机构：北京[扬子新材]写字楼租金连续三个季度环比下滑-市场行情 -中国地产

榜首和平戴维斯近来发布2019年第三季度北京房地产商场研究报告，全面解读三季度北京的写字楼、商业零售、住所及大宗出资等不同细分商场的最新动态，并就未来趋势进行展望。

榜首和平戴维斯华北区董事长麦安东(AnthonyMcQuade)先生标明：“2019年正值中华人民共和国建立七十周年，而我国房地产的商场化开展也阅历了近三十年的时刻。在三十年的进程里，房地产职业由萌发阶段开展壮大为支柱型工业，成为我国城镇化进程的重要推进力，并为民众的住所、作业、消费等需求供给了有力的支撑。但跟着时刻的推移，房地产所扮演的人物也在产生更迭，正逐渐由经济增速的首要驱动者转变为压舱石、安稳器。尤其是三季度我国政府清晰提出不将房地产作为短期影响经济的手法，标明房地产职业正在回归理性。事实上，从久远的视点来看，我国经济仍在稳步增加，而我国房地产在未来很长一段时刻仍将坚持着必定的成长性。”

在此基调下，房地产商场不同细分范畴体现各有千秋。写字楼商场方面，依据榜首和平戴维斯最新商场研究结果显现，2019年三季度，CBD核心区中服地块迎来第二个交给项目——正大中心，北京甲级写字楼商场继续迎来供给放量。新供给直接推进全市的均匀空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比亦上升2.4个百分点。全市均匀租金为每月每平方米367.6元，均匀租金指数环比下降0.4%，接连第三个季度呈现环比下滑。跟着新项目继续交给，北京写字楼全体商场竞争益发剧烈，业主方承压也随之加大。

商业零售商场方面，1-8月全市完成社会消费品零售总额7746.1亿元，同比增加5.3%，增速较去年同期有明显好转。为了提振消费，今年以来北京市政府公布了多项鼓舞性方针，包含鼓舞零售组织延伸营业时刻、昌盛夜间经济促进消费增加；鼓舞开展商业品牌首店，招引国内、国际品牌的首店、旗舰店等入驻，以期构成新的零售消费增加点。一起，根据现在的城市规划，北京中心城区原则上不再新增总商业规划，因而，未来商业项目的供给更多的依托于远市郊域的新建项目以及现有存量的晋级改造创新，其开展格式在未来不会呈现巨大的调整。

商品住所出售方面，三季度正逢“金九银十”楼市传统出售旺季，但北京市一手普通住所商场并未因旺季的到来而呈现出售额暴升的状况，本季度一手普通住所商场供给端根本坚持安稳，新增供给面积为131.5万平方米，环比、同比别离下降1.7%、24.7%；同期一手普通住所成交面积为135万平方米，环比下降31.8%、同比上升26.9%。现在，北京住所商场的调控基调依然坚持趋严态势，尤其是中心清晰表态“不将房地产作为短期影响经济的手法”后，无论是开发商仍是潜在购房者对当时楼市的心思预期已有所调整。

本季度的住所租借商场则全体坚持安稳。全市服务式公寓全体入住率环比上升0.3个百分点，均匀租金为每月每平方米254.9元，租金指数环比微涨0.2%。与此一起，长租公寓商场呈现了两极分解，长租商场头部企业方案经过IPO寻求新开展机会，但也有部分企业呈现爆雷、濒临破产，估计未来长租商场将进一步分解，商场将更垂青那些具有强壮的运营办理及融资才能的长租品牌。

大宗出资商场方面，三季度北京大宗出资商场继续坚持活泼态势，本季度共录得9宗成交，成交的财物类型首要聚集于写字楼、购物中心及二手土地等不同类别。因为具有安稳的出资报答、杰出的财物价值增值空间等特征，写字楼仍是最受欢迎的物业财物，无论是开发商仍是组织出资者均看好北京的写字楼类财物的未来开展。

展望2019年最终一个季度的商场走势，房地产商场全体仍将以安稳开展作为榜首要义。住所商场方面，结合三季度以来政府屡次发布房地产金融相关方针来看，针对房地产商场的资金监管仍处于严厉调控状况。一起，自10月份起，新发放商业性个人住所借款利率将以最近一个月相应期限的借款商场报价利率为定价基准加点构成，最新出台的房贷利率估计短期内对楼市影响不大，也标明现阶段房地产商场仍以稳为主。写字楼商场方面，CBD核心区与丽泽金融商务区开端继续放量，估计全市写字楼商场仍将面对严重调整。零售商场方面，多项利好方针出台提振消费水平，居民消费潜力有望进一步得到激起开释，而新项目供给则聚集在市郊的大型购物中心以及中心城区的存量改造上。全体而言，在内外部经济环境存在许多不确定要素的前提下，房地产商场的全体开展对稳经济的支撑效果依然不行忽视。