刘威：个性收纳的目标是让业主享受生活-深度 -中国地[道琼斯k线图]产

跟着“房住不炒”家喻户晓，住所的金融特点在渐渐弱化，人们越来越重视住所所承载的日子方式。未来房地产作业的竞赛，也一定会进入质量寓居层面的竞赛。

住所产业化愈加兴旺的邦邻日本，是一个十分好的调查目标。说到日本的住所产业化，就不得不说到日本收纳教主——近藤典子，她从“时刻、空间、人世”三者联系总结的日子哲学，影响到了许多日本房产公司和家居品牌。

其间，她与大和修建联名打造舒适日子住所的著作荣获日本GoodDesignAdware，一经推出就在日本受到了广泛重视，成为需求预定排队才干观赏的“朝圣之地”。乃至许多业主由于近藤典子研制的收纳体系而购买大和修建开发的住所。

她是怎样做到的？带着这个问题，中室协住所产业研制中心约请近藤典子来到武汉，和地产开发企业负责人共享自己的经历。

诀窍一——倾听客户需求主导规划

样板间、示范区的规划标准是什么？是从商业为主导的卖点动身？仍是从客户为主导的需求动身？

在与大和修建协作开发住所的这么多年里，近藤典子跟许多优异修建师最重视的便是业主需求，她认为在住所开发中，倾听是特别重要的。

她们会依据业主在不一起刻，不同阶段对空间的需求来进行精准规划，如什么时分回卧室，我是需求具有哪些功用，一般在家里进行哪些活动？再比方房子周期，家庭计划，是否会要新的宝宝，白叟会不会同住等。规划师会依据客户的需求，取一个“最大公约数”，把这些需求转化成为规划方案，让它们成为日子中的细节。正是这些细节，成果了样板房的日子气息，才干够感动人心。

诀窍二——参加特性收纳，业主做主

在惯例的制品交给住所中，要么没有收纳体系，要么有根底功用的收纳体系。但是在近藤典子和大和修建联名开发的住所中，她将地产公司批量的标准化装置和用户特性化整合到了一同。

据近藤典子介绍，这个柜子刚出来的时分，许多人都很惊奇，由于它没有了日本柜体惯例的间隔，而是用两边和中心柱体的卡槽，让空间间隔愈加多变，再配上新研制的收纳部件。这一切，业主自己在家就能轻松完结，这种自己着手发明自己日子的进程，特别有趣味，搬迁的时分，还能拆下来带走。

在近藤典子看来，收纳的要点不是把东西收起来，而是让物品暂存在一个空间里，用的时分顺手可得。房子是用来住的，舒适的日子才是幸福感的来历。

诀窍三——共识帮业主找到舒适的日子

近藤典子与开发商除联合开发住所外，还有许多深层次的协作。她认为，收纳是为了更好的日子。近藤典子有一个新理念我十分认同，那便是“作业的人服务商场，专业的人发明商场和潮流。”

近藤典子一起致力于商场上的“她”经济。在日本，女主人大部分都是家务承当者，也是家庭消费的首要决策者。但是针对她们的消费商场，却缺少实在的场景和专业的引导。近藤典子常常免费为业主上门做收纳收拾咨询；约请准业主来样板间，教咱们做菜、穿搭、体会日子艺术。这些情感和日子方式的引导，也让地产样板间有了更多的服务内容。

近藤典子的这些作业，让我也产生了共识。

我国房地产高速开展20年，咱们的人均房子面积占有量现已超过了40㎡，买房子成为了许多人日子的重要挑选。但日子是什么，却很少有人考虑。越来越多人对日子体会的知道从物质层面上升到精力层面，比如价值建议、家庭的亲密联系。

能否让业主为了买衣柜而买房子？我的答复是：“业主并不会冲着某一个产品而买房，除非他们在房子里找到了舒畅的日子！”

本文作者：刘威我国室内装饰协会住所产业装饰装饰专业委员会履行副主任/秘书长