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近来，江苏姑苏一小区业主驾车出门时，被小区物业保安摆放人墙拦下，乃至团体到底在车轮下禁绝业主出门，女司机打呼碰瓷。疑似原因是小区泊车收费不合理，物业将小区美化改泊车位，收取业主费用，且只管收费不担任处理和清洁卫生，并且业主不同收取车位费也不一样。视频中显现，物业保安情绪豪横，且扬言只管收钱。（来历：star星视频）

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@南边说法南边说法

1.该小区物业保安真是豪横，面临业主这股子狠劲比平常上班都要活跃，激动时还对车内业主指指点点，排成人墙叫你禁绝走便是禁绝走，乃至不吝一群大男人倒在地上，选用碰瓷的方法威胁业主给钱。早就忘记了物业是服务于业主，收取了物业费就要供给服务，物业效果不仅仅仅仅收钱。

2.关于物业服务：《物业处理条例》规则物业服务是一种主体相等的托付合同联系，而非行政处理联系，业主托付付出物业费，物业接受方担任供给服务，本质上是一种服务，而不是物业来处理业主。现在，许多小区物业把服务和处理混杂，充任起了处理者的人物，对业主评头论足，既要收钱还要处理业主。

3.关于小区泊车位的问题：《民法典》第二百七十五条规则，占用业主共有路途、美化等的泊车位归于小区业主共有。该小区物业用小区美化改造泊车场应该归于业主共有，就算收费也应该归业主一切，而不该该是物业保安一切。除此外还包含电梯广告收入等都应该是业主一切。

4.近年，物业和业主抵触新闻屡见诸报端，无外乎都触及收费和服务的问题，其中有物业的问题，也有业主的问题，物业的问题存在于把自己定位处理者，疏忽了其实物业仅仅服务供给者。业主的问题在于需求更对尊重物业人员，特别是保安。

欢迎重视@南边说法，在生活中学习法令。近期，不少报导物业私自动用修理基金的，对此你怎么看？

答：谢谢约请，首要物业这种做法是违规行为。业主的修理基金（资金）分为两种，一是开发商交的；二是业主自己交的，便是“修理基金卡”。分为以下两种状况：

一、开发商交的首要用于房子的主体结构修理，归所以房子的大修了，有的当地又称为是房子的养老金。比及房子老化的时分要点修理运用的。

二、业主交的用于一般的设备设备大修。

这两项资金的运用都要通过业主大会赞同才行，并且第一种有些当地还需求政府的批阅。关于物业处理费，一般物业公司收取之后，一部分付出了员工工资，一部分付出了公共水电，一部分付出了工作处理费用等，还有日常的公共维护费用。最后会截留一部分作为物业公司的赢利，一般占收费总额的10左右作为赢利。业主有权要求物业公司准时（按月或季度等）发布物业公司关于物业处理费运用的详细状况。

希望能帮到你。

不合理，要动用大修基金必须得半数以上的业主赞同修理基金一般不能够退的,是一次性交纳后一向存在那的,以备小区房子的修理保养等。

这你直接到房管局大街办反响状况便是了可是物业要动用这修理基金一般的是先和这2个部分申请了他们同意了才能够从银行取钱出来的不是物业想用就用的修理基金是交给房管局的每个区域交修理基金的金额都差不多一般是房子总价的2%-3%处理产权的时分需求交否则处理不下来产权证