[云铝股份]百亿安徽皖江基金

官方答复：代建资金不计入产品房预售价格存案价本钱，那么问题来了，莫非2107号宗地只卖12000元/平？

有网友咨询：芜湖居住用地土地拍卖设定最高限价，达限价后竞买方法转为竞向政府交纳根底及配套设备代建资金，但这部分本钱归类没有清晰，形成许多企业在前期测算环节无法确认，导致商场的不稳定性，所以想咨询您两个问题。1、交纳根底及配套设备代建资金是否归于土地本钱？2、交纳根底及配套设备代建资金是否能够抵扣土增税？3、交纳根底及配套设备代建资金是否能够抵扣增值税？

官方回复如下：交纳根底及配套设备代建资金不归于土地本钱，我市土地使用权拍卖出让公告清晰规则交纳的教育等根底及配套设备代建资金不计入产品房预售价格存案价本钱。

《国家税务总局关于印发\u003c房地产开发运营事务企业所得税处理方法\u003e的告诉》（国税发〔2009〕31号）第二十七条规则：“土地征用费及拆迁补偿费，指为获得土地开发使用权（或开发权）而产生的各项费用，首要包含土地买价或出让金。”

因为土地受让人交纳的代建资金未纳入土地出让金领域，因而不能作为土地本钱在企业所得税税前扣除。根据《芜湖市人民政府办公室关于进一步做好房地产作业坚持房地产商场平稳健康展开的若干意见》（芜政办〔2017〕36号）相关规则，竞配（代）建公共配套设备或交纳配套设备建造资金不计入土增税本钱。

根据《国家税务总局关于发布\u003c房地产开发企业出售自行开发的房地产项目增值税征收办理暂行方法\u003e的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）相关规则，付出的土地价款是指向政府、土地办理部分或受政府托付收取土地价款的单位直接付出的土地价款。《营业税改征增值税试点有关事项的规则》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点中“向政府部分付出的土地价款”，包含土地受让人向政府部分付出的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。因而，现在交纳根底及配套设备代建基金不能在核算增值税出售额时扣除。

现在芜湖市区最高限价对应的楼面价均为4777元/平左右，也便是现在的保利熙悦府项目（1701号宗地）坚持的楼面价。熙悦府项目新房卖约12000元/平米。中梁开发的中梁皖江壹号院（1609号宗地）楼面价为4351元/平，卖12000元/平米；安展开发建造的安展蔚然家乡（1608号宗地）楼面价4282元/平，卖12000元/平米。以上项目均无代建资金。

而后期开端最高限价+竞交纳的教育等根底及配套设备代建资金后，举个比方：伟星置业以14.65亿+6.3700192元代建金成功竞得芜湖2014号宗地（袁泽桥以东地块），也便是现在的印江澜项目，占地面积13.33万平米，容积率2.3，最高限价对应的楼面价为4777元/平米。而根据芜湖市发改委产品房价格存案公示，该项目出售均价为15000元/平左右（毛坯）。

若代建资金不计入产品房预售价格存案价本钱，这个15000元/平米从何而来？

融创以11.2亿元+17.3226432亿元夺得鸠江区神山路与安澜路交叉口地块（2107号宗地），相同4750元/平米的楼面价，莫非存案价为12000元/平米嘛？为什么安徽皖江有5个地级市，这些地级市对安徽的展开起什么效果？

皖江是指长江流经安徽的河段，皖江共流经安徽的安庆、池州、铜陵、芜湖、马鞍山五个城市。现在我国经济比较兴旺的城市大部分都散布在滨海与沿江区域，而长江是我国的黄金水道，也有许多兴旺城市散布在长江流域，比方上海、南京、武汉、重庆等。安徽的皖江5市在安徽的经济版图中也占有重要位置。

2018年芜湖、马鞍山、安庆的经济规划位居全省2～4位，而铜陵与池州体现稍差，它们的GDP总和达到了9021.53亿元，占到了全省的29.6%。从展开水平上看，芜湖、马鞍山、铜陵的人均GDP都位居全省前列，也超越全国平均水平，而安庆与池州体现稍差，人均GDP只要4万多元。

芜湖安徽省双核城市，华东区域重要的科研教育基地、安徽创客之城，经济较为兴旺，芜湖港是长江水运第五大港；马鞍山是皖江城市带接受工业搬运示范区门户城市，尤其是它的钢铁产值十分兴旺，有“钢城”的别称；安庆曾是我国近代民族工业的重要发源地之一；铜陵以铜而兴，铜工业兴旺，素有“我国古铜都，今世铜基地”之称；而池州素以生态出名，有“天然氧吧”之称，是长江南岸重要的滨江港口城市……总归，期望这几座城市未来展开得越来越好！

安徽皖江有5个地级市，这么多城市是不是不利于安徽的展开这样的问题是个伪出题。

从安徽省地图上来看，安庆、铜陵、芜湖、马鞍山和池州是皖江五市。

这5座城市2017年在安徽省经济板块上的状况是这样的芜湖、马鞍山、安庆在安徽省城市排名上排列2-4位，铜陵和池州体现稍差，但也不至于拖累了安徽的展开。

此外，假如说皖江建立五个地级市太多，影响了安徽经济展开。那么看一下安徽的邻省——江苏省。扬子江沿岸顺次散布着八个地级市，但经济展开水平在全世界规模来说都归于可圈可点的。

为什么有的人会说“安徽的90%富豪都来自皖江城市”？

其实安徽皖江五市，安庆池州铜陵芜湖马鞍山，除芜湖在安徽经济略强外，其他四市在安徽十六市中经济展开只要一般化，比起周边浙江江苏地级市差远了。标题说百分安徽百分之九十富豪来自皖江城市，这种说法没有根据。假如沿江五市有富豪，他们出资那沿江五市经济早就腾飞了。

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