[邮政银]丰华股份淘股吧(科隆股份淘股吧)

本文首发于微信大众号：莲花财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网态度。出资者据此操作，危险请自担。隆鑫通用(603766,股吧)（603766）和丰华股份(600615,股吧)(600615)16日晚间发布内容相似公告，两家公司的一起大股东隆鑫控股有限公司所持股权被冻住，前者被冻住股权市值85亿元，后者被冻住市值为12.22亿元，冻住期均为3年。

为了3.7亿元欠款，冻住隆鑫控股近100亿元的上市公司股权，看起来有点用力过猛。

细究起来，中融信任仍是重庆捷程的大股东，持有其85.71%股权，大股东为子公司供给告贷，还要别的一家公司供给担保，在不能按期偿还时冻住如此多的股权，好像很难了解。

隆鑫控股为什么要为重庆捷程供给担保，并导致近百亿市值被冻住？

查到最终，能够追查到一块地头上。重庆市渝中区两路口项目，在块在2011年就被拍出2.87万元楼面价的地块。即便放在今日，在重庆也是天价，远低于该价格的地块也会被称为楼王。

这块地还不只坑了隆鑫控股一家公司。

渝开发

上世纪80年代到90年代中期，坐拥山城电影院、富安百货、两百商场等的两路口片区，是重庆主城仅次于解放碑商圈的黄金商业地带。

两路口项目土地用处为寓居、商服用地，规划修建面积为51万平方米，容积率到达9.8，总地价款约14.83亿元，每平方米2.87万元。如此高密度，以高层为主。

为了拿到这块地，渝开发在2011年1月注册成立了重庆捷程，出资额为1亿元。不过没多久，渝开发就开端企图转让重庆捷程股权，并且力度很大。

2011年4月30日，渝开发与新城开发和森源家具集团签定《战略协作结构协议》。2011年9月21日，渝开发董事会通过决议，将重庆捷程51%股权及对应债务标价8.506亿元转让给新城开发，该方案于2011年12月19日获股东大会审批同意。

2012年2月2日，渝开发与森源家具签定《协作协议书》，将公司持有的重庆捷程40%的股权作价1.17亿元及40%的债务（股东告贷）作价5.716亿元转让给森源家具，债务和股权两项转让算计作价6.886亿元。

2012年4月26日，渝开飞又与新城开发签定《股权转让协议书》，将重庆捷程9%的股权和约1.29亿元的债务转让给新城开发，价格为1.588亿元。

其时，渝开发称，“本次股权转让完结后，渝开发不再持有重庆捷程的股权及债务”。若转让顺畅，渝开发将以16.95亿元的股权以及债务的作价出售重捷程悉数债务和股权。

不过，渝开发的计划遇到阻止。

2012年10月26日，渝开发发布公告称，重庆市国土局不予受理渝开发与森源公司的股权转让请求。

2013年1月，重庆捷程的股权再次发生变化。新城开发抛弃向重庆捷程增资，中融信任出资6亿元向重庆捷程新增注册资本。

在重庆捷程7亿注册资本中，渝开发占比5.71%；新城建造占比8.58%；中融信任出资金额为6亿元，占比85.71%。

重庆捷程在完结增资工商改变登记手续后，将增资款中的5.8亿元用于清偿渝开发对重庆捷程的股东告贷本息。

2013年12月份，渝开发公告又转让剩下股份。渝开发上一年年报显现已没有再持有重庆捷程股权。

违规

渝开发为了转让这块地王，遭受过监管部门整改。

重庆证监局以为，渝开发信息发表不及时以及严重事项未及时实行决策程序，渝开发于2011年1月7日向重庆市国土资源和房子办理局正式提交参加渝中区组团C分区C11-1宗地招标请求书，2011年1月10日向重庆市土地和矿业权交易中心付出4.45亿元招标保证金。2011年1月18日取得该宗地国有建造用地运用权成交确认书，宗地成交出让总价14.83亿元。

但渝开发2011年1月18日董事会才审议参加宗地竞拍方案，2011年3月18日股东大会才审议同意参加竞拍，2011年3月23日才公告受让该宗土地。

2012年5月3日，渝开发公告称，重庆证监局表明，渝开发信息发表不完整。2011年9月20日，渝开发将重庆捷程51%股权转让之后，重庆捷程尚欠渝开发告贷7亿元。公司却未发表重庆捷程占用公司资金数额以及对公司的影响、处理办法等状况。

走运的是，引进中融信任的6亿元增资额后，渝开发出售重庆捷程股权已取得债务股权10亿元有余，能够算作全身而退。

现在，烫手山芋落到了隆鑫控股手中。

隆鑫地产

隆鑫地产创立于2002年，是隆鑫控股的三大工业板块之一。隆鑫商业地产事业部在建项目分别是坐落两路口中心区域的“重庆中心”项目及坐落观音桥商圈的“隆鑫中心”项目。

其间“重庆中心”，最高一栋修建将超越300米。项目占地面积51646.7平米，地上修建面积为51万方。由5栋超高层修建和大体量商业物业构成，是集大型商业中心、五星级酒店、商务写字楼、公寓和住所于一体的大型城市综合体。这和渝开发拿到的两路口项目相堆叠，应该是同一项目。

隆鑫地产之所以宣扬该公司是自己的项目，能够从重庆捷程股东布景中推测一二，持有重庆捷程8.58%股权的小股东新城开发（也有软件显现持股为7.29%）。新城开发有6个股东，其间持有最大股权的95%，在天眼查中标识为“其他股东”，查不出详细布景。

新城开发法人和董事长为高晓东，还担任过隆鑫地产的董事长。高晓东还担任着爱普科技董事长、新拓出资履行董事等。

隆鑫控股实控人涂建华和高晓东是多年的朋友，涂让高署理他办理隆鑫地产。2014年8月份，有媒体报导隆鑫地产遇到问题，保管给新城开发。

能够暂时将隆鑫地产和新城开发看作一家人，新城开发虽然是重庆捷程小股东，但实际上，其持股应远不止明面上这么多，否则不会声势浩大如此宣扬。

地产融资手法之一是股权质押融资，有的还将股权实质性过户，等还款之后再划回股权。中融信任入股，有或许便是一次变相的质押股权融资。

这样就能够解说，在引进中融信任做大股东后，中融信任给重庆捷程告贷，为何还需要隆鑫控股担保。

从资金上看，当年重庆捷程占用渝开发的土地款，便是想以下广博，尽量运用杠杆。

从拿地到到现在，“重庆中心”项目已开发近5年，至今股权质押款还无法还清，这块地王可谓不停在坑害业主。

这种状况跟重庆这个当地有关，许多城市一年房价翻倍，重庆却纹丝不动。最近有不少媒体都在报导重庆宜居，房价不涨，从地价上升中赚取差价途径不通，这块当年高价拿的地块遭受困境也就能够了解。

近100亿元被冻住股权都是优质流动资产，对隆鑫控股应该算不得什么，也不会影响公司运营，可是开发一个地块5年却得到这个成果，在房市如此火爆之时也甚是稀有，也给其他拿地王的房产公司一个提示，出手之前还要三思。

文章来历：微信大众号莲花财经

作者：余胜良