半年报快读丨新大正：全国[期货与股票的关系]化布局深入推进 营收与利润尚存差距

7月底，新大正发布2021年上半年成绩陈述。

依据2021年半年报，陈述期内，新大正完结运营收入8.96亿元，同比添加58.00%；完结归属上市公司股东的净赢利7439万元，同比添加38.37%；根本每股收益0.46元，同比削减7.92%；运营性现金流量净额亏本1.58亿元，同比削减579.67%。

归母净赢利同比添加38.37%营收与赢利增速存距离

不难发现，新大正存在增收不增利的现象。在2021年上半年，新大正完结归属于上市公司股东的净赢利同比添加38.37%，尽管较2020年上半年有不小提高，但与本身的营收增速却并不对等。

比照其他物企发布的成绩预告，新大正净赢利增速亦不占优势。现在发布成绩预告的物企中，有4家的净赢利增速超越100%。

一起，陈述期内，新大正运营本钱为7.23亿元，同比添加62.40%；全体毛利率为19.30%，同比下降2.18%。不难发现，尽管新增项目、增值服务及延伸服务带来了营收的明显添加，但商场拓宽及全国化布局的推动也使得前期投入快速添加，影响了新大正全体的盈余体现。

发力更多范畴全体赢利受影响

作为一家发迹于重庆的老牌物企，新大正是罕见的独立第三方物业公司。一起，相较于厮杀剧烈的住所服务范畴，新大正首要为各类城市公共建筑供给物业服务，包含校园物业、公共物业、航空物业、工作物业、商住物业在内五大业态。

自2018年以来，物企上市热潮继续不断。到2021年7月28日，上市物企数量高达52家，一起仍有20余家物企排队等候上市。本钱加持下，物业职业商场集中度进一步提高，价格竞赛逐渐延伸全职业，物业企业间项目的竞赛愈加剧烈。

官微显现，新大正坚持差异化的商场战略定位，深化推动全国化事务拓宽，深耕公建范畴，发力多种业态并逐渐树立标准化系统。但前期商场开辟必定需求投入很多的资金与人力本钱，这也对新大正全体盈余情况形成影响。因而，新大正“放长线钓大鱼”的成效怎么，还需以赢利为导向，归纳考虑项目的布局与质量。

上半年中标总金额约8亿元全国化布局成效凸显

现在，新大正重庆区域的运营收入仍占有总营收的半壁河山。数据显现，新大正重庆区域的运营收入为4.69亿元，占总运营收入的52.34%，四川区域的运营收入为1.41亿元，占总运营收入的15.74%。

重庆仍然是新大正开展的主战场，但重庆之外，其他区域也在快速兴起。

陈述期内，河北、四川、湖南营收增速分别为1719.22%、1162.25%和736.50%，四川成为重庆之外最大的营收来历。现在，新大正已开始完结以10个要点中心城市为中心，拉动辐射周边省市的全国化布局，服务范围已掩盖全国23个省市，62座城市。

2021年上半年，新大正新拓宽项目中标总金额约8亿元，重庆以外区域新增拓宽量占比超越80%。但由于新进入项现在期投入较大且收益成效还需继续发掘，因而老练项目仍旧为新大正首要收入来历。

在全国化布局的过程中，新大正新增多个标志性项目，包含国银金融中心、包神铁路、襄阳市中医医院、2022年北京冬奥会的备战参赛使命等多个项目。航空范畴也收成颇丰，新中标深圳宝安国际机场、南通兴东国际机场、长沙黄花国际机场、温州龙湾国际机场等4个机场。

不难发现，尽管短期内新大正面对增收不增利的现象，但随着全国化布局的实施与推动，新大正的运营情况有望继续改进，并完结从区域物业公司向全国性物业公司的改变。