行将首开，是一个定位刚改的住所盘。这个周末，前来看房的人川流不息。

“前期一直在蓄客，感觉今日来看房的人特多，并且都很关怀新政对自己的影响。”据现场置业参谋介绍，关于“认房不认贷”的方针，是大面积段的客群更为灵敏；关于首付份额的下降，则是刚需和刚改的客户更为关怀。

开发商：看好“金九银十”商场表现

一个大布景是，到现在，全国四个一线城市已悉数履行首套“认房不认贷”方针，方针信号清晰。

以北京为例，北京无房有借款记载的购房家庭首付份额将由60%-80%降至35%-40%，按总价400万住宅核算，一般住宅的首付将削减100万元，非一般住所的首付将削减160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，300万借款按25年等额本息核算，利息将削减26.21万元。

“对长沙商场而言，房价相对低洼，首付门槛跟一线城市比也不算高，所以新政的影响不会是‘马到成功式’的，而是相对温文的影响带动。”金茂长沙世界社区相关负责人表明，对新房商场最直接的拉动，一是首付门槛的下降，能够激活一些付出才能相对较弱的刚需客群，其次是“认房不认贷”和房贷利率下调，能够下降置业者的购房本钱。“对商场参加各方是一种决心的提振，‘金九银十’的商场买卖应该会有所表现。”

组织：新政首要利好两类购房集体

湖南华夏研究院履行院长陈世霞表明，长沙方针调整后，购房约束门槛进一步下降，下降首套房的确定规范，有利于开释购房需求。首要利好两类购房集体。一是外地有借款记载在长无房的刚需类刚需置业需求，可确定为首套房，叠加首付份额下降，估计有较大起伏增量；二是“卖一买一”改进置换需求，此类集体在前期“长租享首套”方针中现已消化一部分，新方针对其影响比较一类影响有限。而高净值购房者（对按揭信贷依赖度低）和卖多置换者（不享用方针）受方针直接影响作用不大。

归纳判别，本轮方针影响作用估计将在1-3个月内对商场起到必定提振作用，随后商场回归基本面，商场仍将面对长时间宏观经济压力与短期房价收入预期下行影响。方针作用将在9-11月到达最大，12月后将回到长周期下行通道内。

陈世霞表明，关于方针影响“短期不轻视、长时间不高估”。