自如：稳租金成常态续[南京金融]约平均涨幅不超5%

在北京市中介协会宣布“8·20”租借企业不提价宣言之后，近来，新京报记者从自若方面得悉，针对此前许诺的“全国九城续约房源租金涨幅不超越5%”，自若方面表明，在2个月许诺期满后，自若又自动延伸一个月。自若全国续约价格均匀涨幅实践仅为2.3%，远低于许诺的5%。

自若严控后期新签及续约租金价格

8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部分会集约谈了自若、相寓、蛋壳公寓等首要住宅租借企业负责人，向约谈住宅租借企业清晰了“三不得”“三严查”。约谈会清晰要求住宅租借企业：不得使用银行贷款等融资途径获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于商场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得经过进步租金诱导房东提早免除租借合平等方法抢占房源。

在此基础上，8月19日，北京市房地产中介协会举行座谈会，自若、相寓、蛋壳公寓等10家首要住宅租借企业负责人参与，一起许诺执行“三不得”要求，并许诺不涨租金且拿出手中合计超越12万套的悉数存量房源投向商场。

自若呼应协会召唤，8月20日晚间，发布《关于保护住宅租借商场健康安稳发展的阐明》。许诺在未来三个月确保收出房两头价格安稳，供应平稳，为北京商场供应新增房源约8万间，新增投进商场的房源会保持比照7月均匀租金不涨；一起全国九城续约房源涨幅不超越5%。

此外，自若还表明，因为相关调整触及体系支撑、人员遵循，的确任务艰巨，但自若会优化完善线上运营管理机制，重复核查控价替换期的合同，避免遗漏；一起严厉把控后期新签及续约租金价格，最大程度确保相关行动连续执行到位。

自若全国续约价均匀涨幅仅2.3%

在此布景下，10月22日，北京房地产中介协会发布了两个月内租金涨幅操控效果。据了解，到10月20日，十家租借服务企业累计投进房源133131套，完结揭露许诺总量的1.1倍。

与此一起，环比9月，10月份北京住宅租借商场量、价持续回落。其间，成交量环比下降约8%；租金方面，自若整租的租金环比下降5.5%，相寓租金环比下降4.3%，蛋壳租金环比下降0.1%。

不过，近期，有媒体报道，在揭露许诺2个月期限到期后，有一些租借企业在租金方面有逐渐上升的痕迹。比方租住坐落海淀区大河庄苑小区房源的租客林晓，在11月初到期前，接到了某中介的提价告诉，提价起伏超越20%。

自若方面，则给租户吃了一颗定心丸。据自若相关负责人介绍，针对自若“北京新增投进商场的房源会保持比照7月均匀租金不涨”的许诺，公司数据显现，自若北京8月后租金全体呈下降趋势，11月租金比较7月，降幅已达4.6%，契合不涨许诺。

而针对“全国九城续约房源租金涨幅不超越5%”，“自若在2个月的许诺期满后，又自动延伸一个月，公司数据显现，自若全国续约价格均匀涨幅实践仅为2.3%，远低于许诺的5%。”该负责人表明。

不仅如此，三个月来，在实现北京商场增供应许诺的一起，自若全国九城还全新推出“深呼吸房源”，即“E0”极板材、十环认证资料、41道施工工序、空气密闭检测，为顾客供应更优质房源供应。

关于未来的价格方针，自若还表明，为了持续遵循执行协会及主管部分关于安稳商场租金的辅导定见，并考虑企业长效安稳运营，自若将持续完善价格管理体系，保持租金相对合理安稳，全国九城租客续约价格均匀涨幅不超5%。

对此，业内人士指出，进入四季度，商场进入传统冷季，需求量价回稳。租借组织，尤其是长租公寓应活跃发挥租金蓄水池的效果，在企业良性运营的一起，遵循执行政府的价格调控方针，缓冲旺季租金上浮压力，保持租金价格安稳。