[青海华鼎]一线城市全面落地“认房不认贷” 已经实行近一年的天津、杭州楼市如何了？

2023年9月1日，是我国房地产商场值得铭记的一个日子。这一天，经过多番酝酿的“认房不认贷”方针总算在北京、上海这两个楼市约束最严厉的一线城市得到承认，而就在间隔北京120公里的当地，四个直辖市之一天津也宣告在城六区以外的10个区铺开限购。

跟着“史诗级”救市行为的打开，一场决心和预期的博弈也在拉开序幕。从上一年下半年现已铺开“认房不认贷”的两个强二线城市天津、杭州来看，楼市在履行“认房不认贷”方针后，楼市回暖继续的时间短则2月，长也不到半年。而此次，多位承受采访的业界专家以为，在四个一线城市出台超预期放松方针后，“金九银十”现已呼之欲出。

华夏地产首席剖析师张大伟对《华夏时报》记者指出，房地产商场在历经十几年快速开展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期***方针的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者决心缺乏，许多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得许多宽松方针关于商场的效果低于预期。全体看，当下房地产商场需求购房者康复决心，而商场要企稳必定有必要从一二线城市开端。未来，房地产商场仍然等待更多的有利方针出台。

天津、杭州“救市”成功了吗？

在本轮一线城市全面铺开“认房不认贷”之前，天津和杭州是为数不多的早已施行这一方针的二线城市。

2022年9月17日，天津市住宅城乡建设委等7部分发布《关于进一步完善房地产调控方针促进房地产业健康开展的告知》，关于已结清购房借款且在本市无房的居民家庭，请求商业性个人住宅借款购买住宅的，可按首套房借款方针履行；2022年11月，浙江省商场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住宅信贷方针进行了调整，在杭州市限购区无住宅、但有住宅按揭借款记载且相应借款已结清的居民家庭，为改进条件再次购买一般自住宅，可按首套房贷方针履行。

从这两座城市楼市随后半年左右的意向来看，这一方针对天津二手房的短期拉动较为显着。诸葛找房数据显现，2022年9月天津出台方针后，一个月内二手房房价从20207元/平方米上升到20487元/平方米，在11月有所回调后，从12月接连上涨了4个月，在2023年2月抵达近期最高点20703元/平方米。随后又开端回落，到7月单价现已低于“认房不认贷”方针出台前。而一手房方面，则走出了近乎相反的趋势，房价先呈现下降，在2023年3月筑底上升。不过，依据易居研究院盯梢的百城库存数据，天津的存销比从2022年10月开端下降，到2023年5月现已下降了36.6%，近几月才又有所上升。

天津近一年房价走势，来历：诸葛找房

据《华夏时报》记者了解，这一情况与天津中心区域学区房刚需在上半年会集开释有关。2022年11月，记者在和平区鞍山道邻近造访时，一家中介的工作人员告知本报记者，自从出台“认房不认贷”方针后，近期有许多北京客户想来看学区房，仅仅没办法亲自实地考察罢了。只需防疫方针铺开，必定成交量就会有一波猛涨。

天津红桥区的小冯也在2022年12月成功完结换房。她家的旧房从2022年6月开端挂牌，前几个月有意向者的看房者寥寥，中心自动降价两次，总算在年末商场回暖时卖了出去。她告知《华夏时报》记者，上一年12月去过户时，房产交易中心人许多，每个窗口都在排队，工作人员很忙。不过没过多久，感觉商场又归于平平了。

而杭州的数据改变起伏相对较小。二手房房价虽然在2023年2月到达41999元/平方米到达“认房不认贷”后的高峰，但仍然不及2022年10月的单价。随后一路下行，近期现已跌到40101元/平方米。一手房的价格、库存趋势与之相似。

杭州近一年房价走势，来历：诸葛找房

一线城市履行后，会有不同吗？

不得不看到的是，对上述两个区域楼市走势产生影响的除了本地房地产供需情况外，还有微观经济环境的改变。自从2022年12月疫情防控方针全体呈现后，消费在2023年头呈现了报复性反弹，但随后经济又开端面临一系列增加压力，尤其是收入和工作预期不安稳对预期的影响。因而，天津、杭州的商场回暖继续时间并不算长。

不过，比较上述两个城市结清借款才算首套，近期在全国遍地开花的“认房不认贷”条件更为放宽：只需在当地无房，不管是否还完借款，都能够依照首套履行。8月25日，住宅和城乡建设部、我国人民银行、金融监管总局清晰发布文件，居民家庭请求借款购买产品住宅时，家庭成员在当地名下无成套住宅的，不管是否已使用借款购买过住宅，银职业金融组织均按首套住宅履行住宅信贷方针。在广州、深圳8月30日宣告施行之后，北京、上海也在9月1日同步跟从，四大一线城市现已悉数执行，全国多个省份纷繁跟上。

广东省会规院住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者表明，四大一线城市全面执行“认房不认贷”，而且表述内容完全一致，意味着此次房地产方针调整应该是自上而下的行为，与自身产品房运转态势关系不大。别的，从本质上讲，曩昔房地产过热时期过火严厉的方针需求退出，这是方针纠偏和回归正常。

“这轮全体宽松力度是逾越预期的。”合硕组织首席剖析师郭毅对《华夏时报》记者表明，北京、上海这一轮铺开“认房不认贷”后，商场回暖至少能够保持2—3个月，估计“金九银十”一线城市楼市小阳春必定会到来。房地产链条上下游自身就影响15%—20%的GDP，这一商场的铺开对工作、收入都有拉动效果。

张大伟剖析以为，当下商场除了一线城市和少量二线城市，宽松方针现已出无可出。现在房地产职业面临的并非简略的资金问题，拿地、出售、客源、借款甚至同质化产品竞赛都存在压力。从当时监测的数据来看，多个城市利率均呈现了细微的改变，但当时购房是收入安稳问题叠加人口结构问题，仍然影响房地产商场的安稳。

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