[企业维生素]公共维修基金怎么领取(公共维修基金怎么算的)

信任买过期房的人都知道在交钥匙或许处理大红本前开发商必定要求交纳房子修理基金。

根据规则房子修理基金不交是不能够处理出房产证的，处理房产证时有必要出具修理基金的缴款凭据。

根据《住所专项修理资金管理办法》的相关规则：

商品住所的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入住所专项修理资金专户。

已售公有住宅的业主应当在处理房子入住手续前，将首期住所专项修理资金存入公有住宅住所专项修理资金专户或许交由售房单位存入公有住宅住所专项修理资金专户。

公有住宅售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住所专项修理资金存入公有住宅住所专项修理资金专户。

未按本办法规则交存首期住所专项修理资金的，开发建设单位或许公有住宅售房单位不得将房子交给购买人。

许多人将钱交给开发商后估量很少有人再去干预这笔钱开发商是否真实把钱交给了相关部分。

自己2020年六月处理产权证，其时将房子修理基金交给了开发商。过年前开发商告诉收取产权证，可仅有少了房子修理基金发票。其时招待的工作人员答复是开发商没拿上发票等拿上给我发个电子版发票。为了这事还加了微信老友。

后来一忙就把这事忘了，上一年想起来问了一下没有发票，就没管。

本年太原房产管理局大众号有了新的功用能够在线检查房子修理基金交纳状况。

上网一查成果显现欠缴状况。我又打房管局客服答复假如查询欠缴或许便是没交费需求及时补缴。

这一下有点慌了七千多块钱啊！

我忙联络之前那个工作人员，答复开发商一向没给她发票，需求我自己找开发商去问问。

我跑到开发商财务部查询自己的确现已将钱交给开发商，但具体状况他们也不清楚。这时候进来一个男的自称是司理的把我领到司理办公室问询我的房子状况，并挂号了。

听他和另一个人攀谈的确是有一批人的房子修理基金没交。

我其时问询多长时刻能交了，答复是现在能把房交了就不错了，这钱他们会尽快处理最少两个月吧！

这便是一个买房人的低微，自己的钱被拿去他用反而还的求着他人。

在这里劝说我们假如能够最好自己去办房产证。

下面我讲讲怎样查询房子修理基金。

榜首能够到房产管理局或便民服务中心查询。

第二能够登录太原房产管理局大众号

注册，登录，房产在线，修理资金核对，便会查到自己的名下房产是否现已交纳费用。

我们能够查查，说不定有惊喜[惊骇]

买新房处理房产证的流程是怎样的！

我们在买了房子之后，最期盼的便是能提早住进自己的小家。但买房之后有一个流程是非常重要的，那便是处理房产证。只要证件办妥了，确认了房子的归属权，住户才算是真实放了心。那么我们都很重视的是，房产证究竟该怎样处理呢?办房产证又需求多长时刻呢?不必忧虑，不明白的朋友接着往下看。

一般状况需求交纳的税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下而且是首套房的能够交纳1%)

2、买卖费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规则

4、权属挂号费及取证费：按各区具体规则，一般状况是在200元内。

二、卖房人应交纳税费：

1、买卖费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产买卖盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年而且是仅有住宅的能够革除)

房产证多长时刻能够办妥

正常状况下的房子处理产权证更名需求7~10个工作日，以当地房产部分工作量为准。

若是告贷购房，当一切资料完全的状况下，银行批阅也需求7~10个工作日。

处理房产证流程

购房者个人自行处理房产证

榜首步：确认开发商现已进行初始挂号，即完成大产权购房合同中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。

第二步：到管理部分收取房子(地)一切权挂号申请表能够事先向开发商问询，产权证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有或许要跑两个部分，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图(表)因为测绘表是挂号部分确认产权证上标示面积的重要根据，因此是必需的资料之一。

第四步：填写表格、盖章、收取相关文件在前面问询相关部分时，一定要清晰需收取哪些文件，一次领完全，免除奔走之苦。

第五步：交纳公共修理基金、契税无论是小区收取仍是由银行代收，都需求保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理产权证的必需文件，一旦丢失会影响产权证的处理。

第六步：提交申请资料资料首要包含以下几种：

盖章的申请表房子买卖合同签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书测绘图、房子挂号表、分户平面图两份专项修理资金专用收据契税完税或减免税凭据购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提早还贷证明不同当地的具体要求不同，一定要提早问询清楚。一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取产权证。

第七步：依照规则时刻收取产权证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等细心核对产权证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。

第八步：处理典当挂号有些告贷银行答应自己处理产权证而且不扣押产权证，只需处理典当挂号即可。这种状况下，处理手续需求提交的文件一般包含：房子一切权证，共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见国有土地使用证告贷合同、典当合同典当人、典当权人签署的房子出租状况阐明典当权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照一般这个手续能够与收取产权证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的具体要求不同，一定要提早问询清楚。

第九步：将产权证交给银行扣押假如告贷合同约好，需求将产权证交给告贷银行扣押。按理讲，办了第八步就能够不必再把产权证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三稳妥”。