中指院发布2022中国商业地产百强企业研究报告：稳中求变，紧抓行业转型机遇-市场行情-[qq市值]中国地产

2022年3月31日，由我国企业点评协会、清华大学房地产研讨所、北京中指信息技术研讨院主办，北京中指信息技术研讨院我国房地产TOP10研讨组承办的“2022我国房地产百强企业研讨成果发布会暨第十九届我国房地产百强企业家峰会”在北京首钢园香格里拉酒店隆重举行。会上发布《2022我国商业地产百强企业研讨报告》。

2021年，我国经济运转坚持在合理区间，国内消费有所康复，但全球疫情仍在持续，外部环境更趋杂乱。当时，我国经济尚处于疫情冲击后的康复阶段，商业地产作为国内消费和服务晋级的重要载体，在提振消费商场和促进经济结构转型中将发挥重要作用。2022年，中指研讨院结合在商业地产范畴多年的研讨堆集与数据根底，发动“2022我国商业地产百强企业”研讨，开掘职业中归纳实力强、生长潜力大、运营稳健、社会责任感强的优异商业地产企业集体，鼓舞企业在客观知道商业地产开展现状及职业改动趋势的根底上，不断提高企业办理运营水平，促进职业平稳健康开展。

从规划体现看，受部分疫情冲击等多重要素影响，商办商场供需两头均偏弱，而商业地产百强代表企业凭仗较强的运营才能及资金优势，运营性物业持有及运营规划坚持增加态势，但增速小幅放缓。2021年，商业地产百强代表企业运营性物业持有及运营面积均值为464.6万平方米，同比增加13.7%，增幅较2020年收窄1.0个百分点。跟着疫情进入常态化防控阶段，2020年广泛采纳的租金减免方针逐渐退出，代表企业运营性物业租金及运营服务收入同比增速有所上升。2021年，百强代表企业运营性物业租金及运营服务收入均值为28.7亿元，在上年低基数下，同比增加20.2%，两年均匀增加12.1%。

从生长性看，300城商办用地供需规划缩量，2021年，全国300城商办用地推出规划建筑面积为2.61亿平方米，同比下降15.9%，成交面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。在需求趋弱以及资金压力增加等要素影响下，商业地产企业出资布局更趋慎重。一起，轻财物形式和收并购也成为企业拓宽的重要方法。

从运营质量看，百强代表企业着力提高项目运营质量，均匀出租率小幅提高。商业地产百强代表企业以“用户体会”为中心，经过专属IP打造等方法提高顾客粘性，一起推动数字化渠道建造，提高运营才能。2021年，工作租借需求有所康复，但部分城市空置率仍高，运营企业不断加速完善服务体系，提高租户安稳性。

从稳健性看，“办理盈利”年代，代表企业为完成降负债和促开展的两层方针，经过做优做强运营性不动产事务完成安稳的现金流入，增强短期抗危险才能。一起，发行以商业地产项目为底层财物的财物证券化产品成为企业融资的重要途径之一。2021年，类REITs和CMBS/CMBN发行小幅缩量，底层财物中工作类物业占比提高。

经过多年开展，我国房地产职业逐渐由增量开发进入存量运营年代，离别曩昔粗豪式增加方法，精细化运营将成为职业主旋律，尤其是依赖于“运营才能”的商业地产职业，时机与应战并存。面临新的商场环境和开展阶段，商业地产企业需求及时观察职业改动，精准掌握布局方向，探究运营形式立异，完成稳健开展。

消费需求旺盛的中心一二线及城市群强三线城市商业地产时机仍存。在新式城镇化战略下，建造世界消费中心城市有助于中心一二线城市集合新的消费资源，城市群强三线城市在中心一二线城市的带动下，消费商场也有开展壮大空间，商业地产商场存在开展机会。

头部企业持续分拆商管事务独立上市，运营才能价值完成。经过轻财物运营完成高效扩张成为企业一致，头部企业逐渐构成规划效应，价值凸显，遭到资本商场喜爱，走大将轻财物商管事务分拆上市之路。未来，随同消费需求晋级，商业运营服务商场将迎来更大开展空间，商管分拆上市潮有望持续。

房企探究新形式，转型商业运营服务商恰逢当时。“规划盈利”年代已通曩昔，未来，房企需求对开发主业强化降本增效的一起，逐渐向“服务商”转型，在“共同富裕”与“双循环”战略开展格式下，商业地产事务或将成为部分房企事务开展的“第二增加曲线”。

2021年，我国经济坚持康复开展，消费商场规划稳步扩展，但新冠肺炎疫情仍在持续，外部环境更趋杂乱严峻。一起，房地产职业进入深度调整阶段，职业转型势在必行。面临杂乱多变的外部环境，商业地产企业在曩昔一年紧抓疫情后的消费康复期，自动作为，提高运营才能，以习惯新时期的消费新需求。

2022年是党的二十大举行之年，虽然疫情影响仍在持续，但我国经济长时间向好的基本面没有改动，消费晋级趋势没有改动，亿万人民寻求美好生活的希望没有改动，商业地产职业也必将在应战中持续前行。在外部环境杂乱多变与职业转型的要害之年，商业地产百强企业应活跃掌握职业改动、强化运营才能，发掘新增加点，保证本身稳健运营的一起引领商业地产职业平稳健康开展。