机构：2019年北京写字楼空置达12.7% [2500]创2009年以来最高值-市场行情 -中国地产

近来发布2019年第四季度北京房地产商场研究报告，全面解读第四季度及全年北京的写字楼、商业零售、住所及大宗出资等不同细分商场的最新动态，并就未来趋势进行展望。

榜首和平戴维斯华北区董事长麦安东(AnthonyMcQuade)先生标明：2019年关于北京房地产商场而言，是充溢改变与调整的一年。受许多要素影响，全年北京房地产职业长时间处于调整、动摇、乃至是被按捺的大环境傍边。

受影响最显着的是写字楼商场，现在已进入一个下行周期，无论是业主方仍是租户方都在活跃调整战略以应对隆冬。调控从严的方针环境持续深度影响住所及土地商场，全年的全体成交坚持平稳、难现反弹的动能。而大宗出资商场则是北京房地产商场为数不多的亮点，2019年全年的成交额再创前史新高，这也标明北京仍然是国内最值得出资的商场之一。

关于北京写字楼商场而言，2019年可谓“拐点之年”，在阅历了近十年的黄金开展周期之后，写字楼商场进入了新一轮的调整周期。

2019年全年北京甲级写字楼商场共迎来134.5万平方米的新增供给，首要会集在CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区，其间既包含中信大厦、亚洲金融大厦等地标级项目，也有丽泽SOHO、城奥大厦等新式商务区的亮点。海量供给入市直接拉动全市空置率上升至12.7%，这两项目标均为2009年以来的最高值。

一起，供需之间的平衡被打破以及逐步疲软的商场需求，一起促进北京写字楼商场的均匀租金接连四个季度呈现环比下滑，至2019年底下降至每月每平方米364.9元，租金指数较去年同期下降1.6%。

无论是来自本身的改变仍是外部环境均对写字楼商场产生了巨大影响，导致租借需求被进一步遏止，大都租户对租借本钱愈加灵敏，而全体商场由业主主导向租户主导的方向开端改变。