半年报点评-万科：归属股东净利润91.24亿元 多元[伊戈尔]业务全力推进

财经网地产陶婷

8月21日，2018年万科中期成绩推介会上，少了郁亮的现场并未有何违和感。祝九胜大谈住所租借、城市更新、物流地产，以及五位一体革新。标榜夸姣生活服务商的万科，当今走到了一个要害节点。

前史总是惊人类似，“多元化开展”的万科好像又回到了原点。二十多年前的王石年代，迫于形势的改变，万科砍掉多元化的翅膀。二十年后的今日，惊天动地，从前砍掉的翅膀以簇新的姿势，欲助推万科坐上夸姣生活服务商的宝座。

归母净赢利91.24亿同比添加24.94%

8月20日晚间，万科2018年半年报出炉，半年报显现，公司2018年上半年完结营收1059.75亿元，同比添加51.80%；完结归属于上市公司股东净赢利91.24亿元，同比添加24.94%

2018年上半年，万科房地产开发事务完结出售面积2035.4万平方米，出售金额3046.6亿元，在34个城市的出售金额位列当地前三。上半年所出售的产品中，住所占比85.9%，其间144平方米以下的中小户型住所占比91%。

陈述显现，万科1-6月完结竣工结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；完结结算收入1006.4亿元，同比上升53.6%。

与此一起，万科已售未结资源继续添加，兼并报表规模内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额算计约5200.5亿元，较上年底别离添加24.7%和25.5%。

到2018年上半年，万科A及其隶属公司在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.43亿平方米。公司表明，项目资源满意继续开展需要。

分事务看，上半年万科A及其隶属公司悉数经营收入中，来自房地产事务的结算收入份额为95.0%。

值得注意的是，万科A2018年上半年预收金钱23.77亿元，同比削减99.34%。公司称，系管帐方针改变影响所造成的。

此外，毛利率较去年同期提高2.1个百分点至27.4%，带动税后毛赢利同比添加64.4%；期内公司财政费用同比大增224.7%，首要因利息本钱化份额较去年同期下降21.5个百分点至34.8%。

净负债率32.7%长期负债609.8亿

2018年上半年，万科继续坚持低负债率，这也契合国家去杠杆的主基调，祝九胜亦在成绩推介会上“要呼应召唤”的言辞。

财政方面，到2018年上半年，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期告贷和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；万科有息负债为2269亿元，总的有息负债有许多部分是预收客户的购房款。

去除这个部分今后，负债占万科总财物的份额是46.3%，比年头下降了2.7个百分点，截止2018年6月底有息负债份额是32.7%，仍处于职业低水平。

到本半年报发布，万科已先后完结五期超短期融资券发行，票面利率区间为3.25%-4.6%，坐落同期发债利率低位；8月，万科完结15亿元住所租借专项公司债券发行，票面利率4.05%，创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。

关于未来项目储藏，万科坚持审慎、稳健的出资战略，项目资源满意继续开展需要。半年报显现，上半年万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，与上半年出售面积根本相等。公司在建项目总建筑面积约8187.6万平方米；规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米。

租借和物业卡C位新增16万间长租公寓

在住所租借和物业两个范畴，万科卡C位之战如火如荼。

2018年上半年，继房地产开发和物业服务之后，万科将租借住所确立为中心事务。2014年以来，万科活跃布局长租公寓商场，当时已构成青年公寓、家庭公寓、服务式公寓三类产品。

到本年6月30日，万科长租公寓事务已掩盖30个首要城市，累计获取房间数超越16万间，累计开业超越4万间。较年头别离添加约60%和33%。

祝九胜在成绩推介会上亦讲话：“租借商场才刚刚开端，万科把住所租借作为中心事务，从2012年开端一直到本年头天然延伸”。

在答复记者关于半年新增16万间，16万间来历的问题之时，祝九胜解说称源于三个途径：榜首、政府推长租公寓用处地块时，万科在北京、佛山、深圳等区域获取了6个项目；第二、各类组织前史上搁置的存量财物，万科经过协作方法或许经过租借方法租过来。第三、社会个人手上房子。

除此之外，物业也被万科寄予了期望。物业服务方面，半年报显现，截止6月底，万科物业服务累计签约面积超越4.7亿平方米，完结经营收入41.6亿元，同比添加29.8%。

据万科方面供给材料显现，截止6月底，万科物流仓储服务事务已进入全国32个首要城市，服务客户60余家，累计已取得项目84个，总建筑面积626万平方米，较去年同期大幅添加。其间已建成运营项目41个，安稳运营项目均匀出租率为95%。

值得一提的是，近期，万科经过并购方法取得邃古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，完结了对国内一线城市及内陆中心港口城市的冷链事务掩盖。

多元事务全力推动商业地产重点发力

商业开发与运营方面，万科以印力集团作为旗下商业开发与运营渠道，专心国内商业地产出资、开发和运营办理。2018年1月，万科联合印力等收买新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。

截止6月底，印力共办理126个项目，总建筑面积915万平方米，已开业自我克制项目79个，包含53个购物中心。

在教育和养老方面，万科教育事务在全国已开办超越20个全日制校园、100多个社区营地和十多个野外营地。为完结“老有所养”，万科养老事务现在已布局15个城市。

在冰雪休假范畴，万科呼应国家开展冰雪运动的召唤，旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超越55万人次。

2018年，万科加大精准扶贫及村庄复兴力度，与光荣工作基金会协作，树立“光荣·万科精准扶贫与村庄复兴专项基金”，在广东汕尾、河源、广西百色、云南怒江、福建宁德等地助力国家脱贫攻坚与村庄复兴。一起为树立安稳的脱贫才能、稳固脱贫效果，万科活跃开展教育扶贫，现在已在西部区域累计协助超越6万贫穷儿童承受杰出的教育。

此外，由深圳市政府与万科一起援建、万科团队承建的西藏首座非物质文化遗产博物馆，也是国际海拔最高的非遗博物馆，战胜高海拔和物资缺少等应战，于本年6月完结建造并交给。

虽然中金公司给予万科出售稳增，成绩添加确定性强的点评，但其亦指出，楼市调控若再加码，万科项目交给进展有不及预期的危险。

无心当老迈，只愿做夸姣服务商的万科，怎么使用从头长出的多元翅膀，会否重蹈二十年前覆辙，终究成果怎么，一切都还在路上。