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导读：王文学是个讲义气的人。在年头的那场内部说话中，面临1000名华夏美好中心职工，王文学坦言：“干到今日这步，我愿赌服输”。但他显着不是一个简略退让的人。在那场说话的终究，他笃定地表明，华夏美好一定会存在，工业新城还得干，孔雀城的房子还得盖。

（文/张玉修改/马媛媛）“曩昔的时分喝酒多好，但享受了那时分的好，我也能忍耐现在的折磨。”在本年2月份的一次内部说话中，旧日河北最大房企华夏美好董事长王文学如是说。

而从本年年头揭露供认流动性危机到现在，8个月时刻曩昔，华夏美好总算确认了开始的“偿债”方案。而当这份“自救”与“他救”一起摆上台面，资本商场表现出极大的达观和决心。

继9月30日开始发表债款重组方案后，10月8日，华夏美好复牌涨停，报4.41元/股。与此一起，公司榜首大股东我国安全也大涨7.73%，报收52.1元/股。

出售财物偿债千亿

关于公司2192亿元的金融债款，华夏美好排在榜首位的方法是变卖财物。其间，卖出财物估计回笼资金约750亿元。关于这部分回笼资金，约570亿元用于现金偿付金融债款，剩下部分用于执行住所开发和交给职责，康复工业新城及其它事务板块的正常运转。

与此一起，出售财物估计会带走金融债款约500亿元。“出售项目公司经过债款置换方法，有条件接受相应的由公司统借统还的金融债款。”华夏美好方面表明。

由此核算，华夏美好经过出售财物归还的金融债款超越千亿。

此外，优先类金融债款展期或清偿352亿元。依据公告，应收账款质押和什物财物典当的金融债款展期留债，保持原工业担保办法不变。展期期间利率下调。如若什物财物典当相关担保物被处置或出售的，所担保债款可在担保物处置或出售价款范围内优先清偿；应收账款质押的，按年度分期按比例归还。与房地产开发建造等事务相关的开发贷，由相关金融组织保持开发贷余额不变，利率下调，存量项目逐渐出售归还，新增项目逐渐投进。

以持有型物业等约220亿元财物建立的信任获益权比例赔偿，即以公司约220亿元有安稳现金流的持有型物业等财物建立信任方案，并以信任获益权比例偿付相关金融债款。

剩下约550亿元金融债款由公司接受，展期、降息，经过后续运营开展逐渐清偿。展期届满后，依据企业后续运营状况，可洽谈直接清偿或持续展期。

在职业金融方针不断收紧的当下，华夏美好“展期”、“降息”、“利率下调”等的办法，无疑愈加检测政府和债券相关组织的支撑力度。

尽管开始拟定了债款重组方案，不过，从现在来看，这也只是相当于一份偿债“纲要”，并无详细的收买意向方。华夏美好方面亦坦陈，收买方能否确认、确认的时刻及终究能否达到收买协议，尚存在不确认性。

保存孔雀城住所事务

尽管含泪敞开“卖卖卖”形式，华夏美好依然挑选保存自己的中心事务。公司方面表明，将保存孔雀城住所事务、部分工业新城事务、物业管理事务及其它事务。

其间，孔雀城住所事务板块，多措并重缓解资金压力，有序运营，执行交房职责，经过建立专门的住所开发和交给运作渠道，由“政债企”三方一起监督，尽力康复孔雀城品牌形象，提振去化速度和出售价格，逐渐康复孔雀城板块融资功用，讨论以翻滚拿地等多元开发的手法，更好地完结房地产开发与交给使命。工业新城布局过于会集的问题将显着改进，进步抵挡区域方针和商场危险的才能。

简略的几项办法透露出华夏美好依然潜存的斗志。在工业新城方面，18年前，王文学就谋定了成为抢先的工业运营商的途径并于榜首步“落子”河北省廊坊市的固安县。固安形式首先实践PPP立异机制，选用“政府主导、企业运作、协作共赢”的商场化运作方法，供给包含规划提着服务、土地收拾出资、基础设施建造、公共设施建造、工业开展服务和城市运营保护在内的工业园区和区域经济开展归纳解决方案。

孔雀新城则是华夏美好根据工业新城的形式，环绕都市圈开展园区配套住所事务所构成的品牌，与工业新城进行联动。华夏美好2021年半年报显现，到本年上半年，公司现在现已打造了超越50座孔雀城项目。

不过，跟着华夏美好堕入流动性危机，关于孔雀城降价、促销、罢工、延迟交给时刻的音讯一再见诸报端，而由此带来的业主对质量问题的忧虑和维权也不在少数。

这份弱小的星星之火能否燎原，依然有待时刻给出答案。

值得一提的是，关于公司事务中另一重要的板块——商业地产及相关事务，华夏新城在这份债款重组方案中并未提及。

局势误判下急进狂奔

在年头一次内部说话中，王文学曾揭露了公司现在困境背面的原因。首战之地地是过错研判了环京的房地产局势，出资过于会集。据悉，2016年曾经，华夏美好的出资布局会集于环京区域。商场出售及回款占比达90%以上。因为对局势误判，后期持续加大环京工业新城的投入和配套住所出资，但环京住所商场量价齐跌，规划腰斩。开始测算，四年来累积影响公司出售回款超越1000亿元，一起还严重影响工业新城回款和应收存货的价值。

2017年环京局势产生严重改变后，尽管华夏美好抓住时机，敏捷调整布局，加大了对长三角、长江经济带、粤港澳大湾区等外部区域出资力度，但船大难掉头，调集作用不行明显。环京仍占50%左右，而外部首要区产区尚处于前期资金投入阶段，对公司业绩奉献有限。

此外，前期急进扩张也是华夏美好行棋至此的一大原因。王学文坦言，2014～2017年，华夏美好提出了三年百园、三年百城、三年百镇等方案，超出公司本身才能，拓宽区域过多过散，质量良莠不齐，有限资源难以满意很多工业新城的开发建造需求。

2020年以来，接踵而来的疫情导致环京商场呈现断崖式下降。种种要素终究引爆了华夏美好的债款偿付危机——2021年到期需偿付金额高达千亿元。而到2021年1月31日，华夏美好的货币资金仅有240亿元，且根本上都是受限资金。新增融资全面受阻、事务现金流无法掩盖偿付需求。可注入的资金，根本干涸。

危机由此触发，这是所有人都不乐意看到的局势。

王文学是个讲义气的人。在年头的内部说话中，面临1000名华夏美好中心职工，王文学坦言：“干到今日这步，我愿赌服输”。但他显着不是一个简略退让的人。在那场说话的终究，他笃定地表明，华夏美好一定会存在，工业新城还得干，孔雀城的房子还得盖。

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