中指研究院：无锡20宗地块揽金273.8亿元 土地市场明显降温-市场行情-中国地[滨州股票配资]产

财经网消息11月1日，无锡第三批会集供地土拍闭幕，20幅涉宅地块，总占地面积约113.74万㎡，悉数出让成功，17宗底价成交，3宗有溢价，成交总金额约273.8亿元。

中指研究院剖析称，土拍方针方面：自榜首批次两宗试点地块采纳限地价+摇号确认竞得人，无锡已于天然资源部810土拍新政发布之前的第二批次会集供地取消了竞自我克制的土拍方针，为房企保存较为足够的赢利空间，以经过市场化的机制进步房子交给质量。无锡第三批次土拍方针与第二批次坚持根本共同，仅加强了购地资金来源检查准则，以满意810土拍新政要求。第三批次溢价率上限15%，较二批次的13.21%略有进步。

土拍热度方面：土地市场显着降温。无锡本年三批次会集供地，土拍热度顺次递减。榜首批次地价触顶份额达93%，自我克制份额最高的为太湖新城清源路地块，达66400㎡，占总规划建面的三分之一。第二批次地价触顶份额降至39%，且有一宗惠山区阳山地块流拍。第三批次会集供地无地块地价触顶，亦无地块流拍，仅3宗地块以低溢价成交，梁溪区北塘广石路地块溢价率最高也不过2.76%，经5轮举牌由贵州大兴摘得。

土拍托底方面：在全国范围内第二批次会集供地大面积流拍的布景下，从今天无锡第三批次的成交成果来看，有许多当地渠道公司出场托底。仅仁恒、朗诗、星合、祥凯、贵州大兴五家非当地渠道公司参加竞拍并摘得地块，这与一、二批次的很多民营房企参拍构成鲜明对比。虽然本次土拍的土地出让金在本年年底前仅需交纳总额的50%，但这仍未能激起民营房企的参拍志愿，也能从旁边面反映出当下民营房企的资金压力空前巨大。值得注意的是，本年6月4日财政部、天然资源部、税务总局、人民银行等多部分联合要求将国有土地使用权出让收入划转税务部分征收，该方针尚未在无锡施行。因而，本次无锡土拍傍边，城投等当地型国企依然可以相对灵敏的参加土拍托底，确保本次无一宗地块流拍。