李嘉诚的减法&李家诚的加法-时讯,市场行情,[前海航交所]深度-中国地产

导语：在本钱利益的推进下，两代人或许注定隔“河”相望。一方挑选撤资套现，落袋为安；一方挑选加仓深耕，共渡难关。

长实盘出“超级低负债”

3月17日，长实集团发布了2021年成绩陈述，除发表根本数据外，有一行描绘分外的有目共睹“若近期伦敦5Broadgate出售结束，长实净负债比率将从2021年底的7.9%跌至约5%”。

众所周知，2021年所推广的“三条红线”中要求净负债率不超越100%，而内地房企大部分保持在50%以上水平，乃至单个已超越100%。

而依照长实集团年报中所发表的负债净额是以银行及其他告贷扣减银行总存、定期存款为根据，总本钱净额为权益总额及负债净额之和核算。即便是与净负债率处于低位的新城控股2019年数值14.2%相比较，也相差约两倍。

从有息负债看，到2021年底，长实集团银行及其他告贷总额为965亿港元，较上一年同期银行及其他告贷添加186亿港元。其间，于1年内到期告贷为港币288亿元，于2至5年内到期告贷为港币521亿元，及于5年后到期告贷为港币156亿元。

从货币资金看，到期末，长实集团银行结余以及定期存款算计633.65亿港元。而2021年9月以35亿元出售至希慎兴业的上海世纪盛荟广场，已于2022年1月完结买卖，并将于2022年上半年带来收益。

除此之外，标普在陈述中指出，长实集团财物处置总收益将超越400亿美元，这将使其杠杆率降至0.8倍。假设在长实集团没有进行任何严重收买的前提下，这笔收益将使长实集团的杠杆率轻松低于标普3.5倍的评级下调触发要素。

卖楼，李嘉诚的减法

上一年9月，希慎兴业发布公告称，拟以35亿元人民币收买上海世纪盛荟，坐落静安区十四五规划核心区北扩的重要区域。收买完结后，希慎兴业将对项意图商业进行装饰改造，并于2023年年中完结。

希慎兴业是一家港资房企，在香港铜锣湾商圈持有约40万平方米的物业，一起还持有港汇恒隆广场约1/4的股权份额。依照68,348平方米的可租借面积以及342个车位核算，希慎兴业收买该项意图单价约5万元/平方米，倒挂了区域均价。

而这个荒废了16年的项目，是李嘉诚于2005年购得的。依照李嘉诚宗族所持财物份额，出手“世纪盛荟广场”或将套现21亿元。李嘉诚曾说过“自己是商人，既然是商人那么买和卖都属正常现象，一切都是为了利益。”

值得一提的是，2015年因频频变卖内地财物，李嘉诚曾遭到《人民日报》点名。现在，李嘉诚再次站上了言论的风口浪尖，被商场质疑“撤资内地，逃离北上广”。

对此，在成绩会上，李泽钜直言“卖楼不算撤资，对任何地产公司来说，卖楼都是日常事务。当然，内地和香港是咱们的家园，会有一些爱情要素在，但也仍是要算好账。香港及内地为集团地产事务要点商场，将持续物色适宜物业开展机会，对两地远景充满信心。”

据年报显现，到2021年底，长实集团具有可开发土地储备7500万平方尺，其间约744万平方米坐落内地，别的香港及海外区域各自具有约44万平方米，内地土储占比高达90%。

拿地，李家诚的加法

事实上，在年报中屡次着重要在内地商场活跃拿地的，还有恒基地产。

2019年5月28日，与李嘉诚同龄的李兆基宣告退任恒基地产主席兼总经理、提名委员会及薪酬委员会成员职务，并持续留任为该公司履行董事，次子李家诚接任主席一职。

就任当天，李家诚就带领着恒基以30.2亿元竞得北京朝阳区孙河板块中的2902-31地块，溢价率23.3%，楼面价6.9万元/平。时隔四个月之后，又联合天恒拿下孙河板块中的最终一张门票。

孙河板块为北京首个“先规划后开发”的区域，共包含11宗地块，区域归纳容积率仅为1.1。从其时的商场状况来看，区域内已有10个项目入市，其间6个不限价，4个限价，成交金额破30亿的项目就有6个。其间就包含泰禾·北京宅院和泰禾·北京宅院二期。

时隔三年后，在恒基官宣其独立地块案名为恒基·天汇时，区域内涵售新房中，禧瑞春秋仅剩几套1000平的别墅；中粮·瑞府也只剩一套清退房源，价格6000多万。

仅一河之隔，长实集团在京仅有的住所项目“誉全国”，也在2021年迎来了其收官之作“盛誉”。从2008年开售至今，见证了北京顺义中心别墅区开展的一起，也见证了一代人的生长。

有业内人士指出，港资房企做房地产是出资逻辑，而非产品服务逻辑，在内地住所商场，关于客户的剖析不如本土房企，真实做出的标杆产品少。可是也有业内人士以为，港企有自己的优势，比如住宅质量、关于空间使用，胜过内地房企。

结语：关于饱经奔走的港企而言，不管是出自骨子里的内地情怀，仍是出自商人实质中的利益至上，内地商场或许永远是能够归去来兮的港湾。