[雪盈证券]五层公共维修基金怎么收(青岛公共维修基金什么时间收)

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为更好让粉丝们了解上海房产置办的税费交纳，这次魔都斗室弟团队详细梳理了上海个人购买新房、二手房的税费类型和核算办法，协助咱们在购房的过程中扫清妨碍。

咱们先来了解一下，当你在上海买了一套新房后，除了一些占比不大的工本费，你还要交纳哪些根本费用？以及各类费用的交纳时刻。

在新房购买中一般包含以下几类税种及费用：契税、印花税、房子修理基金等。

各税种细则：

一、契税

上海新房购买时，契税的征收规矩如下：

首套90平以下，征收房价的1%；

首套90平以上，征收房价的1.5%；

二套及以上，征收房价的3%。

径直：契税的首套是指在上海现在名下无房，假如其他产证上有姓名，则是为二套。

二、房子修理基金

房子修理基金实践上包含房子公用设施专用基金和房子本体修理基金。

商品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好。

购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房子修理基金，但是在实践交纳中实缴费用与上表中公式有少许收支。

专项修理资金交存的规范约为：高层约60~80元/平、多层约30~50元/平。（详细收取规范略有收支，例如：某外中环总价约600w新盘，高层收费40元/平）

说完新房咱们再来看看二手房购买的税费核算问题。何为“满五仅有”？怎么区别一般住所和非一般住所？下面咱们就来了解一下个人购买上海二手房买卖的税费。

在上海二手房的购房买卖中，税务一般由下家买方承当，一般包含这个流程中的：增值税、个人所得税、契税、印花税以及附加税种（城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加等等）。

在介绍详细税种前，首要需求区别所购买的房产为一般住所还对错一般住所。

依据《上海市一般住所规范》，上海市一般住所应一起满意以下条件：

1)五层以上（含五层）的多高层住所，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；

2)单套建筑面积在140平方米以下；

3)实践成交价格低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

各税种细则：

一、增值税+附加税

当购买由个人出售的，购买缺乏5年的住所时，不管是一般还对错一般，都将征收全额增值税；

当购买由个人出售的，已购买5年及以上的非一般住所时，将征收差额增值税；

当购买由个人出售的，已购买5年及以上的一般住所时，免征增值税。

二、个人所得税

其间，不满五或许不仅有时，差价的核算公式如下：

差价=税务核定价-

径直：个税征收中有哪些特别问题

（一）以下状况能够免征

1.承继土地、房子权属，免征个人所得税；

2.夫妻更名、夫妻房子产业切割，免征个人所得税；

3.直系亲属间赠予（不包含取得新产证今后再出售的状况），免征个人所得税。

（二）界定买卖房子满5年的规范

商品房、动迁安顿房、房改房：以产证挂号日期、契税单完税凭据的填发日期起核算5年；

经适房、直系赠予、夫妻改变、承继、加减车位的房产：以原产证挂号日期、原契税单完税凭据的填发日期起核算5年；

非直系赠予的房产：新产证挂号日期、新契税单完税凭据的填发日期起核算5年。

（三）直系、非直系亲属间承继/赠予房子后再出售房子的个税

卖方经过承继或赠予的办法而取得房子再出售，若不契合个税免征条件，只能依照赢利20%交纳个人所得税，不能依照全额×1%或2%核算个人所得税。

三、契税

径直：契税征收中有哪些特别问题

（一）三种征收办法

1.以个人名义购入房子

2.以公司名义购入住所，个人或公司购入非住所类用房的契税核算

契税：（核定价-增值税）×3%

3.多个家庭一起购入同一套住所的契税核算

事例剖析：

以下为两个家庭一起购入同一套房产对知识点做解说：

a比例+b比例＝100%

家庭A交纳契税：（核定价-增值税）×a比例×税率

家庭B交纳契税：（核定价-增值税）×b比例×税率

已知A与其男友B（二人均为上海户籍）预备于2021年1月1日挂号成婚，二人协商预备于成婚前在内环购入一套婚房，二人均挂号在产证上，比例参半。本次二人欲购入的这套房子不满5年，面积为100平方米，本次售出的核定价为1000万元整。另已知A名下在限购前和爸爸妈妈在杨浦区共有一套住所，男友B名下无任何房子，请问A和B本次购房契税怎么交纳？

A交纳契税：（1000-1000÷1.05×5%）×50%×3%=14.28（万元）（A为未婚独身，名下和爸爸妈妈共有一套，本次购入算契税二套，征收税率为3%）

B交纳契税：（1000-1000÷1.05×5%）×50%×1.5%=7.14（万元）（B为未婚独身，名下无住所，本次购入算契税首套，因面积大于90平方米，契税征收税率为1.5%）

（二）契税免征或许减征

1.法定承继人（包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈）承继土地、房子权属，可免征契税。

2.夫妻更名、加名、房子产业切割，可免征契税。

3.出售公房前后1年内（以网签合同日期为准），出售人家庭、爸爸妈妈或成年子女购房，可申请契税减免。

核算：新购房契税=（新购房核定价-出售房时发票价）×新购房的契税税率。（若购房的核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免）

4.上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房子享用减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可运用），购房日期需在补偿协议签定日期之后。