年报快读-合[敦煌种业]生创展：总资产突破3000亿港元 科技赋能企业多元稳健发展

3月24日，合生创展发布2020年度成绩公告。

成绩公告显现，2020年合生创展各项财务数据向好，出售成绩同比增加超5成，毛利率也到达64%，总财物打破3000亿港元，土地储藏也到达3044万平方米。合生集团经过近年来的组织革新、办理进步与信息化建造，在2020年现已步入新的轨迹，新的运营办理模型显着得到逐渐完善与进步。

一向以来，合生创展重视稳健生长、聚集科技赋能、立异多元开展。经过积极探索，近三十年的开展，集团构建了地产、商业、合日子、基建、出资等五大板块并驱开展的全工业链。

现在，合生创展已然成功转型为科技赋能及工业驱动的综合性出资控股途径企业。

三条红线全线绿档各项财务目标获稳健增加

2020年，合生创展各个板块间构成良性循环、协同开展，创造出多个稳健继续的赢利增加点，成为集团盈余增加的要害要素。

成绩公告显现，2020年合生创展出售及预售合约出售的物业总额达人民币358.34亿元，相较于2019年的233.17亿元增加53.7%，包含物业合约出售额人民币344.56亿元及装饰合约出售额人民币13.78亿元。

值得注意的是，北京及天津区域在出售成绩方面奉献最大，售出建筑面积合共为40.44万平方米，账面值为人民币130.92亿元。合生创展方面表明，出售额上升首要是因为新晋推出的金茂府，合生御府帝景以及合生霄云路8号热销，成交面积大幅度上升所造成的。

此外，营收方面，合生创展2020年运营收入到达343.71亿港元，同比大增84.8%。期内毛利218.31亿港元，同比增加133.17%，归属股东净赢利136.34亿港元，同比增加43.73%，中心净赢利127.84亿港元，同比大增257.7%。

值得重视的是，2015年到2020年间，合生创展的毛利率水平从24.62%上升至64%，盈余才能处于职业前列。此外，合生创展2020年每股根本盈余为每股6.15港元相较于2019年的4.26港元／股增加44.37%。

此外，关于“三条红线”要求，合生创展也在2020年到达全线绿档。数据显现，2020年，合生创展除掉预收款后的财物负债率到达降至64%，净负债率降至80%，现金短债比进步至1.56，均满意三条红线要求。

由此可见，合生创展风险意识可控，精密的本钱管控及优异的运营管控才能使各个板块间构成良性循环、协同开展，多元融资途径，优化债款结构、施行短期债款长期化战略等系列行动，坚持稳健财务状况和杰出盈余水平。

现在，合生创展的主体信誉及债券信誉等级为AAA级，标普信誉评级上调至B级，评级展望均为安稳。

轻重财物偏重多元化事务布局进入收获期

经过近三十年的开展，集团构建了地产、商业、合日子、基建、出资等五大板块并驱开展的全工业链，现在多元化事务布局，也稳步进入收获期。

除地工事务自身的强势表现外，商业、合日子、基建、出资也渐渐锋芒毕露，成为合生创展新的赢利增加点。数据显现，合生创展商业不动工事务2020年运营收入到达32.9亿港元，运营毛利也高达21.3亿港元。商业板块全体收入同比上升24%，一线城市土储占比91%。办理的板块包括城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓、工业综合体及豪华地产五大事务板块掩盖商业全工业链。

合日子社区科技及物业板块，作为进步用户粘性的重要途径，也成为合生创展近年来发力的要点范畴，分级星级服务和增值服务左右开弓，客户满意度立异高，总收入迅速增加的根底下，社区科技收入占比高企。

数据显现，合日子服务已掩盖30余座城市，近200个项目，物业办理面积近1亿平方米，为近100万户家庭供给交心服务，自主开发的合日子APP用户量达150万，业主业主满意度进步至107%，满意度的不断攀升，显现了合日子物业服务的深层次优化及作业的高度执行。

基建方面，2020年合生创展基建板块产量同比上升20%，收入增至85亿港元。此外集团转型之际，基建集团引进先进科技手法，着力打造的云建造科技途径体系落地施行，已完成实时监督工程质量和进展，为集团晋级转型供给更宽广远景。

2020年，集团正式将股权出资事务归入首要事务板块，2020年板块收入81亿港元，成绩亮眼奉献赢利，赢利水平超越传统事务板块，经过集团旗下合生本钱途径进行本钱出资及办理，助力集团逐渐从房地产开发、商业地产运营商转型为科技赋能及工业驱动的综合性出资控股途径公司。

数据显现，合生创展2020年本钱出资板块，一级和二级出资额别离到达40亿港元和219亿港元，一级和二级的出资收入别离为3亿港元和78亿港元。

总土储超3000万方科技赋能夯实企业中心竞赛力

作为一家现代化的企业，合生创展在信息化、数字化、途径化办理方面，比较同业已然领先了五至十年，走在了职业的前沿，已然成功转型为科技赋能及工业驱动的综合性出资控股途径企业。

一向以来，合生创展的土地储藏及布局，一向以本钱低、溢价高，土地储藏会集在优质城市中心地段为优势，为未来开展有备无患，坚持优质的财物与合理开发节奏。

成绩公告显现，2020年，合生创展土地储藏约3044万平方米，其间一线城市土储高达2449万平方米，占比80%。合理布局，抢占大湾区中心方位及要点城市，近年来首要收入均来自于一线城市及中心经济区域，为合生创展久远安稳开展供给了足够储藏。

此外，值得注意的是，科技赋能一向是合生创展近年转型战略的要点，也是合生创展面临不知道的商场可以逆势增加的底气地点，经过科技赋能、推进公司转型晋级，为公司可继续开展的打下了坚实根底。合生近年用很多时刻和精力进行布局，加速了科技赋能革新开展之路，相应效果不只表现在产品、内外部运营上，还表现在服务上，经过新的形式和打法带来职业革新，树立竞赛优势，更为成绩目标进步助力。

未来，合生创展将全面加速信息化建造，一定完成各项事务自动化和智能化的办理，并将加速施行商业形式立异，依照轻财物的商业模型，打造全球一流的途径型企业。

合生创展以为，“途径化”已成为集团的战略目标。集团将整合国际一流的科技手法，鼓舞和施行事务立异、产品立异，推翻传统的商业形式，打造职业途径。集团也将坚决依照科技化、途径化、专业化的开展方向和要求，进一步进步公司的中心竞赛力，一起将合生创展建造成为国际级的企业。