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2021年7月，廊坊产品住所成交规划为14.53万平，同比上涨3%。土当地面，廊坊成交11宗宅地，出让金总计达17.48亿元，规划建面达55.57万平，同比减缩32%。本月廊坊市房企及典型项目出售成绩怎么？一同看一下2021年1-7月份廊坊房企及商场剖析。

特别声明：廊坊房地产企业出售数据计算是以2021年1月1日-7月31日期间廊坊签约的产品房为计算口径，首要依据CREIS中指数据在廊坊全市的监测数据，并参阅当期全体运营状况和推盘去化状况进行剖析计算；关于少量没有在监测规划内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据进行严厉审阅，也归入计算规划。本陈述仅供参阅，课题组不对使用陈述及其内容所引发的任何直接或直接丢失承当职责。

2021年1-7月，廊坊房地产企业出售额TOP10企业产品房出售金额算计197.5亿元；TOP10门槛值为7.1亿元。荣盛开展商场位置继续抢先，出售额超86亿元。其间凭仗荣盛城、正雅馨苑、香河花语城等多个项目的奉献，荣盛开展稳居出售额首位，算计达86.2亿元。廊坊房地产企业出售面积TOP10企业产品房出售面积算计178.7万平，TOP10门槛值为6.1万平。荣盛开展、华夏美好、石榴集团出售面积居前三位，。

特别声明：廊坊产品住所项目出售数据计算是以2021年1月1日-7月31日期间廊坊网签存案的产品住所（不含保证房）为计算口径，首要依据CREIS中指数据在廊坊全市的监测数据。本陈述仅供参阅，不对使用陈述及其内容所引发的任何直接或直接丢失承当职责。

2021年1-7月，廊坊产品住所项目出售成绩TOP10项目共完成网签71.1亿元，网签面积47.3万平。从项目散布来看，TOP10项目首要坐落三河市，占有6席。兴达房地产开发的夏威夷蓝湾项目本月出售金额排行榜第一，1-7月出售额为10.5亿；众诚易达的御东瑞璟以8.58亿元的出售金额位列第二，抱负嘉业以8.53亿元位列第三。

?方针环境

7月房地产调控方针、金融商场方针频出。从中心到部委到当地，密布楼市调控方针高达66次，改写年内最高纪录。最首要的中心特点是收紧，住建部约谈、整理中介、约束二手房定价、运营贷、土地供给、鼓舞租借、冲击炒作学区房，清晰强化促进房地产商场平稳健康开展。调控方法、力度及详尽度均呈现了显着晋级，调控“工具箱”不断丰富，中心房地产调控计划密布出台，加强房地产金融审慎处理、树立多主体供给的住所准则、热门城市会集供地机制、树立“人、房、地、钱”的联动机制。

廊坊住所公积金异地处理事项：为打破地域约束，满意员工群众异地处理住所公积金事务需求，廊坊市住所公积金处理中心依照国务院、住建部有关辅导定见，开通了八项“省内通办”“跨省通办”服务事项，单位和员工可通过所在地住所公积金处理中心请求处理异地住所公积金事务。

廊坊乡村新建、改建、扩建房子新规：廊坊市人民政府发布《廊坊市标准乡村建房行为的若干办法（征求定见稿）》，要求乡村建房要严厉执行“一户一宅”规则；乡村住所建造原则上不超越3层，总高度不超越11米（不含地下室和半地下室、坡顶按檐口高度计），每户建筑面积原则上不得超越300平方米等。

?住所商场

成交价格：新房价格接连跌落态势，跌幅收窄。2021年7月，廊坊新建住所均匀价格为12104元/平方米，环比跌落0.06%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

图：2020年-2021年7月廊坊新建住所价格指数

数据来历：CREIS中指数据

出售规划：成交规划环比回落同比增加，累计成交规划同比增加。2021年7月，廊坊产品住所成交规划为14.53万平，同比增加3%。累计来看，2021年1-7月，廊坊产品住所累计成交规划为93.35万平，同比增加18%。

图：2020年-2021年7月廊坊产品住月度成交状况

数据来历：CREIS中指数据

供给端：新房供给规划接连3个月减缩，全体呈供大于求状况。2021年7月，廊坊产品住所（不含保证房）新批入市1401套，新增供给规划13.11万平，环比下降20%。2021年1-7月，廊坊产品住所（不含保证房）新增供给规划96.05万平，同比增加45%。销供比方面，2021年1-7月，廊坊产品住所商场销供比为0.97，同比下降0.19个点，全体处于供大于求状况。

图：2020年-2021年7月廊坊产品住所月度供给状况

数据来历：CREIS中指数据

?土地商场

宅地供求规划：宅地供求规划同比减缩。2021年7月，廊坊共出让13宗宅地，总计供给75.71万平，同比减缩18%；成交11宗宅地，出让金总计达17.48亿元，规划建面达55.57万平，同比减缩32%。别的，霸州市霸州镇贾庄社区、106国道东侧地块流拍。2021年1-7月，廊坊累计成交60宗宅地，总计345.43万平，较去年同期减缩超四成。

图：2020年7月-2021年7月廊坊宅地供求规划与增速

数据来历：CREIS中指数据

土地价格：楼面价同比跌落，溢价率回调。2021年7月，廊坊宅地均匀成交楼面价为3145元/平，同比下滑26%。首要原因是霸州宅地均匀成交楼面价较低，致使7月全体宅地商场楼面价下滑。2021年7月，廊坊宅地商场全体溢价率仅1%，处于前史低位，首要是因为房企拿地愈加理性，11宗宅地均以低溢价或底价成交，其间固安县新源街南侧地块溢价率最高，达4%。

图：2020年-2021年7月廊坊宅地成交楼面均价与溢价率走势

数据来历：CREIS中指数据

区域宅地：广阳为成交主力区域，楼面价较高。2021年7月，廊坊成交的11宗宅地首要会集于广阳区，共成交5宗，固安县成交3宗，永清县成交2宗，霸州市成交1宗，其间广阳区和固安县均匀楼面价较高，超3100元/平，广阳区出让金和规划建面最高，固安县成交规划同比涨幅显着。

图：2021年7月廊坊各区域宅地成交量状况（万平方米）

数据来历：CREIS中指数据

要点地块：固安县成达房地产竞得新源街南侧地块，溢价率最高；廊坊新奥房地产竞得广阳规划南辛庄街南侧、翔泰路西侧地块，成交总价最高；廊坊新奥房地产竞得广阳规划南辛庄街北侧、翔泰路东侧地块，楼面价最高。

图：2021年7月廊坊住所用地成交总价排行榜

数据来历：CREIS中指数据