莱坊发布[罗普斯金]2017年第三季《大中华物业市场报告》 -市场行情 -中国地产

2017年11月29日，莱坊宣布2017年第三季《大中华物业商场陈述》，评论北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的商场体现。踏入第三季，首要城市的写字楼供给直接影响租金水平。正如香港中环的状况，在供给缺少和微弱需求下，一些首要商业区的租金不免上升。首要城市的豪宅商场，在政府调控下，成交跌落但楼价高企的状况仍然继续。虽然电子商务充沛遍及，实体店仍然在顾客群中有必定的方位，令优质商场在首要城市中的稳步发展。

甲级写字楼

2017年第三季，北京写字楼供给和空置率进一步上升，而租金则细微跌落。上海写字楼商场特别是浦西呈现租金跌落和空置率上升的状况。至于香港，微弱的写字楼需求和有限的优质写字楼供给推高了中环区的写字楼租金，在未来供给量大的状况下，九龙区写字楼租金继续受压。

莱坊估计北京甲级写字楼均匀空置率在第四季继续上升，租金会继续调整。莱坊董事及上海研讨及咨询部主管杨悦晨表明：“在未来12个月，上海写字楼商场将有不少新供给进入商场，这将对全体写字楼商场租金的上升带来压力。”在香港，估计中心与非中心区域写字楼的租金在本年余下时刻将坚持双向增加。在台北，未来一年将有更多甲级写字楼供给，估计空置率将上升至10%以上。

豪宅商场

北京豪宅商场受调控影响，未有呈现“金九银十”销情旺盛的状况，第三季的成交量平稳而价格上升。上海豪宅商场交投和楼价双双向下。广州自第二季限购方针出台后，方针不断收紧，今季豪宅成交量按季跌落，楼价细微上升。香港一手住所出售继续主导上一季商场。

莱坊估计第四季北京豪宅商场的买卖有望再次活泼起来，楼价将继续在平稳中有上升的趋势。上海豪宅楼价将相等，但咱们估计在未来12个月会有3%的楼价上升。广州住所的成交量信任会继续低迷。价格坚持安稳并有跌落的趋势。在香港，利率温文上升估计不会对住所按揭还款有明显的影响。在台北，估计政府会从头评论豪宅按揭借款的出资约束，乃至将约束放松，这将带动更多人对豪宅的出资爱好。

零售物业商场

北京的零售商场在第三季继续增加。上海零售物业商场体现活泼。广州有三个新购物中心开业，供给新供给约30万平方米。香港零售业销货额总值接连七个月上涨。在零售业“新常态”下，350亿港元的按月零售业销货额达已成为决心分水岭。在台北，因为世界零售品牌进入商场，空置率大幅跌落，并推高租金。

估计未来12个月，北京商业零售商场全体将坚持安稳发展，估计未来北京新商业零售项目多集中于非中心商圈或许远郊区域。跟着不少商场经改造调整后从头开业，未来一年上海零售物业租金将稳步上升，租金年度增幅约为3至5%，空置率将会低于8%。未来12个月，广州商场的供给量大，增加了零售物业商场租金的压力。莱坊董事及大中华区研讨及咨询部主管纪言迅表明：“预期香港零售业商场将继续复苏。因为台北东区无可替代的交通和优胜的方位条件，东区继续成为台北商业区的目标。”