管清友：政府、企业、购房者需达成共识-深度 -中国[600688股吧]地产

2020年8月12日，由观念地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南启幕，本次论坛的主题为“地产远见：重启的国际”。

针对房价问题，如是金融研究院院长、首席经济学家、民生证券前副总裁管清友管清友泄漏，从现在住宅结构来看，商品房面积的占比也就刚过1/3，很多的存量老旧公房、小产权房亟待从体系、机制、修建质量上晋级。房地产商场化现已20年，其实20年前住的房子，你会发现基本上是无法住的。现在看来，这些存量的房地产，它的改造、出资其实空间仍是比较大的。此外，从住宅供应结构来看，未来房地产商场还有很大的空间。从土地供应来看，土地是一种稀缺资源，居住用地占比不到15%。从企业的纬度来看，调控应该聚集降杠杆。在金融周期下行阶段，高杠杆、高周转形式的危险的确相对较高。从政府的视点来看，限价也存在一系列的问题。从购房者的视点来看，房地产的问题或是收入分配问题。未来，这三方需求达到一致。