58安居客发布《粤港澳大湾区商业地产报告》：深圳、广州[股票k线图]搜索量占比最高-市场行情 -中国地产

自《粤港澳大湾区开展规划大纲》正式问世以来，粤港澳大湾区不管在经济开展仍是科技立异范畴都成为最具立异生机的区域之一，商业地产的开展也迎来了新变化。12月15日，58同城、安居客发布《粤港澳大湾区商业地产陈述》，陈述显现，大湾区广东9个城市中，深圳、广州查找量占比最高，工作需求逐步往大城市周边分散，大湾区内部数据中心仍具长期出资价值。

大湾区占全国GDP比重约11.75%，常住人口增速近3年来持续高于2%

58同城、安居客《粤港澳大湾区商业地产陈述》显现，粤港澳大湾区的经济开展水平远高于全国均匀水平，2019年GDP到达116385万亿人民币，占全国GDP的比重约为11.75%；按常住人口核算的人均GDP，2019年为16.15万元，约为当年全国人均GDP的2.3倍。粤港澳大湾区11个城市中，2019年人均GDP最高的是澳门，折合成人民币为56.3万元，其人均GDP不只领跑粤港澳大湾区，在全球也排到第二名。

从增速上看，东莞增速领跑大湾区为7.4%。深圳、广州、佛山、肇庆同比添加率超越6%，香港、澳门GDP呈现不同起伏下降，“广深莞佛”的经济动力较大，粤港澳大湾区未来依然是中国经济的重要发动机。

在常住人口方面，粤港澳大湾区常住人口增速近3年来维持在2%以上，2019年常住总人口7267万人，比上一年度添加150万，增速为2.12%。其间珠海增速最快，为7.01%，其次是佛山、深圳、和广州。从数量上看，广州和深圳2019年人口流入均超越40万，其次是佛山和珠海。

58安居客房产研究院统计数据显现，2018年粤港澳大湾区全体第三工业占比68%，高于全国均匀的62%。细分来看，香港、澳门的第三工业占比均超越90%，但大湾区广东九市的第三工业占比仅为58%，仍有较大的开展空间。第三工业的添加将会带动工作和商业场所需求的提高，利好商业地产的开展。

工作需求逐步往大城市周边分散，深圳、广州查找量排在前位

依据58同城、安居客《粤港澳大湾区商业地产陈述》显现，2019年大湾区内地9个城市中，广州、深圳两市算计完结工作楼出资额926亿元，占广东省的比重约为70%，这一份额自2005年以来有所下降，近年来维持在7成左右。可见，工作楼需求首要会集于湾区中的大城市，但近年来会集度稍有下降。依赖于交通的开展、城市群的建造等，工作需求逐步往大城市周边分散。

全体来看，广东省工作楼出资额占全省房地产出资额的比重全体呈上升趋势。在仲量联行最新发布的2019年全球《优质工作楼租金追寻指数陈述》中，粤港澳大湾区中的“香港中环”连任全球最贵写字楼商场，深圳和广州也有工作楼上榜，别离排名22和52，全球竞争力仍有较大上升空间。

从全国50城工作楼出资收益指数来看，参加调研的大湾区6个城市收益状况杰出，其间惠州工作楼2019年3月的出资收益指数为357，排名50城中第2名。珠海、东莞、深圳、广州、佛山工作楼出资收益别离排名4、8、14、17、27，全体排名靠前，有望招引更多出资人进入粤港澳大湾区工作楼出资商场。

58安居客房产研究院监测数据显现，2020年受疫情冲击，全球各地工作商场遭到不同程度的负面影响，大湾区广东9市写字楼租借查找热度二季度开端修正，前三个季度全体已康复至去年同期8成水平。

从结构上看，中心城市深圳、广州查找量占比别离是34%和31%，其次是东莞和佛山，别离占比10%和9%；可见工作需求往经济较好的湾区中心城市会集的一起，中心城市对周边区域的辐射带动效果显着。

广东37年连任全国社零总额冠军，非中心城市商业经营用房需求提高

58同城、安居客《粤港澳大湾区商业地产陈述》指出，2019年大湾区广东9市社会零售消费品总额超越3.3万亿，占整个广东省社零总额的份额为77.4%，占全国社零总额的比重约为8.1%。作为开展最前沿的大湾区9市，2000年至2019年社零总额添加11.25倍，居民消费力添加惊人，也为商业地产的开展和需求供给了足够的动力。

2019年大湾区广东9市中，广州、深圳两市算计完结商业经营用房出资额667亿元，占广东省的比重约为45%，2005年以来这一份额呈动摇下降趋势。这表明跟着经济的开展，非中心城市的商业经营用房需求在提高。

58安居客房产研究院查询显现，粤港澳湾区劳动力散布大体上呈现出东强西弱的状况。粤港澳大湾区劳动力首要会集在制作、批发零售、修建、交通仓储和邮政、教育。与国际其他首要湾区比较，粤港澳大湾区25-34岁的人才占比约为60%，人才年轻化特征显着。这将为粤港澳大湾区的开展带来持续动力。

未来，跟着湾区内各城市工业转型晋级，第二工业占比会持续下降，第三工业占比提高，相应人才结构也会有所调整，湾区对高学历、从事高附加值职业的人才招引力度添加，利好商业地产开展。

工业园区将受惠于科技工业开展，数据中心仍具长期出资价值

跟着大湾区敞开政策的执行，未来将有越来越多的国内外知名企业在大湾区落户或许扩张，这必然添加对优质写字楼的需求。部分工业特征杰出或地理位置优胜的工业园区也将受惠于湾区内科技工业的高速开展。大湾区内本钱敞开和工业密布的区域也招引了很多草创公司集合，提高了小型工作空间、孵化器、同享工作的需求。

58同城、安居客《粤港澳大湾区商业地产陈述》指出，电商的开展尽管冲击实体购物中心，但却利好仓储物流类商业地产。跟着港珠澳大桥注册，深中通道和深珠通道的建成，三大跨海大桥周边及铁路建造的重要纽带区域，都合适出资仓储物流园区。此外，新科技的开展离不开数据中心，大湾区内部数据中心仍具长期出资价值。