中原：1-2月北京二手房市场成交量同比下跌7%-市场行情 -中国[配资门户]地产

近期，有音讯称北京二手房商场成交回暖，实在的情况如何？依据北京华夏商场研讨部的计算，2019年1-2月北京二手住所成交1.66万套，同比去年同期跌落7%；二手住所成交均价6.4万元/㎡，年度同比上涨1%，环比1月成交均价趋于稳定。

数据显现，北京二手房商场份额自2015年逐年上升，在2018年上涨至最高值，为87%；进入2019年，一二手房对冲加重，二手房成交量下降，二手房成交占比跌至82%。

2月，受新年要素影响，北京二手住所网签仅6091套，环比跌落42%，同比跌落17%，成交量为近一年来最低值。

北京二手住所生意报价指数均值为44.07%，回升至2017年年头水平；节后商场逐渐回暖态势加重，估计3月二手房商场或将迎来小阳春。

计算资料标明，从2017年5月至2018年末，报价指数均低于40%，二手商场低迷态势稠密。自2018年8月，报价指数接连4个月跌落，12月份达近三年最低值，到2019年年头开始回暖，2月报价指数为44.07%，为近两年来峰值水平，环比上涨11%，同比上涨10%。

2019年1-2月，北京市二手住所商场成交主力产品改变不大，以90㎡以下三室产品为主，成交主力户型为三室。90~120㎡的产品占比涨幅增大，环比上涨1%；从户型来看，三室产品占比涨幅增大，环比上涨1.3%。

2月，受新年要素影响，北京二手房商场成交量全体下浮；从区域来看，16个区域成交量环比均跌落。向阳区成交套数最多，成交1487套，环比跌落41%，占全市二手房总成交的25%。向阳区也是成交楼盘数最多的区域，571个楼盘有成交，环比跌落17%；延庆区成交44套，环比跌落59%，降幅最大；平谷区成交88套，环比跌落13%，降幅最小。

除平谷区成交楼盘数坚持平稳外，其他区域环比1月均跌落，其间海淀区327个楼盘有成交，环比跌落31%，降幅最显着。海淀、东城、大兴、门头沟、通州、顺义等6个区域二手房折算价格环比上涨，大兴区涨幅最显着，环比上涨4.5%；西城、丰台、向阳等7个区域环比跌落，昌平区降幅最大，环比下降3.8%。

来着北京华夏的数据显现，2月北京二手房商场共有2524个楼盘有成交，其间坐落昌平区天通苑的天通苑北区位居楼盘成交量排行榜第一，黄村商圈有62个楼盘成交199套，位居地舆片区成交排行榜第一。

城六区二手住所共成交3768套，占全市二手房成交总量的6成；分区域来看，东城、西城的主力成交面积段会集在60㎡以下，其他四区主力面积段都会集在60~90㎡之间。